要想弄懂這個東西，兩個賣餅的，本來一塊兒餅，一塊錢。

每天也就賣幾塊餅，兩個賣餅的一想，這樣發不了財。

他們找了幾個託，一塊餅五塊錢批發給託，等賣出去了再給賣餅的人錢，批發餅的人又賣了找了幾個託。

每個餅子在十塊批發給他們找的託。然後兩個賣餅的人把餅，每張餅有一塊漲成二十塊。

買了一段時間以後，第一批批發餅的人，在批發餅每塊屏變成了十塊，他們在給人批發。變成了15塊顧客買到手18塊。

這樣買餅的這樣賣了一段時間，他把每張餅批發成100塊。

在批發屏的第一批人也要現金批發，當然對他們是照顧的每張餅30塊。第一批批發的人害怕餅還漲價批發了比平時多幾倍的餅，而從他們手裡批發的人，因為價錢太高只能減少批發。

買餅的人，有的在買有的在觀望，這時候兩個身產餅的人，再也不經過批發餅的人，大量向社會30塊一塊兒餅，一下賣出去了好多餅。

被起他們一塊錢的餅掙了不少錢。

這個時候他們再也不買餅了，而主管部門覺得餅漲的太厲害，給餅除了人手一張餅，多餘的上了稅，這一下批發餅的和倒賣餅的全完蛋了。

當起風的時候，豬也會飛少錢。風停了沒翅膀的全掉下來摔死了。

就是李嘉誠和王健林為什麼退出房地產。

2018年全國各地方政府土地交易收入達到65,096億元，年增長25％。而2018年地方政府一般公共預算本級收入97,905億元，年增長7％；由此可知，地方賣地收入佔整個地方財政比重達66.48％。房地產對於地方財政來說何其重要！

而2018年中國房地產開發投資達12萬億元，同比增長達9.5％。但商品房銷售額達到近15萬億元，增長12.2％。可以說開發商的表現在2018年還是十分驚人的。

從房地產開發商的表現看：碧桂園以7280億排在第一，可高週轉也讓碧桂園焦頭爛額；萬科、恆大、融創、保利排在其後；而以超高層商業地產為主的綠地以3800億排在了第6；可曾經與綠地起名的萬達跌到了第52名，銷售額只有547億。甚至還不如同有商業地產的華潤和龍湖，這兩家房地產公司的銷售額都超過了2000億。

王健林和李首富加快退出國內房地產業，但並不是所有的房地產企業都在退出房地產業。從2018年的銷售業績看，大部分開發商還是以房地產為主營業務，讓這些開發商離開房地產又能做什麼？只不過是房地產業已經達到了頂峰，未來企業要發展必須拓展新的產業。這也是企業的發展和生存的第一要務。現在的房地產業已經進入了新的轉折期，改變經營方向是當務之急。如果不能做到及時轉型升級，或者接下來的就要面臨的更大的困境。

本月中旬，在香港股市中的地產股票特然暴跌。如佳源國際控股跌幅超過80％；Sunny100，跌幅達到6成；仁天科技控股跌幅則是73％。真是驚心動魄、變幻莫測。

房地產股票的不景氣也就是對房地產業的未來迷茫，融資成本也會跟著上升，房地產企業囤地的財務成本也會增加，因而會導致利潤的下滑，收益率自然也就下降了。反過來再次導致股票低迷和開發商拿地熱情的減弱。

房地產我說了無數次，一定會跌，樹在高不能把天捅個窟窿。房價在高不可能無節制。無論從貨幣或是大宗商品，房價都不具備漲的理由。跌是必然，只是應該慢慢下跌軟著陸。只有房子價格下來，城市競爭力提升，慢慢大家別在搞虛擬行業，迴歸實體行業。實業興邦，沒有實業，一切都不成立。那架馬車都得靠實業。所以只有房價調整，讓資金從房地產行業退出來，資本是逐利的，把資金引導到實業上來，給予稅收等等一系列政策，這樣才能提高就業，提高稅收。財政真正有錢。

因為他們靠著房地產積累了足夠的資本，本著雞蛋不能放在同一個籃子裡的選擇，紛紛尋找其他投資方向。而如今的房地產環境已經發生天翻地覆的改變，風險最大最有可能觸頂的也是房地產。我們知道現在房地產公司動輒幾十億上百億，趁著還能回籠資金，肯定要尋找未來十年二十年的發展方向，而不是繼續投入週期越來越長越來越難變現的房地產

、、219，西安房火爆上漲達到全、國頭一名，樓房一路一路狂瘋爆漲，瘋狂火爆上漲4倍多，每平米一萬多一路一路狂瘋一樣火爆、上漲高達到每平米五萬多最高速度一直在漲的傷心，貴人福人多房者天堂天下！九大利益貪的無藥可救，瘋狂推動火爆上漲高房價，走到盡頭！萬負華人！牢記老一輩革命軍人初心與忠誠，一切為窮苦百姓有家住，一切為人民服務，華人都起來團結一切團結力量不看不問高房價、起來耐心的等，等待，等著暖心忠誠家！！！！

國家: 房子是拿來住的，不是拿來炒的。房地產的大佬們，尤其李嘉誠老奸巨滑，觀形勢先知先覺，他退出當然不是他的失誤，恰恰是他的聰明。王健林緊隨其後。預示著什麼呢？