現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達不到，真是一輩子當窮人，窮得叮噹響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，被廣東電視臺鑑寶專家劉錦洲鑑定為真品，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃極品，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

中國很多人不顧一切後果的去購買了房子，最後才發現自己的收入與支出已經達到非常不平衡的狀態了，房子給我們帶來了巨大的生活壓力，我們首先要擺正自己的心態，不要急樂觀的面對事情，從而去解決。

一：改變購買房子後悔的想法。

購買房子有後悔的想法，我們首先要改變自我的想法，要往好的方向發展，要想房子給我們帶來的好處，先知道中國還有不少的年輕人還在為了購買房子而奮鬥當中，我們已經購買了房子，就已經領先別人一步另外再想想房子給我們帶來了更多的好處。

●預防特殊事情發生，購買了房子，現在對於房子買賣是相對難變現一點的，但是並不影響房子能拿去銀行做再次抵押，86萬的房子進行二次抵押還可以貸款30萬出來，這可以應對我們平常發生的一些特殊緊急情況，這也是對我們自身的一種資金保證。

既然選擇購買的房子，我們就應該要明白自身當初為什麼要購買房子，房子可以給我們帶來很多資源上的優勢，還有一些突發事情的應對，我們不要去想房子給我們帶來的壓力有多大，畢竟這個壓力是無法改變的，我們只能改變自身的想法來減輕壓力，有更好的動力去為自己的事業打拼。

二：解決目前我們遇到還款壓力問題。

每個月的還款壓力為4000元，在銀行的貸款標準中我們的收入是不得少於8000元的收入，現在面臨著銀行還款壓力問題，我們千萬不要選擇斷供，因為一旦斷供了，我們就會徵信上有記錄長時間不還款，最終房子沒了，首付也沒了，接下來為你提供幾點建議參考。

●裝修貸，在不是逼不得已的情況下，我們也不要儘量選擇在銀行貸款的，雖然裝修，但是在我們所有的貸款當中，利息是最低的，但是我們同樣也是需要每個月去還款，能解決未來三年的問題，我們能保證在三年之內，把這些錢的利息掙回來，選擇貸款確實是沒什麼問題，掙不回來只會給自己增加額外的壓力。

三：幾個方案都解決不了的問題，最後的選擇是把房子賣掉。

現在房子賣掉，我們要面臨著一個問題，就是房地產市場已經出現了有價無市的情況，這種情況特別是在三四線城市尤為明顯，房子出售週期基本上都達到了6個月，而且有90%的業主都是願意降價出售的，房子如果降價太多，導致房子虧本買賣，這就不太划算了。

莫非到達逼不得已的情況下，我們千萬要把房子賣掉，畢竟賣掉容易買回來難，這個道理我們必須要清楚。

四：總結

面對著這種生活壓力，我們要適當的調整一下我先不住在這個房子裡面了，回到公司分配的房屋裡面居住，等自己的壓力沒這麼大之後再回到原來的房子居住，而且還做一些兼職來緩衝現階段我們遇到的問題，如果這些問題在長期時間內都沒辦法解決，我們只能要把房子賣掉，這才是對我們最好的選擇。

很多朋友在買房前都有各種美好設想，對自己未來一片憧憬，然後在買了房之後發現很多不如意的情況接踵而至。比如月供壓力過大，不能承受；比如發現買的房子讓自己生活上班變的不便利。這樣的情況比比皆是，咱們今天就探討一下，買了房發現後悔了該怎麼辦，怎麼能避免這種情況發生。

針對題主的問題，我們要分三種情況分析。

1.房子有房本且可以交易。如果是這種情況，我的建議是，先咬牙堅持，實在是堅持到山窮水盡了，再考慮把房子賣出去。因為無論如何，有房子總比沒房子強，房子多總比房子少強。4000月供看起來是不算多，但是如果真遇到不可預料的事情，1000都能壓倒人。所以，先看自己是不是真沒辦法還月供，再做下一步打算。

2.房子沒房本，已網籤，貸款已發放。如果是這種情況，再沒有辦法還月供，也得咬牙堅持，因為房子已經是不能交易了，原因就是無房本的房子不允許交易，貸款也不能變更借款人，所有的一切都已成定局，只能咬牙。

3.房子沒房本，且未網籤，貸款沒發放。這種情況，就是我們常說的在售樓部簽了意向購買認購書，或者與二手房業主剛簽了合同。如果是這類情況，那麼就產生了違約行為，如果實在是影響後續生活，那就只能付出違約金解除合同，不能因小失大，影響以後生活。

