房產有他的價值，這個價值和城市等分不開，如果但從房地產質量來說，新小區價值大大高於老破小。

新小區：

有完善的物業系統

房子得到保障

生活環境優越

小區環境現代化

房子升值潛力高

老破小：

周邊環境亂、破，直接影響居住指數

人群比較混亂，安全有影響

房子設施陳舊

所以新小區在升值還是生活，都是很好的。至於老破小的唯一價值就是拆遷，但是拆遷政策不是個人可以掌握住，那是由政府決定拆遷政策，現在房子50年60年老房子有的是，還沒有拆遷計劃，所以老破小等拆遷那是沒有時間限制的政策。

主要還要看各方面參考，如果學區房的話，老小區也同樣具備很大升值空間。如果老小區沒有學區一般周邊配套都已經完善，升值空間就有限了，

我對老破小卻持不同的意見，我個人覺得如果不是買來投資，是買來自住，老破小其實還是有價值的，老破小和其他新小區相比還是有很大優勢的。

從房子本身的居住舒適度來看，肯定是新小區價值更高。新小區環境，花園，電梯，停車，休閒健身，戶型分割槽等等各方面的硬體更好。老破小，都沒法比。

但是，從地段來看，如果城市核心區的老破小，與偏遠新小區相比，肯定核心區的老破小更有價值。

衡量有沒有價值，要從房子的多個緯度綜合考量。

我認為是新型小區價值更高。

新型小區住著舒服，環境優雅，設計合理而且現代化程度高，特別是一些大型開發商開發的房產，讓人賞心悅目，是破舊小區無法比擬的。而且城市的核心，隨著新型生活區的建設，城市的核心也跟隨牽動，那些破舊的小區慢慢的就失去以往的優勢了。

關於買房很多人都關心未來的價值，在城市擴充套件的我需要下老城區與新城區的房齡差距也越來越大。那麼未來新型小區和老舊小區哪個的價值更高呢？

新型小區

新興小區主要就是突出一個新字。未來的住房模式就是逐漸走向低密度低容積率的生態宜居小區。這樣的小區主要就是以新建築模式來提升房屋的價值，這也是整個房地產市場發展的趨勢。原本這一類小區並不會產生大價值，但是在新理念之下這些小區的價值就提升很大。因為新，所以今後房屋價值的上升空間更大。所以說，新型小區在未來的價值體現還是很好的，具有較高的價值。

老舊小區

老舊小區大多都在城區或者老市區當中。除了便利度之外幾乎也就沒有其他的優勢了。甚至有些老舊小區的房子價值還不如新區當中好的新型小區價值高。不過土地的價值都是有趨向性的。越靠近市區越靠近學區的價值越高。因此，老舊小區的價值也就等待這些附屬的屬性提升了。一旦今後周邊有新盤開發，那麼這些老舊小區的價值就會大大提升了。

要說新型小區和老舊小區的價值並不絕對。就看個人的需求。但如果是純投資的需求，那麼新型小區無疑在現有的發展趨勢下有較高的價值提升空間。相對而言老舊小區的價值更為穩定，並且一旦遇到拆遷等情況價值的提升還會持續翻倍。

未來的發展雖然可以預期但也無法做到精準，新型小區雖然是趨勢但也總會被替代。也就是說如果長期看的話，地理位置更佳的老舊小區也就會有“山雞變鳳凰”的一天，畢竟老房子經過一兩次改造已經是極限了，等到老舊小區換新之後，其價值一定要高於新區當中的新型小區，小區模式也一定更加前衛。所以說老舊小區的價值一定也是不容忽視的。

你問的好，現在真在研究未來新型的小區居住。房子結構好實用性的住房，小區的交通更方便，環境好衛生工作天天搞好，居民協住一起搞，綠地寬廣大氣，讓人一看舒服，中國的地方大大地塊多多，未來的居住越來越好。

新興小區與老舊樓房，在價值上的區別是跟據地理位置而定，新舊程度只是很小一部分原因。

新房與舊房的根本區別在於裝置設施的老化程度，房屋外觀等。但最初買房的時候所繳納的公共維修基金，正是用於修繕房屋等相關設施，而且房屋轉讓後公共維修基金是隨房轉移的。

以北京為例，二環裡絕大多數的6層板樓都屬於老房子，最老的有7幾年8幾年蓋的房子，尤其是佔有學區房名額的，地理位置特殊，房價要比周邊新房高出很多。

房屋產權一般分為商品房，也就是我們常說的大產權70年的，還有商住兩用的產權一般為50年或者40年。其實對於這三種產權本質上沒有區別，只不過是使用年限不一樣，但同樣到了使用年限續交土地出讓金，就可以繼續在使用。

土地出讓金，這個概念可以簡單地理解為你買的房子是你的產權是你的，但土地是國家的，所以到了一定使用年限，補交土地出讓金即可。

在選擇房產時，第一位是地理位置，其他可以放在後面考慮。