簡介

所謂“第三代住宅”，就是在第二代住宅配套設施、物業管理基礎上植入對人的健康、醫療、人文呵護等因素，更加側重對居者身心健康和生活狀態的關懷，以實現全方位服務的住宅模式。

據瞭解，“第三代住宅”首次出現2001年7月廣東《中山日報》記錄的“論劍中山”中。一位地產商說，如果居住者能夠在房子裡獲得文化、健康、教育等資源，其生命價值必然會發生改變。 

住宅沿革

改革開放以來的房產住宅應該分為“三代”，第一代是單位分配的住房，它除了居住幾乎沒有其他功能;第二代是有物業管理的住宅。第三代住宅就是著重提供對人的呵護管理和有物業服務的雙服務住宅。“家庭醫生服務+高階物業服務=中國第三代住宅”。

住宅趨勢

在這個發展趨勢及市場需求下，第三代住宅在提供常規居住服務(建築、園林、物業服務等)的同時，更需要側重於對居者身心健康及生活狀態的關懷。因此，這就要求第三代住宅要全面深入地研讀老年、中青年、嬰幼兒的居住形態和需求，建造讓全家人身心健康無憂的社群，這將是引導第三代住宅發展的核心理念。在這種需求下，以“家庭醫生服務”為代表的服務體系應勢而生，而“雙服務住宅”的概念也越來越清晰。

觀念轉變

從滿足基本住房需求的第一代住宅到完善相關配套和物業的第二代住宅，再到現如今的第三代住宅，開發模式的不斷演變體現了房地產業把握時代發展脈搏的探索與嘗試。

中房協副會長朱中一日前在接受記者專訪時表示，第三代住宅是一個觀念的轉變，是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在養老服務和醫療服務上投入的關注。朱中一強調，住宅地產的發展空間和潛力依然巨大。“十二五”期間加大了保障性住房的建設力度，但建成3600萬套保障性住房後所覆蓋的群體也僅有20%。中國的住房體系還是以市場供給為主，並和政府保障相結合，住宅在房地產開發中依然佔據最大的比例。

朱中一表示，在發展住宅地產的同時，要積極引導商業地產、旅遊地產、養老地產、產業園區地產等業態的發展。這些產業的發展須與當地經濟社會發展相適應，和相關產業的發展相協調，調控目標始終是“總量基本平衡，結構基本合理”。我們要強調這些產業的投資不能盲目，比如商業地產，不能僅僅投資建設大型購物中心，還要注意開設便民店、社群商業網點等，適應民眾的生活需求。又比如養老地產，“以居家為基礎、社群為依託、機構為支撐的養老服務體系”我們都要去關心，

個人觀點：一家三代同住一套房子，首先得考慮老人家（畢竟我們華人傳統觀念百善孝為先）

1、稍微近點醫院，方便老人家和小孩平時有些感冒發燒流鼻涕等和例行身體檢查。

2、房子最好帶有一定級別的小、中學學位，為人父母都想自己兒女長大成人成為人中龍鳳，所以在嬰幼兒、小學、中學時代基礎是有好基礎環境給予加持會更好。

3、房子最好要帶花園和有良好居家新鮮空氣負離子空氣生活環境和樓下有日常所需商業配套設施。

4、樓盤附近有較好市政交通配套，比如地鐵/眾多公交線路，方便出行與個個板塊，哪怕沒有私家車也出行方便快捷，毫不影響。

根據提問者的描述，應該指第四代住房：

先說一下結論，第四代住房非常好，但是在現在技術情況下，就是一個缺點，貴

1，第四代住房定義：住房走到今天，已經歷了三代: 第一代.茅草房；第二代.磚瓦房；第三代.電梯房，包括到目前為止的所有住房；

未來第四代.庭院房，其主要特徵是: 每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養鳥，可將車開到空中家門口，建築外牆長滿植物。

第四代住房怎麼樣，當然是好。如果想要感受，其實不難，已經有樣板了。最大的樣本在馬來西亞新山市的碧桂園森林城市，目前正在修建中，一期已經交房。筆者也很喜歡那裡，但是礙於暫時風險太大，等以後發展起來了再考慮是否入手。

近一點的，像佛山碧桂園總部也可以去參觀和感受一下。

2，第四代住房的優點和缺點：第四代當然可以滿足大空間，鳥語花香，氧氣，可以種蔬菜的訴求，但是在目前技術情況下，他有一個很大的缺點，那就是貴。

當時，去看新山專案時，問過這麼好的建築為何在新山和總部開展，而不大範圍在中國鋪開，因為熱帶才具備低成本維護這麼大範圍綠植的基礎。

每層的綠植都需要統一裁剪，殺蟲，管理，本身就是一筆不小的費用

如果在寒冷的冬天，部分綠植要面臨死亡，然後重生，又大大的增加了成本。

這就是碧桂園為何選擇在自己總部佛山進行-這是夢想不在乎錢，又在熱帶地區大範圍鋪開積累經驗

3）未來，第四代房產會逐漸在一些高階專案中普及，當技術成熟，經濟要求下降後，才會讓中產階級住上。普通群眾要住上第四代住房，時間就更長了。