出售有租約的房子，賣方有提前通知承租方和提前告知買方的義務；否則賣方承擔違約責任。

1、承租方的優先購買權

賣方在出售租賃房屋時，應當在出售之前的合理期限內通知承租方，承租方享有以同等條件優先購買的權利。賣方履行通知義務後，承租方在十五天內未明確表示購買的，承租方則不享有優先購買權。

賣方出售租賃房屋應在合理期限內通知承租方，這個合理期限通常為一個月的時間。賣方未通知承租方行使優先購買權情形的，承租方可以請求賣方承擔賠償責任。這個在《民法典》第728條有所規定。

2、買方可以提出空屋出售的要求

買方在勘看房屋時，得知該房屋為租賃房屋時會諮詢賣方或中介帶看人，瞭解該房屋租賃的相關情況。若買方意向購買該房屋並能接受帶租約銷售，則買賣雙方成交不影響房屋的正常租賃，產權過戶後受讓方享有租賃收益。

若買方意向購買該房屋並提出須空屋出售的，買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時，買方會要求賣方遵守保證條款:出售已出租的房屋，賣方應提前一個月解除租賃關係並將出租情況如實告知買方。

買方要求空屋出售的，不管以一次性付款方式或以銀行按揭貸款方式購房，在房屋交接前，承租方騰退了房屋，賣方就不承擔違約責任。