這是一個偽問題。根本無從作答。

開發商是否徹底傷了剛需族的心？首先什麼是徹底？徹底是完完全全不買帳，鐵了心的不做某件事情。但是一些人卻不得不去做這些事情。這算徹底嗎？還有剛需族，什麼是剛需族？其實提出這個名稱就模糊不清，比如我結婚了，需要買房。我小孩長大了，讀書需要戶口，戶口需要落戶的房子，需要買房。現在我的房子已經不夠住了，我需要買房等等這些算剛需族嗎？如果算，那麼中國大部分都是剛需族，如果不算，那麼什麼樣的需求才算剛需？

所以這個並不是一個真•問題。

但我覺得換一種問法，應該好一些。由於開發商的原因，我們是否不再對房子有所求。可能不太準確，但意思差不多是這個意思。答案是不可能的。因為房子從根本上來講並不是我們本質的需求，是由於外在的原因促使成為我們的需求，比如結婚要房，小孩讀書要房，家庭要房等等原因。說實話，現如今開發商的行為也是我們本身鑄造的，我們為什麼會促使開發商的這種行為呢？大部分原因是政策主導的。舉個例子吧，戶籍制度，當初制定這個也是方便ZF管理人口。但現在這個制度恰恰成為了推高房價的隱形助手，入戶要房子，小孩讀書要戶口。你戶口在哪裡，退休後享受哪裡養老金，我在一線城市交了幾十年的養老金，卻享受農村的養老。戶口地和生活地不一樣，生活處處受阻。要想入戶就要房子。還有各種各樣原因促使了房子成為我們的必需品。所以，開發商的也是我們自己決定。有句話說的好，縱使你虐待我千百遍，我仍對你如初戀。

在2018年之前，開發商真叫購房剛需者傷心，本來購房是雙方平等交易者，以協商達成共識再平等簽約交易合同，其實，在2018年之前根本做不到，當剛需者在與開發商商定購房時，價格由開發商說了算，合同條款也由開發商說了算，就連明顯對剛需者不利的條款，剛需者也無法改變，還有付款方式等等都由開發商說了算，真無平等協商可言，真傷了剛需者的心！那以後呢？可能會好一些，但在一線城市，尤其好的住房專案，剛需者仍是弱勢，直致住房市場供需平衡之際，剛需者才有可能改變弱勢。

1.傷了就傷了，咋滴，你還打算開發商給你提著重禮來謝罪？

2.不買就不買，咋滴，這個世界只有剛需一類人？

什麼是剛需，你懂麼？你一定給我給個字面解釋或者給個是人都看不懂專業解釋。不管那個解釋，你只要回答，說明你就錯了！我給你個解釋：剛需就是農村出來，想在城鎮立足謀發展的80-90後！

那麼問題來了，這樣的人有多少？肯定是很少一部分，而且是大部分是無權無勢無錢無人脈的群體，你覺得財大氣粗的開發商會怕你？更會怕你不買房？呵呵，別天真了！洗洗睡吧

這個問題很天真，買賣是一種生意，生意場上沒有誰傷誰的心，沒有記不記仇，一切都取決於利益。這個開發商傷了你的心，明年他再開發一個樓盤各方面都符合你的要求，價格又低，請問你會買嗎？生意有簡單又複雜，在會議地位不對等情況下弱者沒有資格任性和表達你的不滿。觀點有點偏激，不喜勿噴！

既然是剛需，估計還是會抓緊上車，因為房價剛剛大漲，所以近期1~2年無可能大漲，不是萬分火急，完全可以再等半年，因房產關乎國家各層面的方方面面，房價跌破30℅已無可能，但是大幅回撥，可能性很大，剛需們堅持半年不買房，房價必跌，挺住！！

是ZF傷了購房者的心，政權的作用和使命請別忘記，開發商都是逐利的，全世界都這樣，全世界的人也是這樣，監管的失責才是房價失控的根本

80後這一代哎！甭提了，我相信以後房子會越來越便宜，因為庫存房太多加上老年化，以後一個家庭就能有兩三套房，你說誰還去買房

開發商作為商人，自然以逐利為目標，但是看房價上漲，來認定開發商過錯，確實有些過激，房產冷卻時候，總有單位出來刺激，總有人先知先覺，並且作為財政支柱，最大利息獲得者自然不屬於剛需。所以看問題還是看的深入點好。

買房賣房看似非常簡單的市場經濟行為，其實背後非常不簡單。背後有有購房炒作的問題、有發商一味追求規模、追求高週轉的問題等等，每一個問題單拎出來都可以大書特書。

再回到題主的問題，樓市瘋狂確實傷了億萬華人的心，每當談到買房就焦慮。這裡面有開發商的問題，但是鍋全讓開放商開放商來背顯然是不公平的。在此我想提醒大家，惡意營銷的鍋也不小。

買東西的說自己東西好，這個道理大家都懂。別的商品，商家為了讓你買無非說這個東西多好，而且便宜。但是賣房子的人通常不會花精力給你講房子有多好，而是給你講：買了肯定升值，再不買明天就漲價，再不買可就沒有，給你營造恐慌。這是惡意營銷的慣用套路，行話叫“逼定”。逼定就是利用你的恐慌，達到他們賣房的目的。

那麼，他們這些套詞都是真的嗎？我給大家講個我親身經歷的事情，我去看過一個樓盤，當時告訴我馬上就賣完了，過了半年後電話告訴我：就剩最後幾套房了。。。