獨棟，周圍有較好的園林設計，自己有前後院子，可以自行設計院落，周邊有好的交通環境，方便進出，當然鄰居也很重要，這一點在整個選擇中很關鍵，能不能舒適安逸這要起到很大的作用。

1.好別墅必須在好城市。

嘛是好城市呢？肯定不能是霧都，不能是堵城，不能是走在路上木有安全感的傷城，親愛的們，不用腳趾頭，手指頭就能算出來吧？中國十大宜居城市，各種榜單你信麼?且信且懷疑。黃章林的好城市標準只需一句話：藏於中國精華處！中國精華，額滴神吶！這得是哪兒呀?還得藏，

不能顯擺是吧，好吧，反正北上廣沒戲了，當然，前面霧堵安全已經說過了，你猜到了。藏，中國達官貴人自古好之，如今也不例外。藏中國之精華務必滿足三個條件：得兼古今中華文明之精華，光有歷史的西安不行，光有今天的深圳不好；就在環渤海，長三角，珠三角三個大都市帶，不然國際航班辣麼少你讓別墅主人商務旅行桑感了不好；城市文明指數要高，不然你住著那個彆扭啊，不說了不說了。

幾個候選城市排序如下：

蘇州、青島、廈門、杭州、珠海。

2.好別墅必須有山有水。

上面說的五個城市，得兼山水都木有問題。論山水稟賦，杭州最盛，可是杭州也堵了，媽呀，第一個條件是不是應該把杭州剔除掉啊?

仁者樂山，智者樂水。真要山居歲月，我看還是青城山好，哈哈哈哈~所以說，上面第一個條件太苛刻了，現在昆明機場，成都機場，國際航班也很多了，求求你，讓昆明與成都加入行列好麼?山水，春城，芙蓉國的妹紙，不是好別墅的必需品麼?

中國大好河山，真心不缺山水。缺的是城市山水。你如果學建築園林的，應該會說，城市山林，這是蘇州古典園林的造園精髓。

當代中國好別墅，要在城市，更要在山水，於是，西湖邊上的別墅，我的天吶，那得多少錢啊?！於是蘇州金雞湖李公堤上有別墅嗎?蘇緒柒，你告訴我?！於是五大道上只有老別墅吧？

鼓浪嶼?一億一棟，你想買也輪不到你造嗎?

3.好別墅必須有天有地。

我的小夥伴盧俊，真叫盧俊的地產觀，有文章寫大尺度，討論別墅的戶型設計。黃章林以為，這個混亂的自定義時代，啥都可以叫別墅。擺平別墅的自詡為平墅，2.0容積率某湖開發商都可以設計出合院別墅，疊拼別墅，聯庭別墅，高層大戶型都叫空中別墅。反正沒有天沒有地，也可以叫別墅。

我終於懂了，別墅=住宅！

真別墅必須獨門獨戶，有天有地。真的好別墅必須門院設計靠譜。這事兒與容積率直接掛鉤，容積率高了也叫別墅，你懂的。七浦路也賣LV，你覺得比國金中心如何?

4.好別墅必須長得漂亮。

長得漂亮很重要嗎？很重要！劉語熙告訴我們說：美貌就是生產力！作為中國好別墅，必須長得漂亮！但是，黃章林想要告訴各位別墅消費者朋友：長得漂亮不等於全石材幹掛，那是土豪範兒好不好?你覺得把你們家全用石頭包起來，風水好麼，動動腦筋哈?長得漂亮也不等於西班牙南加

州風情，那是人家歐美人士度假休閒的東東好不好?你要是投資度假地產，可以考慮，俺這裡說的是自己住的別墅，準確說自家住的別墅，你當你們家在地中海，加勒比海，越南海啊?沒那個氣候，裝哪門子閒適?

再說了，中國達官貴人，富人朋友們，你們要閒適呢，還是要尊貴?

說觀點：有中國建築精神的，不一定全石材立面的，符合現代人居特徵的長得漂亮的別墅。

5.好別墅必須服務靠譜。

一床一別墅，一茶一圈子。夠了，夠了，戶型好不如戶型可以開派對好，立面好不如朋友來了說好才是真的好，建材好不如東西壞了維修及時靠譜好，園林好不如保潔工人迎面笑容可掬來的好。

沒有一定實力，做不好別墅服務。

這其實是開發商實力的考量。某專家有云：中國做房地產開發，要麼大國企，要麼上市民企。一句話：家底好厚！

幾個候選別墅實力開發商：

綠城、龍湖、世茂、中海、萬科、華潤。

6.好別墅必須倍有面子。

接上條，綠城賣給融創了，別墅還能買嗎?嘿嘿，孫宏斌先生，您覺得我該腫麼回答呢?這裡

不回答，自己看看去！

為什麼要有面子?

請你自行想象一下有錢人如果不買別墅不住別墅，而選擇住在城市公寓的那些人的心態，你就知道為啥住別墅必須要有面子了。有點繞，對不起！

且不說打腫臉充胖子，就是主人車行回家的趕腳，你得讓閱盡人生的中年們找點搞賞自己的趕腳吧？這是人性，沒有例外。

稀缺最有面子！

稀缺的地塊是別墅第一面子，稀缺的產品是別墅第二面子。稀缺地段的稀缺別墅，符合上述五點就肯定倍兒面子。

好城市+好山水+好天地+好樣子+好服務+好稀缺=好別墅。

首先是周圍環境好；其次房子按自己需求合理設計；再其次根據自己的喜好設計一些配套設施；最後也是最關鍵的，必須是和睦相愛的一家人，如果不是和睦相愛的一家人再好的別墅再好的環境心情也好不起來。