對一個購房者來說，套路多不怕，主要自己有定見：

第一，準備下手前知道周邊客觀的實際成交價，而不只是到網路上檢視。

第二，看房時，有無意向都淡定，不露聲色。

第三，慎重付意向金。因為意向金只是對買家的約束，對於賣家和中介都無任何約束力。尤其意向金轉定金的期限很長，那樣會使你喪失交易機會。如果在其他地方又去支付定金，意向金可們拿不回。

第四，支付定金必須交給產權人收取（最好是所有產權人）

第五，對房屋和價格都很滿意的，建議網籤買賣合同和支付定金一起辦理。

第六，國家沒有強制規定必須支付了首付款才可以簽訂買賣合同。其實，從許多單方面毀約的案例看，爆單往往都是在定金支付了買賣合同未簽訂這段時間。

第七，不要輕信任何口頭承諾，以文字形式買賣雙方簽字確認最可靠。

作為一箇中介的頭子，我們行業的名聲也是令人生畏，防之不及。

可以是畢竟這麼一個行業有他的存在道理和法律法規制度，他已經是一個生活必需的行業。

而選擇中介防止套路，我個人覺得沒啥套路，既然選擇了，就信任。真是在選擇的時候，其一，看其機構是否有地產經紀服務的營業執照，是否在期。

其二，檢視其機構是否️經紀資質的備案，一般公示或者房管局網站可以查詢。

其三，判斷門店的存在時間，店面經紀人的從業時間和經驗，教育經歷，是否具備房產經紀人或者協理的執業資格。

其四，詢問其居間合同是否工商局備案稽核的，還是自行草擬的，一般品牌機構都會️制式合同，並且總部稽核簽章。

其六，交易流程的管理是否風險提示，比如資金監管，比如房產產權核驗工作，比如出售人的所有情況調查等。

如果前五點透過，第六點你的經紀人就會替你把控風險，自己信任經紀人就好。但買賣權利和義務是雙方的對等，合約還是要詳細瞭解，認真簽署。

買房：新房、二手房

各行各業都會有套路，但我們需要更多的是真誠，更更多的是坦誠相待。樓主的意是，在買房的過程中，如何避免各種坑，如何保證自己的權益不受損失？

1、明確自己的核心需求，堅決不要相信房產經紀人和售樓的置業顧問任何承諾。

2、地段，地段，地段 無論還是居住地段在首位，無論你本身自己買房還是說二手房的客戶在買房同時考慮的問題都是一樣的。

3、 看規劃尤其近兩年到三年的規劃 長遠的規劃是不靠譜的而且具有很大的不確定性，儘量的眼見為實。

4、看樓盤，不是單純的看樣板間，親自到樓盤裡面及周邊走一走。

樓盤樣板間都會建的很漂亮，這隻會迷惑你的眼睛，把握自己的核心需求和自身的支付能力。

明確自己的需求，和支付能力。從三個方面來說，房源的篩選，談判議價技巧，風險的把控。

房源

1、親自梳理自己的購房需求，做到進退有度。

2、讓房產經紀人在多個商圈，小區尋找合適的房源，有選擇對比性。

3、全款支付能力不用第一時間告訴經濟人， 每次看房，房源的缺點。讓經紀人與業主議價。

4、如果一個小區有80%的房源，價格低於商圈的均價，請不要選擇這樣的小區，品質一定很差。儘量選擇小區的均價高於商圈的樓盤，然後在這個樓盤裡面選擇價效比最高的筍盤。

議價技巧

5、不要主動報價，明確指出房屋的缺點，在房產經紀人與業主議價的基礎上降低10 %作為可接受。

6、在沒有跟業主坐下來談之前，請隱藏自己的一次性支付能力。

7、不要顯露自己過於急切的心理，對房產經紀人各種逼單行為做到淡定處理。

風險把控

8、要明確所有的交易流程和細節，免得遇到不負責任的房產經紀人。

9、要求房產經紀人把所有的稅費算清楚，明確自身的預算。避免稅費超出預算帶來的麻煩。

10、 在簽署居間服務合同之前，落實好房屋的產權性質，一定要查檔。 簽署合同必須要見到業主本人，如果是夫妻雙方財產必須業主夫妻雙方到場，避免麻煩。房產證未出，不要購買，麻煩很多。

11、家電傢俬清單必須簽署合同的同時寫清楚，避免交房之後帶來的麻煩。

12、要把各種意外情形寫到合同備註裡。

比如因後續特殊原因無法繼續購買房子，協商退回定金事宜。

買房之中遇到的問題很多，綜合下來也就是這些方面。選擇靠譜的經紀人很重要。不要碰未出房產證的房子，不要買產權不清晰的房子。明確自己的需求，這樣才不會被套路。