2020年，疫情衝擊後，多數房企都在讓利促銷，尤其是三四線城市的中小房企，我認為三四線的剛需人群房子現在還是能買的。相關的意見分享如下，供參考。

01、疫情衝擊後，三四線今年銷量堪憂

我們都知道，一季度疫情比較嚴重，出於疫情防控需要，多地售樓部關停。受此影響，三四線無奈地錯過了春節的“返鄉置業”。資料顯示，往年春節返鄉置業銷量在三四線全年銷量中的佔比在4成左右。

除了錯過返鄉置業季，三四線還在接下來錯過了樓市“小陽春”。雖然疫情好轉，復工復產後，CRIC的資料顯示三四線在疫後成交率先回暖，但接下來的資料就顯示，三四線樓市後繼乏力，明顯轉冷。

02、三四線中小房企破產激增

人民法院網資料顯示，截止6月5日，全國今年破產房企累計已達208家，而這些破產房企主要集中在三四線城市。

03、建發房產率先在三四線降價銷售

作為區域性頭部房企，國企建發股份網傳今年率先在三四線城市降價促銷，雖然只是單個房企的降價行為，很難對市場起到示範作用，但足以表明今年三四線樓市銷售壓力有多大。

04、頭部房企已在去、前年撤離三四線，迴歸一二線

從2019年全國的土地交易市場可以明顯看出，頭部房企已經在撤離三四線，迴歸穩定性更好的一二線佈局。三四線在頭部房企和資本撤離後，市場開始轉冷，既不被資本看好，又不被市場看好，疊加疫情衝擊，三四線樓市前景可能比較灰暗。

綜合看，今年三四線樓市行業調整力度和速度都會大於承壓力更好的一二線，這個局面是去年多數頭部房企迴歸一二線佈局就能預見的。在疫情意外事件衝擊下，今年三四線又錯過了返鄉置業和小陽春，形勢可能比較嚴峻。

01、前景堪憂的三四線

一般來說，自身既沒有強勁的產業支撐城市經濟發展，又不能享受到核心城市發展帶動，這樣的三四線往往沒有吸引力，樓市前景可能會比較暗淡。

用國家發改委的表述來說，這樣的城市就是典型的“收縮型城市”，在特徵上往往有如下表現：

⑴人口持續外流

就是一個城市的人口新增量小於遷出量，人口規模持續減少，尤其是年輕人越來越少，留下來的往往是老年人。

⑵經濟發展放緩

城市產業萎縮，經濟明顯放緩，甚至呈現了負增長狀態，比較典型的就是資源枯竭型城市；隨著資源枯竭，產業大幅萎縮，城市經濟逐年下滑。

⑶城市面貌衰敗

人口逐年減少，經濟持續下滑，對城市基建設施裝置要求降低，也就容易導致城市基建設施老化，城市面貌越來越衰敗。

⑷新區人氣不旺

前些年，由於工作冒進，過高地規劃了新區面積，草率上馬城市建設專案，導致新區面積遠大於實際需求。隨著經濟發展放緩，人口外流，新區空置率高，人氣不旺，有些地方的新區甚至成為了“鬼城”。

