剛需購房者其實對於買房不是單純的根據房貸利率來參考能不能購買，而是需要了解市場當下的環境包括自身的購房需求的強烈決定現在下手購房合不合適。也可以說，如果是迫切的想買房，為了解決結婚問題，解決子女上學問題，這種買房就不要太在意當下的市場形勢，說白了就不是買來賣的，貴一點便宜一點區別不大。

第一、買首套房。如果是買一套房，基本就不用太擔心利率變動，個人房貸利率新規是在10月8日開始執行的，住房貸款利率是二套房利率不低於相應期限LPR加60個基點，對於剛需購房族來講，又不是投資房產，9月份35個城市的房貸利率都在一直上漲，已經漲了四個月了，如果現在不購買，等房貸利率下行也不是辦法。

第二、核心區域房。如果是考慮購買核心區域房，其實是不用等的，對於一線城市來說，核心的區域的房子價格未來是仍會上漲的，此時不買後期會更貴，但是對於四五線城市，部分城市是存在房子下降的過程，就綜合當地政策決定如何買。

現在很多炒房團房子賣不出去，都會一定程度的降價，可以在買房前多去了解不同的房子之間的價格變動情況，以便在當下房產調控週期可以減少一定的購買費用。

而現在很多房企都面臨著房住不炒這一調控政策的影響，小型房企都出現了生存艱難的局面，此時投資房子肯定是不太合適，買入在未來較長時間都不一定能獲利出手，但是房企受到自律公約影響也不會大幅降價，也就不考慮房子能降到和蔥一樣，只要有需求值得的買就可以購買。

因此，剛需購房不用過度關注利率變動，整體變動也不會較大，還是考慮房子的價效比，房子的地段，周邊環境，還有同等品質的房子各品牌之間的價格。

剛需買房，利率上調或下調不是重點，經濟形勢、政策風向、房價市場才是關鍵。

對於剛需而言，入手首套房，資金不多，一般以小戶型為主，因而利率變動，影響不是特別大。

作為剛需，關注樓市，一定離不開關注國家對樓市的政策。

自730政治局會議後，國家加大了對樓市的調控力度，奠定了房住不炒的基調。

8月份，央行對房貸利率，進行了調整，房貸利率與LPR掛鉤，這進一步表明，房貸利率逐漸走向市場化，以前房貸利率下調多少點的優惠政策已經一去不復返。由最近兩個月來看，最新的房貸利率改革基本上與過去房貸利率水平，差別不是特別大。

由種種政策表明，政府的調控力度去過去幾年都要大，這對房企造成什麼影響。

房企的融資會變得困難，融資成本走高，部分中小房企會出現資金週轉困難，因而為了緩解資金壓力，有房企會選擇降價出售。

從2017年到現在，經濟上是處於主動降槓桿、去泡沫的過期。過去發展得太快，造成了資產泡沫、樓市泡沫，必須要擠掉泡沫，才能重新煥發生機。

在這一輪去槓桿之中，部分高槓杆運作的企業，立馬打回原形，出現了流動性危機，為了斷臂自救，很多企業開始了變賣資產，因而市場會有一些好的便宜的資產釋放出來，這對於手中有現金的人們是一大機會。

不僅是高槓杆運作的企業打回原形，高槓杆運作的個人也打回了原形。見到過這樣的真實案例：有人在房價高歌猛進的時候，刷信用卡付了首付，結果現在收入減少，信用卡負債累累，最終低價賣了房還債。

對於剛需而言，現在也是入手的時候，房價在橫盤調整當中，有一定的下降，這也說明泡沫在慢慢擠出來。就一線城市而言，核心區域的房價沒有太大變動，但一些二手房降價已經慢慢在開始了。

比如某一線城市，市區的非核心二手老房子，50平，在2017年，掛價168萬，當時看房的人絡繹不絕，業主不肯賣，以為還有上升空間。結果到了2019年，掛價158萬，直降10萬，看房的人少之又少，賣不出了。這就是市場。

什麼是剛需，想買房並且買得起的人都是剛需，這是個奇怪的名詞，和公攤面積一樣，被創造出來創造利潤。

在現在這種不斷降準，釋放流動性，並可能降息的大環境下，銀行為什麼抬高房貸利率呢？因為房價有暴漲的可能，必須要壓制漲幅，同時也說明房產的供不應求，如果你想買並買得起，那不用猶豫，馬上下手，房價一定會繼續上漲。

看新聞的人會發現，不斷有各種房價下跌的訊息出來，加上調控嚴厲，描繪出一幅房價前景不妙的未來，真的是這樣嗎？當然不是。

其實道理是很簡單的，房價不斷上漲，加上調控和利率上漲，買的起房的人總量一定會減少，但對熱點區域來說，隨著人群的聚集，剛需卻在不斷增加，房價依然長期看好，剛需買房不要猶豫，哪裡調控最嚴就在哪裡買。

你好首先你要清楚什麼確實是剛需

1: 無房戶

2: 婚房

3: 急需房子落戶或上學

其餘，小換大，買學區，二胎來了！這些都是改善，次剛需

你如果是剛需沒多少猶豫的、回頭看看09年，14年買在高點的能怎樣，不買的呢？

或者說15買在低點，還是會漲！你又不賣，所以不必擔心！就是這樣！

剛需買房就對了

得先弄清楚什麼叫剛需？按字面的理解是，是沒有購房日子就沒法過了，而且即使房價漲到天上去了，你也不可能將其轉手賣掉的。這所謂的剛需概念，其實更多隻是那些開發商賣房、中介弄出來的“恐慌”。說完剛需的概念，現在假設你就是這樣一個剛需，你是不可能僅僅考慮貸款利率的，你更多還要考慮你的家庭收入，家庭開支等等。其中購房者的更要考慮的是自己經濟收入的增長性與可持續性，這兩者缺一不可。因為現在隨便買套房子總價都不低了，大部分人都是要走按揭這條路的。如果按揭七成，即使你現在一個月的收入很高，但如果是沒有可持續性的收入，那後面假如發生失業了，同時房價又沒有漲也很難轉手，那我估計你即使睡在幾百萬的房子裡，晚上也不一定睡得著。下調利率的時候，市場也在說剛需是不是要下手購房了，現在上調利率了，也在說剛需是不是要下手購房了，不然後面購房成本就更高了。其實這樣都是利益相關製造成的“恐慌”，個人還是更多的要從自己的實際情況出發。你的錢夠足夠，收入足夠穩定，那任何時候都可以買，因為你是剛需，你並不是想著投資增值的。如果不是，那你就是假剛需。