驗房要看驗收精裝房還是毛坯房。

毛坯房注意事項：

1. 交房資料是否齊全

交房資料有三書一證一表，三書指的是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》 ，一證指的是《房地產開發建設專案竣工驗收合格證》，一表指的是《竣工驗收備案表》。

2. 地面的水平誤差不能大於3% 。誤差太大以後裝修會很麻煩，這也間接反映了開發商不注重質量。

3. 地面，牆面出現沙粒。用手搓，會不會出項反沙現象，如果有，說明抹灰強度不達標，尤其是廚房衛生間，後期貼磚容易空鼓掉落。

4. 檢查電路

把閘刀都關上再開啟，檢查一下各個分閘是否能夠完整控制所有的分支線路，用萬用表也可以測一下每一個強電和弱電電路是否暢通，強電弱電一定要分開，相距一定距離，沒有交叉，這樣才是訊號的最佳表現。

5. 水路必須要檢查。

水路主要體現在廚房衛生間，看看座便地漏下水管等等這些設定的位置是否合理，而且還要試一下他們是否有堵塞的現場，如果堵了，後期處理會很麻煩，再看一下是否有滲漏情況，管道滲漏也是大事，早發現早處理。

6. 門窗檢查。

門窗是裝修的時候最費錢的一部分，如果開發商做好了，完全不用重新拆建，但是如果不行，那就要重做了。門窗檢查需要注意幾個方面

①推拉，開關是否順暢，表面是不是光潔整齊，有沒有嚴重劃痕。型材如果有開裂或者時斷裂的情況絕對是不行的，

②五金配件是否齊全，位置安裝是不是正確牢固。

④檢查框架是否垂直，有沒有彎曲

⑤玻璃是否被汙染，破損，雙玻夾層中間有灰塵和水氣是不合格的。

⑥窗子排水孔是否打通，如果沒有打通的話，下雨留的水會存留在窗子裡

7. 防水測試。

檢查方法，廚衛門堵好，排水孔封堵密實，關水72小時，再檢查，是否有滲漏痕跡。

精裝房驗收：

相比於毛坯交房，精裝多了地面牆面瓷磚檢查，空氣報告檢查，櫥櫃潔具檢查。用空鼓錘檢查貼磚是否空鼓，必須要看空氣檢測報告，是否達標，再看櫥櫃潔具是否與合同品牌一致。

大的方面來說：五證齊全，應該是買房子時候就看到了，這個不用說。主要說實際幾點。 從物業公司（也可能還是開發商的售樓部）簽署各類檔案（讓籤什麼就籤什麼沒有商量餘地），繳納要求的所有費用，然後拿到鑰匙，由對方人員陪同驗房。只有到了這時候，你才能真正算看到了自己的房子，以前是不過是宣傳圖頁或者想象中。水，開啟閥門，嘩啦嘩啦流水就可以了。電，每個房間會有一個燈泡，開啟開關，亮了，就好。插座，那個檯燈，插上亮麼也可以了。窗戶，有玻璃，有紗窗，開關靈活，方方正正就OK。牆面，拿個小錘子敲敲，沒空鼓，不掉沙子，沒問題，還要看看有沒有大坑大鼓。重要的是衛生間防水，一定要放水24.小時以上，到時間了，讓物業人員看看樓下漏不漏。北方房子，分水器那裡，一根一根管開一下閥門，有氣，證明管道不漏。哪怕有一根沒有氣壓，也要要求重新打壓檢測。如果都正常，簽字就可以。哪裡有問題，在驗房單寫清楚，對方會安排施工方維修。維修完畢，業主簽字。

網眾驗房結合目前驗過68000多戶業主分享哈

入戶門

牆面

地漏

廚房

地板

牆磚等

驗房時要注意，1，防水，主要是廚房，衛生間防水，要做閉水試驗，放水後，24小時下層無滲水，就沒問題，2，上下水是否暢道，管道有無被破壞，是否完好無損，3，看門窗是否密封，有無損壞，玻璃有無損壞，4，試開房子裡電燈，插座是否完好，5，牆子抹的灰是否平整，有無空鼓，房間，客廳大小是否和戶型圖一致，6，如有地暖的，要打壓，看地暖是否漏水。7，水，電錶是否齊全。

1，水電，應在施工後馬上檢查，而不是全部裝修完畢才檢查，很多隱藏的管道你看不到的

2，吊頂牆面，是否有凹凸裂縫的問題，如果有貼桌布或刷顏色，看壁縫銜接和牆漆顏色是否有問題

3，廚衛下水是否有賭塞，有時候工人會把裝修垃圾不小心弄進下水管