對於住宅的公攤來說沒有明文規定必須是多少，也沒有一個可執行的範圍可以參考的。可以參考的那就是房產測繪人員的經驗。有幸老J就是專業從事房產測繪的，那麼下面我們就來仔細分析一下，住宅的公攤到底多少合適呢？

買房有公攤，這個公攤面積我們大家好像都已經習慣了。但是一般的情況下，住宅的公攤應該是多大呢？想要了解公攤，我們就要了解公攤的計算方法和公攤面積包括什麼！

在我們《房產測量規範》當中只有公攤係數這一個專有名詞，而不存在公攤率這樣的詞。

所以，下面老J提到的公攤係數都是以上公式得出的。非專業人士不要亂BB。

公攤面積包括：門斗、門廳、大堂、走廊、過道、前室、電梯、樓梯、管井、屋面間、電梯機房、裝置用房、外牆、保溫等。

基本上住宅的公攤就包括以上的部分。

住宅一般有三種較為多見。多層無電梯、小高層和小洋樓一梯兩戶，高層兩部電梯，由於純住宅公攤幾乎可以看作是單層分攤，我們就按照單層計算。下面我們就來逐個分析。

對於多層來說，可以公攤的的部分就是一部樓梯、管井、外牆和保溫，一般沒有裝置用房。房屋的入戶就是樓梯的平臺。

一般來說，多層的樓梯都是2.6米米寬，長度6米左右，再加上0.9米的管井。這樣來算公攤27.94平米。我們再假設多層的套內面積為110平米，這樣兩戶就是220平米，外牆長度粗略估計20米的兩條，11米的兩條，一共62米，牆體厚度0.1米，保溫0.05米，計算出面積為：9.3平米。公攤一共37.24平米。

公攤係數=37.24/220=16.93%

一般來說，多層的公攤按照經驗在12%-18%之間，具體數值的變化取決於套內的大小，核心筒幾乎不會有的面積變化。

一般這類房子比多層多一個電梯。電梯的尺寸一般是2.4米的方形，再多一個前室1.8米寬2.6米長。這樣算下來公攤10.44平米。我們繼續按照110平米套內計算。其他條件一樣，忽略電梯機房、屋面間和裝置用房。

那麼公攤係數=47.68/220=21.67%

一般根據經驗小高層和小洋樓的公攤在18%-24%時間。公攤係數也是和套內面積有關係，還有屋面間、電梯間和裝置用房。

對於高層來說都是三戶或者四戶，單層建築面積在450平米左右，兩部電梯，一步樓梯。那麼我們來算算。

兩部電梯2.4米的方形兩個，樓梯2.8米寬8.4米長，管井2.4米長0.9米寬，電梯廳2.4寬5.7米長，過道2.8米長7.4米長。合集面積為：71.6平米；外牆保溫長度：90米，面積：13.5平米；套內面積合計：85.10平米；當然還有屋面間，裝置用房和電梯機房，我們湊整取單層分攤到4.9平米。這樣公攤面積剛好90平米。

套內面積=450-90=360平米

公攤係數=90/360=25%

一般來說，高層的公攤在25%-30%較為多見。

當然。這個計算的資料還是有偏差，主要是高層的裝置用房較大，電梯機房和屋面間也不小。

因此，我們可以看到，題主的房子9層屬於小高層，公攤係數=23.60%是合適的。因為三戶的過道長一些，樓梯也要大一些滿足書單要求，所以公攤也稍大。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

住房公攤面積標準：住房公攤面積標準要依據房屋型別而定。

多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。