商鋪投資是投資回報最穩定的。收益看的見，房子實實在在，不想股票、基金的資產類投資，每天需要檢視。商鋪一旦租出去了，就按照租賃合同收取租金就可以了，簡單，而且的被動收益，同時，商鋪自身的資產也會增值。

老話說，“一鋪養三代”啊！

1、商鋪本身屬於房地產，而歷史上長期跑贏通脹的，能夠跨越時間週期的最好的投資品種不是黃金，不是珠寶，而是房產，尤其是社會結構比較穩定的國家。

2、商鋪除了價值不斷穩定增長之外，還可以作為自己的經營性用房或者出租獲得租金收益，正可謂，進可攻退可守。

3、越是成功的投資者關注的越是投資的收益穩定性，而不是大起大落，他們普遍對風險深惡痛絕。

所以啊，我有錢我也喜歡買鋪啊，你們不買麼？

一鋪養三代，被我們祖祖輩輩奉為圭臬。在之前幾十年，商鋪確實得到較高的投資回報。比如十幾年前10萬元買的商鋪，出租回收十幾年，現在還能價值100萬。但是，現在如果你想投資商鋪，風險就很高了。我一個成都的朋友頭腦一熱，5成貸款投資了一個200平米的商鋪，冷靜下來一算，要40年才能收回投資。除了投資回報週期長，其他風險更高。電商的衝擊，促使人們購買行為改變，很多商品已經不再需要在實體店購買。商鋪的使用量大大減少。另一方面，隨著房地產大規模開發，商鋪已經出現過剩。很多商鋪出租困難。你也許會說，我買黃金地段的商鋪，應該沒問題吧？是的短期來看應該可以，但是，既然是黃金地段，必寸土寸金，這鉅額投資你未必出的起，而且投資回報週期同樣很長。現在買商鋪，你這一代基本上就是投資了，不可能真正意義上獲得回報，只能把商鋪留下來養第二代，第三代。如果你願意“前人栽樹，後人乘涼”，現在買商鋪未嘗不可。

不同的時代有不同的投資策略，現在的商鋪投資風險巨大，不適合大多數投資者（參考商業地產巨頭李嘉誠的產業調整）。

我認為住房投資回報率己十分低，或者說不划算了，當然調控目的也達到了!以後住房以穩和剛需為主了，而且流動性變差，所以接下來投資商鋪倒是一個不錯的思路，商鋪的投資回報應以租金回報為主要收益，因為商鋪升值不大，而且不好出手，稅費太高。

       1商鋪本來就是用來投資的，就像股票一樣，風險自負，又不影響其它人的住房，

        2商鋪投資也是有它的專業性，一定要考慮地段、位置、發展潛力等，最主要是用投資回報率來衡量投資是否划算！

        3儘管也有一定風險，但同比其它投資來說，仍屬於比較安全且收益較高的。

        4一定不要投資商場商鋪。

        5投資回報率高於20年的，要慎重

        6偏遠郊區，以及超大型的市場也要慎重!

雖然股市近年低落，但仍有賺錢者，我想投資商鋪，收益和穩健遠高於股市!

商鋪投資的成功，對於普通人來講，往往是機會性比較大，不具備普遍性，而真正投資商鋪成功，總是成功的人，而在於各種選擇和分析，他們對房子投資的概念，是可遇而不可求，凡是市場上宣傳的商鋪，他們是一律不投資的，知道為什麼嗎？

市場上宣傳的商鋪，都是經過精心設計，包括算了太多筆賬，設計了很多點，虛實飄渺，因為承諾的和現實總是兩碼事，至於事實是什麼，開發商不會關心這個，他只關注銷量，銷售額，包括和你說的每一句話都是經過精心設計的，給你合理引導，而且銷售員都是經過，強銷培訓，就跟賣保險人用的那一套東西是一樣的，就是讓你快速成交。

而真正投資商不成功的人，有4個特點？

第一個特點就是不著急，慢慢選，對房源而言是可遇而不可求的，他們只相信自己的眼鏡，和自己的一套分析邏輯，可以廣撒房源，可以撿漏，但是都是可遇而不可求的，這是他們投資成功第一要點。

第二個特點就是，有自己的選房標準，只要是不符合標準的，一律砍掉，執行嚴格的紀律，他們會設定一個選房的框架，在框架之內就選擇，框架之外就不選擇了，就不買了，不投資了，就這麼簡單。

第三個特點就是，回報率是他們，選擇投資購房的一個重要的節點，他不看商鋪未來，也不看現在，而是精心地算賬，準確的分析，租周邊金價格，以及過去幾年的增長規律，透過增長規律，來預測未來的增長規律，同時結合城市規劃，來判斷未來商鋪的價值，這才是他們，最重要的核心力。

第四個特點，這裡就不多講了，因為這涉及到很多人的私人秘密，但是也是最有效的，因為裡面有幾套公式，可以讓你達到巔峰，當然也很簡單，一般人一看就懂，但是知道的人並不是很多。

商鋪重要的是地段，地段，地段。不能買樓上分租的，不能買不是臨街的，不能買開發商包租的。只能買獨立分割臨街的，而且開間要大，進深夠用就行了，不要買那種進深15米以上，開間三四米的門面。