1.買房看自己的需求。這條在我每一條購房建議中都是排第一位。所有的購房行為都應該是從自己的需求出發，以符合自己購房想法為主，不要盲目輕信他人，也不要盲目跟風，不要大家覺得好你也覺得好，更不要貪圖便宜。這個世界上永遠不缺便宜的東西，也永遠不缺貪圖便宜後悔莫及的人。所以，切記一定要先考慮好自己的需求之後才下手。

2.考慮清楚自己的預算。買房可以說是能排到人生重要大事前三名的一件大事，因為買房這個事情不止關乎自己，也關乎一個家庭甚至兩個家庭，所以一定要考慮好預算，不止考慮好首付，也要考慮好月供，因為月供關乎自己未來生活質量。

3.全面瞭解一個樓盤或房源之後再做決斷。這裡說的全面瞭解，指的是房源要了解，交通要了解，未來規劃要了解，配套要了解，樓盤資訊要了解，這些東西看起來複雜，但實際上對買房很有幫助，就像搞物件一樣，瞭解清楚了對方的為人，才能更好的決定。

4.要理性思考，杜絕盲目跟風。買房最忌諱的事情就是聽不專業的人的建議、聽沒房子的人的建議，這類人群從來不懂房產市場是什麼樣的，也從來不懂一套房子能給自己帶來什麼，所以他們的建議一定不能聽。還有很多人，對自己不懂房產市場的認知很清楚，所以他認為大家認為好的就是好的，然後就開始觀望，哪裡人多自己就去哪裡買，最後發現，自己成了被割的那茬韭菜。

5.要謹慎對比，果斷下手。買房要謹慎，因為謹慎才能更瞭解自己的需求，才能更好的發現適合自己的房源，但是在遇到適合自己的房源的時候，一定要果斷下手，不要猶猶豫豫，猶豫只會導致意向的房源被別人買走，然後自己花更多的錢去買甚至還不如這個房源的房子。所以一定要謹慎對比果斷下手。

買房是個大事，但是一定要考慮清除自身的情況，不要盲目，一定要理性，只有這樣，才能買到不後悔的房子，做不後悔的事。

以上就是我的建議，希望對您有幫助。

現在類似遇到的還不起房貸的人特別多，當初頭腦發熱，貸款買了房子，現在連生活都顧不上，根本沒錢還房貸，真想自己狠狠地打自己幾巴掌，現在的後悔，不知道該怎麼辦？

2019年由於經濟不景氣，他所在的哪家公司已經倒閉了，他的高薪工作也丟了，變成了失業人員。從哪家公司倒閉之後，重新找了一份工作，現在每個月大約收入在5500元左右，而月供就已經4600多元了，造成很大壓力。

去年7月份晚上下班之後開始做一些自媒體，但是由於自身能力有限，做自媒體收益不高，每個月幾百元，加上工資每個月也才6000元左右的總收入。抗了幾個月之後，他實在扛不住了，這樣的生活不是他想要的，還是過自由生活比較好，他在2019年12月份，把這套房虧了幾萬元賣掉了，賣掉房子之後他過上無債一身輕的日子。

很多房奴還不起房貸，無非就是有以下幾大原因造成的

（1）失去了收入，沒有了收入就沒有還款能力；

（2）自身還揹負了一身的債務，債務纏身；

（3）不合理消費，每個月都是月光族，超額開支；

（4）自身出現了某些事，需要支付一大筆錢，導致自己資金鍊斷裂

這些都是會導致房奴還不起房貸的真正原因，有句話這樣說的治病要找到病根，這樣才能藥到病除，找到了自身還不起房貸的原因之後，可以根據自身原因來解決問題。

特別是當前疫情期間，很多人失去收入了，只要一兩個月沒有收入，就連月供4000元的房貸都還不起了，在這種情況之下可以採取以下方法來處理。

方法一：增加自己收入，提高還款能力

房貸月供金額太高，對於自己還款造成一定的壓力，在這種情況之下，最好的方法就是增加收入，比如說可以換高薪工作，或者說做兩份工，做兼職之類的，這樣每個月提高自己的收入，直接提高經濟，可以減輕還款壓力。

方法二：私人借錢，提前還款部分房貸

方法三：實在扛不住月供，把房子賣了

假如說房貸月供實在沒有辦法處理了，最好的辦法就是把房子賣了，畢竟把房子賣了，月供也就是結束了，也不至於會給你生活帶來非常大的壓力。

人活一輩子，是為自己而活的，並不是為一套房子裡面而活的。沒有房子也可以過生活，當然可以租房過日子，或者說購買一套便宜的房子居住也是可以的，沒有必要給自己造成太大壓力了。

綜合以上分析得知，貸款購房之後，月供4000元都還不上了，這個情況只有三種辦法，提高自己收入，或者提前還款部分，減輕月供壓力，最壞的辦法，也是最好的辦法就是把房子賣了，一了百了完全不用月供了，而且還能有一筆錢存起來，這樣自己以後的生活才會過得更好，不會造成太大壓力了，無債一身輕的日子。

