1 首先，我們看沙盤的時候，需要確認一下位置，也就是所謂的東南西北，之後我們看看是不是南北通風的房子。這個還比較重要，因為實際生活中如果我們的房子不是南北通透的，那就要風沒風，要Sunny沒Sunny，影響我們的心情，這樣的樓盤自然不怎麼樣了！

2 其次，我們在看沙盤的時候，還需要看看周圍是否有一些鍛鍊場所，兒童遊樂設施，如果說基本的鍛鍊場所都沒有的話，那麼這樣的樓盤也不會好到哪去，現在很多人都普遍缺乏鍛鍊，而且白天工作都比較忙碌，就想著晚上回家吃晚飯了能夠下樓走走，鍛鍊一下，或是帶著孩子到樓下玩一玩，並且最關鍵的一點是沒有鍛鍊場所的樓盤往往樓與樓的間距都很狹小，既遮擋Sunny，又阻礙通風，畢竟開發商為了節省面積多蓋樓嗎……

3 接下來我們在看沙盤的時候，需要看看周圍的交通問題，靠近馬路邊上的樓盤其實並不好，噪音是非常大的，哪怕住在高層依舊是有噪音的，特別是晚上，樓下的車彷彿就在你的耳邊開一樣，這樣樓棟顯然不是首選，最好是離馬路要遠一些的。如果實在是要選擇周圍道路比較多的樓盤，也要優先選擇靠小區綠化的一側。

4 然後，我們在看沙盤的時候，需要看看是否周邊規劃有學校，這個是關鍵，是否有學區意味著孩子以後是否可以上學，哪怕投資買房的話，對於是否有學區也是需要重點關注的。畢竟買房不僅是為了我們，也是為了孩子的未來。而且隨著房市調控力度的加大，想要讓自己的房產再像以前一樣快速增值是不大可能了，但是如果是“學區房”，並且是好的學校的“學區房”，無疑對以後房屋的出手和增值加碼不少，至少你不用擔心以後你的房價會大幅下跌，影響心情！所以有無學區決定樓盤是否好，也使房屋的投資屬性進一步加強！

5 緊接著，我們在看沙盤的時候，要看這個樓盤的地理位置，也就是所謂的地段，因為地段好的位置交通才方便，出行才便捷，並且肯定是受到政府的大力支援和保護。這樣才可能有更大的發展，好的規劃（沒有地鐵的以後開個地鐵口都是自然的），並且這裡的治安肯定是相對安全的，有什麼突發事件肯定是第一時間安全，高效，滿意的解決！同樣，地段和學區相輔相成，也是為房屋的經濟屬性加碼的，以後出手變現妥妥的！

6 之後，還需要看看沙盤中是否有一些商場或者大廈之類的，也就是商業綜合體，這個也是比較重要的，生活離不開超市和商場，我們很多的日用品都需要在這些超市和商場中去購買的，如果沒有，顯然是不太方便，如果跑很遠去購買，無形中也是增加了我們的生活、時間成本！大廈也可以是酒店也可以是寫字樓，這樣也方便了我們在家門口找工作了，帶動了人流量也帶動了繁華！

7 哦，對了，最後，我還想說一點的是，我們看沙盤的時候，還需要看看房子的格局設計，有些房子的格局上面就有明顯的缺陷，比如樓與樓之間絲毫沒有層次錯落，誇張的甚至就是一排接著一排，前面的房子擋住後面的房子的Sunny，對於這樣的樓盤我們最好不要買，尤其是有些看似暫時沒有被遮擋也有Sunny，但是樓前卻有一大塊沒有被規劃，也不告訴你用途的樓前用地的樓棟，其實後期如果有加蓋的話，也就變的失去意義了，這樣的房子當然也是不好的。

從進入售樓中心開始，沙盤介紹是銷售顧問最先開始介紹專案的環節。有些專案還會有一個區位掛圖，在介紹專案之前，會先介紹專案所在的區域以及未來發展、交通、配套等和它在整個城市中的地位。沙盤是專案的整體形象的模擬展示。包括周邊道路、設施，專案的入口、景觀、建築模型以及各種配套設施的展示。

由於沙盤是3D的立體展示，我們可以觀察各個建築和周邊道路、設施的空間關係。比如樓棟朝向是否是當地的最佳方向，臨街因素要看是主幹道還是支路，包括街對面建築的高度也要了解。對於我們選擇哪一棟作為自己的目標房屋有個大致的瞭解。選定目標樓棟，要觀察其與周邊房屋和設施的關係，有無空間遮擋，通風采光問題，相鄰有無負面影響的設施如垃圾房、配電站、停車出入口等等你介意的所有設施。在此基礎上，你可能有了一定的樓層意向，要考慮該樓層的戶型位置，是否有腰線，底層頂層有無立面改變，對面的景觀情況，相鄰樓棟對本戶型是否有影響。

當然，我們在觀察沙盤的尺度時，往往要注意一點。沙盤比例一般會略放大景觀空間，減少建築空間。讓你感覺專案空間比較寬闊，建築密度不大。這時提供一個建議，我們在去售樓部買房前，要蒐集周邊規劃的資料，尤其是專案規劃總圖的公示。現在，不少城市的房地產網站，或規劃部門的官網都會有專案規劃總平面圖的公示。可以下載來作為與沙盤一起觀察的對照。這個一般都是相對比較準確的資料，完整的標識出項目的各樓棟的功能和空間關係。只是，它是一個平面圖，與沙盤對照看可以更加直觀一些，也可以修正沙盤可能會有的誤差，讓我們對專案的觀察更加全面。