房東要賣房但是你的租期還沒有到期你是否可以退房？首先我們明確一下，買賣不破租賃，意思就是：即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，承租人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在，並要求承租人返還租賃物。當然承租方也是要履行合同條約的。在合同條約規定時間內任何一方提出終止合同都是要承擔違約責任的。另外我想說的是，你在租賃該房屋的時候是否已經知曉房東是以租代買的？通常市場上以租代買的出租房源價格相對是更優惠的，租戶配合提前預約看房或者約定每週一次集中看房配合業主出售該房屋。房屋在租賃關係存續期間，確定該房屋出售後房東和租戶會協商一個時間騰房，合同雙方友好解約。新房東繼續出租的，可以和租戶從新簽訂租賃合同。如果你在租賃該房屋時，房東並沒有表明也沒有另外約定該房屋在你租賃期間掛牌出售，房東應該第一時間跟承租人聯絡溝通，同等條件下承租人是有優先購買權的。如果承租人並沒有購買意向，就應該籤屬一份已知曉並放棄優先購買權的協議。這個時候如果客戶不想繼續租住這樣以租代買的房子，可以跟房東提出終止合同。業主同意的雙方友好解約。業主如果不同意的，承租人有權拒絕買賣客戶上門看房。直到合同約定時間終止。如果業主不同意解約，且在合同存續期間把房屋出售給他人，且新業主不承認該房屋的出租合同你。原業主要求承租人搬家，提前終止合同的，需要承擔合同內約定的違約責任。同樣承租人在與業主雙方協商提前終止合同未果的話，提前終止合同並且不在按時繳納房租的，也是屬於違約責任。需要承擔合同內約定的違約責任。不知道我這樣解釋，你能理解？祝你好運，朋友

租戶租期沒到，房東賣房時可主張優先購買權，若租戶放棄優先購買權，認可根據租賃合同繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商。

一、作為租戶，如何主張優先購買權？

《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

《北京市高階人民法院關於審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》關於《合同法》第二百三十條規定優先購買權行使的“同等條件”和出租人“通知”義務如何理解？

同等條件：主要指房屋轉讓的價格、價款支付方式等。

出租人通知義務：出租人通知承租人時，應當告知租賃房屋轉讓的事實、時間及具體出賣條件。出租人雖然通知承租人出賣租賃房屋的事實，單位告知具體出賣條件或告知內容不真實、不全面，或這在出賣條件發生變化後未及時告知承租人的，應當認定其未履行通知義務。

二、不主張優先購買權，還能繼續住嗎？

租戶不主張優先購買權，應該配合房東簽署《承租人放棄優先購買權的宣告》，若房屋租賃合同未到期，業主無權強制租戶搬離。

合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保護，租戶有權利繼續居住。根據《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。若合同沒有明確表明“甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租戶）需提前退租” 等相關條例，即使房屋出售了，新業主也不能強制租戶搬走，建議雙方協商解決搬離時間。

解約幹嘛座等房東賠償，如果非要解約可以和房東協商既然房東要賣房一般都會同意，如果條件允許建議你直接買下房子!

這種情況，你彆著急，著急的是房東，房東在房出租的情況下賣房子，他有沒有考慮租客，有沒有和租客溝通過？如果新房東來了，要你搬走，你也別吵架，直接報警，讓警察來解決，這種情況下房東違約了，必須得退房租賠償，不過前提是你們的租房合同沒過期哈，這個必須得注意。

第一，房東可以在租賃期賣出房屋，並要事先告知買家租賃事項存在，並在適當時候告知租戶該房屋要賣出。

第二，在同等條件下，租戶有優先購買權。

第三，房屋賣出，原有的租賃合同繼續有效（帶租約出售），新房東仍應履行老房東簽署的租賃合同，直到租賃到期或合同約定的終止合同的條件被滿足。

第四，如果房東以賣出房屋為理由，強行要你搬出，則視為房東違約（違背了合同租期約定），應按照雙方簽訂的租賃合同的違約條款約定，賠付守約方（你）的違約金。如果租戶提出解約，應和房東協商，意見達成一致，可以在不賠償的情況下解約。

房東賣方不影響你租房的合法權益，你的租房合同沒到期，如果你 不想解除合同，房東也不能強行與你解除合同，否則他就屬於違法，你可以要求他賠償你的損失。如果是你自願與他解除房屋租賃合同，則房東不會給你任何補償的。

仔細看了一下題目，房東要賣房子，並沒有讓你提前搬走，你可不可以解約要看你們簽訂租房合同時的具體條款了，這個是法律方面的硬性要求。另一方面你可以主動和房東協商，遇到中國好房東這事也就解決了。

一、如果合同約定不能轉租，在你轉租的情況下，房東可以此為由解除與你簽訂的協議。由於這是法定權利，因此，如果你不能拿出證據證明房東事先同意你轉租，房東是可以拿這個問題說事。

二、法律規定，如果房東賣房，房屋承租人具有優先購買權，如果不保障你的優先購買權，你有權要求撤銷房東與第三方簽訂的購房協議。

三、鑑於你們雙方都存在一定的問題，建議協商解決。即由你住完租期後，將房屋返還給房東。另外，如果房東確實要賣房，雙方可以約定固定的看房時間，例如週末或者星期幾的晚上看房。

總之，建議互諒互讓解決。

可以按照合同上的約定解約的，但是押金不予退還。租憑合同上有明確明細，在租期內不管那一方提出提前解除租約，都需要向對方支付一定的違約金。買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響。

題主你好，從法律角度上講買賣不破租賃，只要你不主動違約，房東是不能強制要求你搬出去的，如果房東強制要求你搬遷，你可以要求賠償