世上沒有後悔藥，我覺得咬牙堅持是最好的選擇！

之前我有這樣的想法！心裡總想著貸款買房太累了，一輩子還房貸，做房奴不值得！後來我發現，不管我有多少的收入，永遠存不夠錢買房，一個是因為房價的上漲！另一個手裡大把的現金，消費就會無節制，因為無壓力無規劃！其實這樣也定向的存了一筆款！

1、首付款一部分是週轉過來的，現在房貸下來了,每個月要還房貸，還要還借的首付款！

2、還要其他的外債，比如朋友的外債、各種網貸等等。

3、不合理的開支，這是個很大的一部分原因，每個月超額開支。

1、建立合理的消費，每個月又規劃的消費，減少無效社交，除了生活必須，能不用的儘量不用，少喝一頓就，抽差一點的煙，這些都可以省點錢。

2、增加收入！這個才是最重要的，只有增加收入才能在根本上解決矛盾！只有收入增加了，其他的問題才會迎刃而解！

有壓力才會有動力！畢竟房子是一輩子的事情！現在苦一陣子，後面的日子都會好起來！

個人經驗之談。

本地2016年10月2日夜開始限購，緊接著一系列壓制樓市過度上漲的組合拳出擊，也並沒有讓樓市驟然冷卻下來，市場依舊火爆，房價還在悄然上漲著。在這樣的情形下，2018年四五月份，手頭有些閒錢的我們，跑了臨近兩座城市的四個樓盤，在比較周邊配套設施、遠期發展空間，及經濟承受能力後，出手買下我們的第二套房。五月底在還清首套房23萬貸款後，二套房首付50萬，貸款70萬，20年，基準利率上調15%，5.65，月供小5000。

按理說，我們首套房當時市值200多萬，本來大可不必給自己施壓。再者，70萬房貸、月供5000於我們而言都不是小數字，但轉念想想，人生沒有壓力就沒了動力，只有肩膀上有所負累，前行的步伐才回更加的矯健。

感覺大家都被帶進買房的思想去了，為什麼我覺得：買房都是有幾十年期限的，買了房每個月還要交物業費和其他費用。看透了買房就是等於是一次性交完了租房的錢。租房就是沒每個月交。買房子出租，然後自己住差點的房子，感覺這樣又何必呢？以上代表個人思想。

買房千萬不能貸款，不能聽那些投資客的建議，除非前20年可以這樣操作，因為那個時候很水，房價又低，很多人都是空手套白狼，一生二，二生三，三生萬物這麼搞起來的，十年前，溫州炒房團就退出了炒房領域，你覺得專業炒房團隊會比你傻？你現在再也沒有聽到溫州炒房團了吧，炒房客和中介的最終目的就是叫你買，達成交易，他們鼓勵貸款也是為了接盤俠早點買，房子只有在交易的時候能體現價格，如果不能交易，你說你住的房子是別墅，值幾千萬，但是沒人買，這不是屁話麼？過去是投資客之間互相買，右手倒左手，加槓槓的買。槓桿是什麼玩意？讀了初中就知道，給一個支點和足夠長的槓槓，能把地球翹起來。房價就是一個支點，加槓槓買，槓槓可以足夠長，但是，大家都很忙，誰又來買？加到一個億每平米，你會接盤麼？

現在說後悔也沒什麼用啊，還得想辦法面對現實才行，省吃儉用一點，也許是因為以前的生活太寬鬆，想買什麼就買什麼，現在有房貸的壓力了，買什麼礙手礙腳的很不習慣，其實慢慢的習慣了就好了。

一直以來我都覺得自己花錢很省了，看了幾個綜藝節目才知道有極度節約的人，慢慢的養成習慣了，有一天房貸還完了。也能存住很多錢。

再一個就是想辦法掙錢吧，現在掙錢的辦法很多，只要能吃苦，每天做一點兼職也能補貼生活。

想一想做生意負債了幾百萬的人吧，他們還不是要面對，比起他們是不是也不算太難。

如果情況特殊實在供不起了就賣掉租房子住吧。

這個問題真的很尷尬啊，買了房卻還不了月供，這是大事情啊。一般再買房前我們都會根據自己的收入來考慮買總價多少的房子，自己能貸多少款。銀行還貸逾期可不是鬧著玩的啊。就是不知道您是剛買就還不上，還是還了一段時間按揭了，工作出狀況了導致還不上，還是什麼原因。4000的月供按目前單人來看，應該也是問題不大的。如果夫妻兩個的話壓力會更小一點。不過不管什麼原因，如果真的是還不上的話建議還是趕緊想辦法賣了再說，不然後面生活壓力越來越大。