大家好我是咖啡貓，雖然自己沒有做過生意，在有眼光的人來說商鋪還是有好的利用。都是現在好多人都是在網上創業，在這個資訊化的時代裡。用網際網路又方便，又省時間。又能在網上就購物。不出家門就能買到自己想要的東西。所以店鋪的發展也不是好大的。

根據題主描述的情況，不太建議購買目標商鋪，購買商鋪非常考驗我們個人的眼光和經驗，成熟商圈的商鋪一般沒有人會出手賣，而且價格很高，至於在建的說是未來有發展空間的，需要我們話費時間和精力去做詳細的調查後，再做考量！

1：重點考慮政府對該區域未來的規劃，可以去當地規劃局或是街道辦，托熟人關係弄清楚，該地段未來的功能劃分，以及升值空間！

2：周邊公共設施、交通、文化娛樂設施、餐飲等建設情況，所謂的縣城核心區必須有這些相關的配套設施，單一的商圈是很難發展起來的！

3：周邊小區樓盤的分佈，新舊程度，居民的入住率，居民分佈，收入及消費情況！

4：考慮自己的實際情況，根據題主描述，稅後到手7000左右，出差補貼3000塊。

以後每月就算不吃不喝，不花費一分錢，每月可以剩餘1萬塊，就描述的該商鋪未來的發展前景並不明朗，而且回報比較慢，26000一平方，就算30平方，需要780000，自己借錢一部分，再貸款一大部分，建好以後出租，在該地段發展起來的情況下，租金也就是3-5萬，最少需要20年還清！投資回報率並不高！

但你會過的非常煎熬和痛苦！而且目前實體店的生意競爭比較激烈，出租過程和早些年相比，會慢一些，而且租戶對商鋪也是有要求的，比如限高、比如給排水等等，如果租不出去，自己去做，風險會更大！

5：商鋪的投資風險相對住宅大一些，建議題主慎重考慮，可以考慮其他更好的投資方式。

購買商鋪以後，可能沒有買過的人，在收益上會想兩個方面，一方面就是租金收益，另一方面就是可能出現的增值，這裡重點說說這兩個事情，說完了，你就知道商鋪該不該買了，因為關於商鋪投資裡面的一些事情，普通人無法理解，為什麼呢？

第一從租金收益率上來講，商鋪的租金收益率高的商鋪，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之內能收回成本，這樣的商鋪多不多，可以說鳳毛麟角，因為運作商鋪，是需要很多的智慧和經驗的，不是拿起來就買，收益率沒有算清楚之前，不可貿然出手，而目前市面上賣的商鋪，要麼是收益率高達9%的產權商鋪，要麼就是連收益率達不到5%的社群商鋪，為什麼相差懸殊，要麼就是產權商鋪有貓膩，要麼就是社群商鋪，真的不行。

實際情況是，社群商鋪收益率真的不行，產權商鋪的收益率絕對有貓膩，實際根本達不到那麼高，怎麼提高租金收益率，要麼漲租金，要麼降房價，漲租金是由生意人決定，做生意就那麼個做法，租金漲上去要按照市場行情逐步增長，不可能做到快速增長，那麼下一個辦法？提高收益率，只能把房價降下來，才能提高收益率，怎麼降房價，有幾個非常簡單的辦法，但是設計的環節比較多一些。

第二方面從增值的方面講，你能買到的商鋪，都是開發商設計過的，一方面你買到的商鋪，都是透支了，未來三年增長幅度的商鋪，也就是說，你買的商鋪的實際價格，有可能三年後才能達到，這個時候你三年之內是不可能增值，也就意味著三年之內要賣掉商鋪，肯定虧錢，繼續持有，只能等待。

商鋪增值之後，假如70萬買的商鋪，增值到100萬的時候賣出去，你知道稅金是多少，個人所得稅是差價30萬的20%收取，六萬塊錢，增值稅是，增值部分5.5%總共16500，交易契稅，交易金額的3%等於30000塊錢，還有交易費，印花稅，評估費，等等，差不多還需要2%左右，想一想你增值了以後，能到手的又有多少，所以增值可以忽略不計，這麼一算，至少有十幾萬的稅金了吧，假如你想把這些稅金轉嫁給買家，想過有多不容易嗎？

購買商鋪就是要讓它的租金收益率提高，這是唯一讓商鋪具有價值的辦法，是不是真有點想通了呢，真的想買房還是要購買住宅，這是最佳最好的辦法，而且儘量選擇二線城市最差三線城市，OK嗎？

我倒是和所有人觀點不一致的，我從2012年開始投資商鋪，一轉身7年過去了，說真的，一路走來小心翼翼，好在投資還好，投資7年，鋪面都沒有空置過，不過壓力真大。當年或者現在我為什麼還堅持投商鋪呢，最主要的原因是錢沒地投，個人認為商鋪泡沫沒住宅大。今年我就賣了一個租金3000元房子成功換了一個租金12000的鋪子，同樣價格，收益你選，而且所在的是小準二線城市。不過我也不反對投住宅，但是我一直以回報率為標準。1年多前我就買了一批住宅，辦完證出租回報率7個點，現在一直後悔買少了。

最近有個銷售打電話來說在白雲區黃邊地鐵口那邊有個菜市場商鋪 總價17萬左右 8平方左右而且還有12個點的保底收益 包租包管理 一年租金去到8萬左右 值得入手嗎？求解