表面上，中國的住房租賃率比發達國家差距很大，政府也一直說要大力發展租賃市場。但華人要租房的話首先丈母孃就不答應，還有租賃回報率低——高了業主不願意租，低了二手房東不願意幹。

未來的租恁市場應該是越規範越有市場，越舒適越有前景，未來的主流應該還是公寓式的租房市場會越來越大，傳統的租房應該會越來越受到壓縮！

租賃市場的理念是～擁有不重要，使用創造價值。尤其是目前實體企業普遍資金短缺的情況下，租賃經營，把有效資產集中到有市場，有技術的人或團隊手裡，可以大幅度提高閒置資產利用價值，發揮更大的社會效益。所以，租賃市場會逐步發展起來。

當前中國並無有關法律保護承租人的合法權益，承租人與房東糾紛問題不斷，且糾紛問題無法得到有效解決，這使得承租方長期處於劣勢，不利於健康的市場建設。

目前與發達國家相比，無論從房屋租賃佔比還是從租房人口占比來看，中國房屋租賃仍然存在規模不大、零散、不規範、監管弱等問題。

城市化還有很大空間，現在購買市場還是遠大於租賃市場，特別對於一線以下城市來說租賃市場還是難以和買賣市場相比

2019年，租賃市場將延續2018年的呈上升趨勢。

住建部表示要發展住房租賃市場，可見租賃市場的需求程度和發展租賃市場的迫切。隨著買房平均年齡得推遲，租客停留在租賃市場的是年齡有所延長，尤其是核心城市。住房租賃市場會有如下的發展熱態：

1.核心城市租金仍呈現上漲趨勢

核心城市普遍處於供不應求態勢。另外，參考成熟的發達國家如美國，日本的相關資料，租金漲幅與國家經濟發展速度一切相關。

2.重資產回報週期長

公寓的市場主要矛盾在於供不應求，利潤率低。所以品牌公寓透過擴大規模，追求規模效應，從而攤銷成本。

3.多樣化與標準化共存

租客年齡結構不斷豐富，整體趨於年輕化的公寓產品需求呈現多樣化需求。

4.輕重資產並舉

重資產模式下，回本週期長，基本採用規模化發展。輕資產模式下運營回款速度相對較快，這也是一個突破口。

5.融資發展是主流模式

想要發展長租公寓，做到規模化運營，而且租賃市場又是重資產行業，必然少不了融資。

在一二線城市，各公寓品牌仍在進一步擴大市場，搶佔份額。

2019年，租賃市場將延續2018年的呈上升趨勢。

住建部表示要發展住房租賃市場，可見租賃市場的需求程度和發展租賃市場的迫切。隨著買房平均年齡得推遲，租客停留在租賃市場的是年齡有所延長，尤其是核心城市。住房租賃市場會有如下的發展熱態：

1.核心城市租金仍呈現上漲趨勢

核心城市普遍處於供不應求態勢。另外，參考成熟的發達國家如美國，日本的相關資料，租金漲幅與國家經濟發展速度一切相關。

2.重資產回報週期長

公寓的市場主要矛盾在於供不應求，利潤率低。所以品牌公寓透過擴大規模，追求規模效應，從而攤銷成本。

3.多樣化與標準化共存

租客年齡結構不斷豐富，整體趨於年輕化的公寓產品需求呈現多樣化需求。

4.輕重資產並舉

重資產模式下，回本週期長，基本採用規模化發展。輕資產模式下運營回款速度相對較快，這也是一個突破口。

5.融資發展是主流模式

想要發展長租公寓，做到規模化運營，而且租賃市場又是重資產行業，必然少不了融資。

在一二線城市，各公寓品牌仍在進一步擴大市場，搶佔份額。

美好一天很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下

1.核心城市租金仍呈現上漲趨勢

核心城市普遍處於供不應求態勢。另外，參考成熟的發達國家如美國，日本的相關資料，租金漲幅與國家經濟發展速度一切相關。

2.重資產回報週期長

公寓的市場主要矛盾在於供不應求，利潤率低。所以品牌公寓透過擴大規模，追求規模效應，從而攤銷成本。

3.多樣化與標準化共存

租客年齡結構不斷豐富，整體趨於年輕化的公寓產品需求呈現多樣化需求。

4.輕重資產並舉

重資產模式下，回本週期長，基本採用規模化發展。輕資產模式下運營回款速度相對較快，這也是一個突破口。

5.融資發展是主流模式

想要發展長租公寓，做到規模化運營，而且租賃市場又是重資產行業，必然少不了融資。

總結：在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。