這幾年小產權房的價格確實上漲了一些，這和各大城市出臺限購有很大的關係。

各大城市限購後，房價出現了較大幅度的上漲。很多人沒有購房資格，所以將購房目標轉換成了小產權房。還有就是小產權房和住宅的價格差距還是很大，很多人為了壓力更小，所以選擇全款購買價格便宜很多的小產權房。

如果後期限購放鬆，或者限購取消，那麼小產權房的價格很有可能下跌。而且小產權房沒有房產證，不可以辦理過戶，所以風險較大，不建議購買小產權房。

沒有房產證的房子誰會買？要麼腦殘低能兒吧！就像你把錢存到銀行裡沒有存款憑證你敢嗎？真金白銀花錢買的房子沒有國家承認的房產證法律上沒有任何保障你敢嗎？

就拿我們這裡來說吧！目前的小產權基本都賣完了，好多人地段基本沒有，如果只是自己住就可以，要是留著漲價，是沒有什麼空間了

小產權房風險大，價格便宜！現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃極品，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

你的擔心是對的，先不要管小產權的房子漲多少，你永遠都無法預知的事情是，你的小產權一但要拆遷了，賠的拆遷費就可能不都是你的了

按照房價來說，小產權房的確會漲價，但是要考慮諸多因素，比如未來買賣風險等，所以還是要謹慎一些看到小產權房的。

我不認可小產權並且建議不要去買，買房就一定要買商品房，可以落戶並且帶學位，首付款20-30%；剩餘的可以去貸款（商貸或者公積金貸款都可以）；年限可以做到30年月供壓力小；一旦涉及拆遷可以受到高額的補償；作為小產權房是不具備以上條件的；買房一定要看到五證兩書的資料（指的是新房）

小產權房安全問題是每個小產權業主的心病。小產權房集中建在2000年至2010年這十年中，當時正好處於中國房地產市場發展的初期，由於當時對房地產市場管理不夠嚴謹，還有同位置區域兩者房價差距太大，導致不少人買了沒有手續的房子。

一，房價過高，導致有更多的人鋌而走險購買小產權房，有需求就會有市場，買的人多了就會漲價。

二，還有一部分人在賭政策，看政策是否傾向小產權房，一但政策明確小產權房的身份就會升值。

不建議購買小產權房，慎重考慮！