綜合看，具備上述特徵的三四線城市，樓市前景是值得憂慮的。

02、前景明朗的三四線

除了上面收縮型三四線城市之外，也還是有相當一部分三四線城市未來的前景是明朗的，主要是以下一些城市型別：

⑴產業強勁的三四線

城市級別雖然是三四線，但城市具有支柱產業支撐，城市經濟會得到持續發展，這樣的三四線城市也是有前景的。比如，四川的綿陽市、瀘州市、宜賓市就是這樣的城市。

⑵城市群三四線

在城市群內或邊緣區域的三四線城市，能享受到核心城市、城市群外溢的人口、產業、生產要素和部分城市功能，城市經濟也能被帶動起來，城市也是有前景的。

綜合看，三四線城市有的前景明朗，有的前景堪憂，在不同的城市，可以在置業上有所偏重。

6月1日，中指院釋出了全國100城5月房價情況，三線房價漲跌的城市數量基本持平，四線房價漲多跌少。

⑴三線城市

16城上漲，15城下跌，房價表現兩極分化。

漲幅超5%的有3城，分別是江門0.84%、呼和浩特0.82%和綿陽0.74%；跌幅超5%的有2城，分別是吉林0.53%和宿遷0.63%。

進一步分析看，產業型和城市群型三四線城市的房價幾乎都在上漲，比如，綿陽；房價下跌的三線中，有一部分城市屬於收縮型。

⑵四線城市

12城上漲，8城下跌，房價分化的趨勢不是很明顯。

漲幅超0.5%的有3城，分別是日照0.86%、江陰0.62%和廊坊0.59%，跌幅超0.5%的沒有。

進一步分析看，四線房價較為穩定，漲多跌少，可能源於四線城市房價基數低，剛需佔比高於投資性需求，市場較為平穩。

綜合看，2020年三四線房價維穩的壓力比較大，尤其是缺乏產業支撐，享受不到核心城市發展帶動的三四線城市，房價下行壓力大。

02、置業建議

⑴剛需

如果是在前景明朗的三四線城市，剛需購房的話，能早買就早買，價格合適就買，大概率是不會錯的。

如果是在前景黯淡的三四線，以後自己也可能存在遷徙其他城市的可能，儘量少投錢，多攢錢；如果不遷徙的話，儘量在優惠滿意的時候購房，不用急。

當然，總的來說，今年房企銷售壓力大，資金壓力大，議價空間大，買房時機還是不錯的。

⑵投資

產業型三四線和城市群內三四線前景應該是明朗的，仍有投資前景。在經濟能力允許的情況下，有閒錢，依然可以選好房子投資。

2020年三四線剛需人群現在能買房嗎？如果是投資的話，我肯定建議你暫時不買，先觀察一段時間，剛需得看是不是真的剛需。

1、投資要等等看

今年的情況相比往年比較特殊，因為疫情的影響，經濟面臨下行，居民的消費慾望和消費能力在下降，對房價預期上漲在下降，特別是三四線城市房價本來就不堅挺，極有可能會發生下調，回撥到什麼時候得看國傢什麼時候出來政策。

一定要理解房價短期是看政策，政策如果不變化，房價是不可能發生快速的上漲，以平穩或者下降為主，而且今年的情況又如此特殊，房價回撥是具有很大可能的，特別三四線城市。

2、剛需，到底有多剛需

回到剛需的問題，到底有多剛需，大多數人的剛需其實還不是真的剛需，這些剛需只是說我現在需要一套住宅，但是這套住宅不一定要立刻擁有，或者不需要短期擁有。

真的剛需是說如果我不買這套房，我很多事情做不了，比如說結婚，有很多丈母孃要求女婿結婚需要買房，如果不買房就不給結婚，這種情況下那是真剛需，還有為了孩子入戶口，為了孩子上學，這也是剛需，學區房也是剛需，或者是為了不讓孩子生在出租屋裡面，給孩子一個很好的成長環境，這也是剛需。

綜上所述：首先得理解自己是不是真的剛需，如果是真的剛需，其實不用考慮房價的問題，肯定要買，但是如果不是真的剛需，今年我建議三四線城市房價還是得看一看，等一等，看下半年如何調整。

剛需，就是剛性需求。

什麼是剛性需求？

就是不管是一二三四五哪個線的城市，也不管是什麼時候，房價到什麼程度。

你都得買，都必須買。這才是剛需。

很多人都預測疫情過後經濟危機，放假泡沫破滅，過幾年再抄底。

年年有泡沫，年年等抄底？

抄到了嗎？憑什麼就能認為自己運氣那麼好就能抄到？

看看所謂的地產行業大咖，哪個有空指導你等著抄底的？

反正買房最忌諱聽別人的意見。自己要有主見。

我個人是覺得，房子買來是住的，在有能力的前提下，我早買早住早享受。

能力不足麼那就等等看咯。這麼多年等下來，收入增長趕得上房價漲幅嘛？

根據自己實際情況決定吧。不用聽別人人云亦云的意見，每個人情況都不同。

剛需建議買。歷年看，三四線雖然不像一二線漲得那麼多，但還是在緩慢上漲。這也要看三四線人口的流入資料。有些是淨流出的城市，房價可能不漲反而跌。

但剛需，如果要想留在這個城市，建議還是要買的，起碼有個屬於自己的安身窩。全球都在印鈔，我們也不例外，即便你所處的城市不保值，你也是自己住了。

你好 我是隻聊房產的小豪，隨著城市戶籍制度的放開，各大城市放開落戶政策，吸納人口、人才。一 二線城市還是主要方向。

哪麼一些沒有產業，不是都市圈的三四線城市可能會受到不同的影響，也可能會出現經濟停滯的現象。

當下房地產市場也是在逐步回暖，國家政策也很明確，房住不炒 因城施策，大漲大跌的可能性不大。對於剛需而言等等買和現在買差距不會很大，有碰到合適的房子早買早住他不好？ 個人建議你首選，有不小人口基數，考慮範圍內的三線城市！

個人觀點：

現在國家在造城市群，超級城市群，如果你說的三四線城市是在城市群核心心位置，可以考慮！