如果你想投資的話，買住宅不香嗎？

如果作為投資，千萬別買公寓，這個真的是不划算的，因為升值的空間真的是太小了，買住宅的升值空間會比公寓的空間大的很多。

有這種想法的還是趁早的斷了吧，這個是不對等的關係，你買公寓的升值空間小，不如租房子住好一些，承擔的租金還沒有那麼多。再退一步來說你還不如存多點錢然後買住宅住著會更香一些。

這種想法就更加的不切實際了，可以看到很多的案例說某某買了公寓，然後周邊的人都是因為投資買了公寓然後去放租的的，但是到最後整片公寓都放租了，供過於求了，這個房子肯定就是不能租出去，而且到最後你可能會發現你的房子出租的錢還低於你還貸款的錢，真的就要吐血的心都有了。如果說句不好聽的，你承租給蛋殼的話，那就更慘兮兮的，可能房租都收不到。

所以別想老是去買公寓了，買住宅不香嗎，70年的產權，而且還可以坐等升值，特別是剛需的別玩公寓，因為你真的是玩不起~~公寓都是有錢人玩的東西。

對於公寓發能不能買這個問題我自己有切身的體會。因為我之前租的房子就是公寓房，所以今天我結合我自己的居住體驗和心得，給大家分享一下公寓房能不能買？

對於公寓房能不能買這個問題？首先要看自己的需求，第一點買房時不是給孩子上學？第二點要考慮的是自己後期住不住？第三點是否有老人和小孩？第四點是否考慮出售的問題？下面我把這幾個問題都分別分開說一下。

在現在市面上的公寓基本都是商住公寓，這種公寓能註冊公司，但是不能入落戶上學，這房子也不分配，學區不是學區房。所以在買房子時，如果考慮給孩子上學，入戶公寓的房子千萬不要賣，孩子上學是個大事，免得到時候還在上不了學，得不償失，這一點千萬要記住了。

一般公寓每層都是好幾十戶，所以為了居住的安全公寓，一般是沒有天然氣的，所以好多時候做飯的話，沒有辦法使用天然氣，只能用電磁爐，這一點對於很多喜歡使用天然氣的朋友來說是非常頭疼的，有很多朋友說電磁爐做飯不太好用，比較喜歡使用天然氣。

這是很多人會覺得沒有天然氣的話，我可以用電也很方便呀，但是我們要知道很多的公寓都是商業水商業電，一般的商業水和商業電是普通居民生活水電的2到3倍，不要小看這水費電費，後期的使用成本是很高的，特別是在夏天的時候，家裡開空調很費電，每個月的水電費可能都需要好幾百。所以到夏天很熱的時候，你可能也捨不得開空調。

市面上很多的公寓都是上下兩層的loft結構,上下樓梯比較窄，也不是很方便，如果家裡有小孩或是老人在居住過程中會增加很多風險。所以家裡有小孩或者老人，不要選擇複式，或是loft結構的房子。

第一個方面購買公寓的人群比較少，對於客戶的選擇上會有一定的侷限性，不利於房子的出售。

第二個方面公寓在交易過程中稅費很高，在二手房交易過程中，很多客戶是不會願意承擔這麼高的稅費的。

第三個方面，房子公攤面積很大，對於loft公寓來說，房本面積是樓上樓下兩層的面積，實際的使用面積是比較小的，很多客戶在買二手房時也會考慮這個問題，沒有人願意會花很高的價錢買一堆公攤面積回家。

上面說了四種不適合買公寓的客戶，那麼什麼樣的人適合購買公寓呢？

再去大多數地方公寓的價格相比於住宅來講要便宜很多，這一來對於很多剛畢業或是書裡面有很多資金的客戶，自己買一個公寓找一個居住的地方壓力就沒有那麼大。如果這個公寓離自己上班的地方很近，那後期自己上班去公司也很方便，畢竟有自己固定的居住地方，心裡也比較穩當。

如果後期考慮註冊公司，我是在裡面辦公的客戶，選擇公寓的房子也是一個很不錯的選擇，一般公寓的房子上下兩層，可以做到辦公生活兩不誤，每一個公寓的房子給解決了辦公的問題，也解決了住宿的問題，一舉兩得。

如果在位置比較好的地方的公寓，而且對於後期自己不打算長期居住，想要用租金來獲得收益的客戶來講，沒套公寓對外出租也是一個很不錯的選擇，裡面的生活成本都是由租戶進行承擔。如果位置比較好，這種公寓還是有很多年輕人想去租的。