關於房貸新政的問題，肯定有很多朋友都在關注的。根據央行公告的情況來看，雖然新政會以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成個人住房貸款利率，但是也被限定了加點數值一旦確定，那麼在整個合同期限內都不會再改變了。

並且首套商業性的個人住房貸款利率是不得低於相應期限貸款市場報價利率的，而二套商業性個人住房貸款利率則不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點(100個基點為1%)。

面對房貸這樣的新政情況，首先房貸利率肯定是會保持基本穩定的，在房貸的利率不下降的情況下，新政也是以堅持“房住不炒”的主張而修訂的，這樣一來想要炒房雖然不是不可以，但實際得到的收益就會大大減弱了。

可以這麼理解，新政主要就是為了避免刺激房地產，為了平穩房地產經濟為主要目的，從而進行抑制房價的一種手段，因此炒房絕對不是現階段面臨新政而可以選擇的一種投資策略。

貸款新政的下發對於投資房地產的大家大可不必慌張，新政就有新政的好處，以往我們貸款是乘數來增加貸款額度，也就是說基準利率乘以上浮比例。現在是以LPR來作為基點也就是說4.85來以加法來形成我們的貸款。

那麼這就和銀行貸款率形成加點多少來形成我們的貸款額度，我以前就說過房地產發展到現在並不是單純磚頭瓦片，房地產更是金融屬性。房地產貸款和LPR捆綁，充分說明房地產和貨幣直接捆綁，更會顯示出他在國家的地位是很高的。

所以從新政下發後，對於房地產貸款是有衝擊但是這個衝擊是不大的，你就更需要購買有價值房產來增加你的財富。

房貸利率又一次迎來了大的變化，新規明確規定房貸利率將參照最新的LPR市場利率，對於我們普通老百姓如何解讀及這一變化對於個人買房有利與否。我們應該如何對待這一變化呢，接下來我列舉幾個方面，希望對大家有所幫助。1.目前房貸利率是4.9%，LPR是4.85%，低於基準利率，二套房則是加上60個基點，不得低於5.45%.對於首套房是有利的。2.央行明確規定，一應發放和簽訂的合同扔按照原合同執行，這就意味著新政對原有的房地產市場衝擊不大。綜上兩點∶我們可以看出房地產市場在新政這一週期下會保持平穩，對購房者來說，自住就放心的購買，短期投資需要慎重考慮。

LPR定價利率其主要服務物件是中小企業，房貸利率基本不會有什麼影響

第一、實行LPR利率其主要目的就是為了解決中小企業的融資成本問題，而且近期央行也明確提出了房貸利率下限。這次先從貸款利率上開始實行市場利率報價體制，可以說加入了微眾銀行、網商銀行等9家以中小企業貸款業務為主的民營銀行作為報價銀行後，這些銀行更能代表市場真實的情況。畢竟要知道國有銀行和多數股份制銀行其主要新增貸款物件都是房地產行業，這與國家要求的資金向實體企業轉移是不相符的。央行近期表態房貸利率首套不得低於LPR報價的4.85%，二套房上浮不得低於60個基點也就是5.45%，就是為了防止大家錯誤理解LPR。

第二、房產投資期已經過去了，而且房產的投資環境會更加惡化，實體投資或許會好起來。這麼多年來房地產行業的發展無疑都是以犧牲（影響）實體企業發展為代價的，想象一下銀行接近一半的新增貸款都是流向房地產行業，近9成的貸款都是流向大企業和國有企業，基本小實體企業獲得貸款幾乎沒有。要不然也不會有網商銀行和微眾銀行為代表的民營銀行服務了中國超過90%的小微企業的情況。相信這次LPR施行後，長期來看小實體企業的融資環境會好很多。

第一、雖然早在多年前我們就意識到只有實體企業才能興國，才能為社會創造財富，但是因為對於房地產的依賴性導致我們嚴重低估了房地產對於經濟的傷害。直到近幾年我們透過不斷的研究和實際例子才發現，原本我們屢試不爽的投資拉動經濟增長的辦法已經逐漸無法支撐經濟的增長，甚至我們發現投資房產花費的代價要遠遠高於其實際創造的GDP。這也是為什麼從這屆開始哪怕犧牲掉GDP增速也要進行房產調控的主因。

第二、房產投資註定是風險越來越高的，實體企業或許才是真正適合投資的。這個過程或許需要時間，但是起碼在資金和政策支援上已經開始有動作，包括這次LPR利率也是出於扶持實體企業的考慮。所以，如果說大家還是有投資房產的打算，個人覺得可以趁早結束了。

綜上，股市一般來說就是反應市場基本面的情況，這麼多年來中國股市與市場基本面不相符其中也有資本流向過於集中有關。相信隨著資本流入實體企業（尤其是製造業），未來實體企業在股市的表現會越來越好，大家可以關注下。原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。