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1 # 老何侃房產
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2 # 1983先生
這問題問的，真是不好回答，答得好會捱罵，答得不好會顯得下作
簡單說兩句:
①開發商案場制度，這是根本性的問題，不同的樓盤不同的案場制度，報備方式、報備時效性、報備保護期限、報備渠道等等等等都不一樣，不要隨意臆測這方面的東西
既然你想跳單，跳的好一切簡單，跳不好露餡了一傷傷三家，搞不好多方扯皮弄個處境尷尬
不是所有的售樓部都是想象中的開發商直營，中小開發商很多都不養銷售團隊，而是外聘第三方團隊，所以你見到的置業顧問銷售經理等一干人等有可能還是代理公司的人，你想跳單的經紀人說不定就是代理公司的，案場制度定的再嚴他們也會往自家傾斜，所以跳單失敗的可能性也是有的
扯得有點兒遠了，那麼說說第二點
②返傭問題，最近幾年這個上不了檯面違反行業規則的問題愈演愈烈了，是什麼原因導致的不能和你細講，佣金的構成也因為專案不同而不同，甚至佣金的高低也不是固定的點位而是多種因素在影響作用它！這些都不能細講！
既然你想跳單，那麼很有可能涉及到了返傭這個問題，返傭本身就上不了檯面屬於惡意競爭範疇，所以很多時候都是口頭承諾，所以別管你覺得哪個人靠譜，都是你個人感覺而已！佣金能不能返給你或者返給你多少，一是看你跳單跳得成功不成功，二是看你認為靠譜的經紀人到底靠譜不靠譜。中間發生變化的可能性不是沒有
這個也扯得太多了
解決問題:
①如果不是返傭的問題，你可以自己去售樓部了，想找哪個置業顧問找哪個置業顧問，其他的事兒不用多想！至於價格，當天當時那一刻，你不會買的比別人貴，正常情況是這樣的，除非你買裡邊特殊渠道的房源另當別論
②如果涉及到返傭，把事兒交給你另外找好的經紀人就行了，人家會想辦法幫你規避你前邊報備引起的各種問題，你只需要配合就行了
至於有些人說的什麼換人換電話各種換的建議，不是不行，但不是100％成功，原因瑣碎，不便詳解
不喜勿噴，凡事謹慎！
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3 # 房產知多少news
一手樓盤都有報備時限的，實在等不了就直接和中介說明白，你自己都去售樓部看過了，而且是早於中介之前的，因為什麼原因才找的中介，現在感覺不到中介的價值，你還是自己找售樓部就可以了。
至於你說的什麼報備了的，問回你一開始找的售樓部的人他們會告訴怎麼做的了，中介報備只是為了讓開發商知道他帶了一個這樣的客戶過去看房及後面的手續是中介和開發商的，不影響你買房的，而且報備了打折不打折那是開發商售樓部的事情，中介是管不了也控制不了的。
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4 # 吉祥6666668
中介是根據你的要求給你介紹匹配房源的，最終是和開發商籤合同的，靠譜不靠譜是你選擇的樓盤來決定的，和換中介沒關係，這和生活中找物件一樣，你的生活和選擇的愛人有關係，和介紹人沒有關係，中介和介紹人都是為你服務的，誰也不會得罪你，要不給你介紹幹嘛呀！換中介請三思！！！
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5 # 在鄭州安家
換一個樓盤或者換一個買房人姓名 電話，這是方法。
其實我想說的是，中介並不容易，他們不會輕易得罪客戶，不知道什麼原因導致你覺得不靠譜，是不是返傭比例沒有商量好還是別的原因。
中介市場已經高度競爭，總是會出現一些沒有職業道德的人，做一些不合規的事，導致客戶跳單、要求返傭等等，最後只能是大家都很難做。
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6 # 重慶房產線上
你買新房跟中介沒有關係，中介只是前期給你匹配樓盤和帶你過去。你的交易都是跟開發商在進行呀。
你都決定買了還換中介，這個沒得必要得！
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7 # 鷺島探房小廖
你好，很高興回答你這個問題。如果你是想買一手房的話，你的電話被中介報備了，你感覺這個中介不靠譜，你可以換一個號碼，通過一個靠譜的中介去看也是可以的，只要你沒有去過售樓現場現場就沒問題。還有就是通過中介買一手房的話，中介的靠不靠譜程度，它是不影響你的買房的。因為最終對接的還是你跟開發商，中介只是把你帶到售樓處而已。當然一個靠譜的中介可以幫你做很多事情，如果一個不靠譜的中介，可能你成交了以後就不關他什麼事了，就把你拋棄了也有可能。所以說在可以選擇的前提下，可能是要找個靠譜的中介比較好。
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8 # 鄭燦根
中介沒有靠譜不靠譜都是一樣的，你要聽正話只有百分之五十，但不是騙子，換來換去都是一樣的，你可談中介費用高底，選擇大公司比交好些，不要去選擇假公司就可以了，如果你買的是新房備安了，換不了中介，房地產公司有不可能該換。
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9 # 房動力
看你是看新房，估計你換中介是有人承諾利益給你，想跳單！勸你還是別冒險，看了房後就不是中介是否靠譜的問題，開發商還是那家，跟換中介已沒關係。
我比較直接，不兜彎子！
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10 # 童雯
不湊字數，言簡意賅
您是想換個中介還是拋棄中介直接跟售樓處聯絡？
如果換中介，你直接去找一家靠譜的中介，把你的想法說給對方聽，對方中介會幫你操作的（換號碼、換人名...）
如果想要拋棄中介，直接去找售樓處，價格慢慢磨，中介的價格售樓處一樣會給你的
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感覺房產中介不靠譜，但是已經被報備了，想換，分兩種情況，是買新房還是買二手房
如果是買新房，那就是可換可不換，原因是:
買新房，房產中介只是售樓部的一個帶客渠道，真正接待介紹乃至後期辦理各類購房手續，都是由售樓部的置業顧問解決，所以，對於房產中介，也就無所謂靠譜不靠譜。
當然了，如果執意要換，分為兩種情況:
①這個置業顧問已經把客戶資訊報備到售樓部了，客戶感覺房產中介不靠譜，但是房子看上了，這種情況下，要換中介，可以換聯絡方式，因為一般報備到售樓部的資訊僅僅是一個電話，如果連身份資訊也報備了，那就只能換購房人了。
②如果中介把購房者個人資訊報備到售樓部了，但是看完之後沒有看上這個樓盤，那就聯絡其他的中介就完了，從新換個人，現在中介競爭要激烈的，也是很多的。
如果是買二手房，那就更簡單了，因為現在任何一個購房者，都不會只聯絡一個房產中介。
如果這個房產中介帶你看了一套二手房，無論你是否看上這套房子，如果感覺這個置業顧問不靠譜，完全可以找一個靠譜的，畢竟房產中介也是服務行業，加上買房是大宗交易，房產中介的個人素養還是很重要的，交易的安全對於購房者來說，是首要關注點，當然了，這樣做也有個前提，是這個房產中介是真的不靠譜，你感覺在他手裡買房不安全，而不是為了省一些中介費而換人。