1、 簽定合同，交了購房定金後，也就意味合同生效了。

2、賣方反悔就是不履行合同，是單方面違約，應該賠償相應的損失，一般合同都有違約責任，按合同約定賠償就可以了。

不用擔心，辦法如下

1.如果找中介買的房子，找中介來溝通，約時間見個面，讓中介告訴他違約的責任和違約金。

2.可以起訴他，有合同一告一個準。

3.合同不解除，他賣不了，賣了就屬於一房兩賣了，告他賠償更多

購房合同簽訂後，雙方有責任，有義務履行合同，如果一方出現違約，另一方如何更好的處理違約，不妨從這幾個方面入手。

1、大多數朋友，遇到這樣的問題，首先想到的是訴訟，沒錯，這是一個最有效的做法。但另一方面，也要考慮訴訟帶來的時間、精力、費用上的消耗，很多人就是因為沒有時間、精力，最終也都放棄了。

那麼，除了訴訟以外，是不是就沒有別的辦法了呢？我想應該會有的。

2、賣房人違約，通常發生在二手房交易當中，新房買賣出現這種情況的機率不大。那麼二手房交易，通常都會透過中介公司，我們可以充分發揮中介公司的服務作用，讓他們調節、說服賣房人，按照合同責任，履行合同義務。

3、採用人性化方式。買賣雙方進行充分溝通，瞭解清楚賣房人違約的根本原因是什麼？買房人能不能理解賣房人的實際困難，有沒有可以和諧達成一致意見的可能，如果溝通效果良好，雙方擬定履行或者終止合同的解決意見，簽訂一份補充合同，也未嘗不可。

4、購房合同的約定。一般合同的約定內容都會有違約責任的條款，樓主合同裡面，是否有這樣的約定。如果有，賣房人理應清楚自己違約後應該承擔的的責任和義務，現在是依法治國，作為公民，也必須提升自己的法律意識，同時，要有履約精神。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

購房合同簽訂後，雙方有責任，有義務履行合同，如果一方出現違約，另一方如何更好的處理違約，不妨從這幾個方面入手。

1、大多數朋友，遇到這樣的問題，首先想到的是訴訟，沒錯，這是一個最有效的做法。但另一方面，也要考慮訴訟帶來的時間、精力、費用上的消耗，很多人就是因為沒有時間、精力，最終也都放棄了。

那麼，除了訴訟以外，是不是就沒有別的辦法了呢？我想應該會有的。

2、賣房人違約，通常發生在二手房交易當中，新房買賣出現這種情況的機率不大。那麼二手房交易，通常都會透過中介公司，我們可以充分發揮中介公司的服務作用，讓他們調節、說服賣房人，按照合同責任，履行合同義務。

3、採用人性化方式。買賣雙方進行充分溝通，瞭解清楚賣房人違約的根本原因是什麼？買房人能不能理解賣房人的實際困難，有沒有可以和諧達成一致意見的可能，如果溝通效果良好，雙方擬定履行或者終止合同的解決意見，簽訂一份補充合同，也未嘗不可。

4、購房合同的約定。一般合同的約定內容都會有違約責任的條款，樓主合同裡面，是否有這樣的約定。如果有，賣房人理應清楚自己違約後應該承擔的的責任和義務，現在是依法治國，作為公民，也必須提升自己的法律意識，同時，要有履約精神。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

自然簽訂合同了，意味著買賣成立了，違約方要按照合同約定承擔責任，退還買家定金並支付違約金。 房東違約那他就要執行合同，如若不執行，首先雙方進行協商，儘量友好解決；如果房東不按合同辦，不退還定金，補給予約定賠償，你可以向政府管理部門反映給予協助協調，如果房東仍然不配合，那就直接起訴他，透過法律來解決，讓他承擔該負的責任。

從簽訂合同開始就具備了法律效應，任何一方違約都有按照合約約定執行違約責任或者雙方協商。不同意協商可以透過法律手段要求履行合同或者違約賠償。

根據您的描述，分別分析如下：

定金沒有支付，說明定金合同沒有生效。因為中國規定定金合同是實踐合同，也就是說只有賣房人把定金給您了，後來違約了，您才能根據定金規則對定金不予歸還。

違約金沒有支付，根據你們合同約定的違約金金額或者比例主張，如果不能協商解決，可以去法院起訴，只要是書面約定了，又不違反法律強制性規定，法院會判決過錯方予以賠付。

另外如果違約金不能完全覆蓋您的損失的話，還可以主張對方賠償因此產生的實際損失。