選房是個大工程，對於缺乏買房經驗的購房者，安叔給大家整理了一些關鍵點：

選房是一個化繁入簡的過程，我們可以根據自己的實際需求建立選房漏斗，從區域、板塊、小區到具體房源，一步步縮小自己的選擇範圍，最終確定1-3個明確的候選房源。

1、區域

通常在選房的最開始，我們總會劃定一個大致的區域。住在城南還是城北？是浦東還是浦西？除了價格因素，區域的選擇總是帶有歷史原因。從小生活在浦西，一般買房不會選到浦東。父母住在城南的人，一般不會選擇城北。區域的選擇無外乎生活圈、常住地、工作地和社交圈這幾個考慮因素。開啟城市地圖，以自己的生活圈為圓心，畫出一個半徑10公里的圓，通常就是我們的目標區域。

2、板塊

篩選這些板塊最大的考量因素是價格。以城市中心為原點，每隔5公里畫圓，我們可以得出城市房價同心圓，越靠近原點的板塊價格一般越貴。再對照我們劃定的目標區域。我們就可以將我們的目標區域畫出房價區隔。根據我們的預算，可以確定3-5個適合的板塊。

相對來說，每個城市都會有一些價格窪地，主要成因源於城市發展不均衡或特殊的房地產市場情況。如果你對價格較為敏感，也注重區域未來的升值空間，可以為此犧牲部分生活的便利，可以重點關注在同一個同心圓中，價格相對較低的區域，這些區域是價格窪地。

3、小區

看房的學問不淺，但篩選小區最主要的是確定未來的生活環境。你最在乎的是交通，就要細細確認未來的地鐵站點距離小區多遠。你最在乎的是孩子讀書，就要問清楚小區對口哪所小學。只抓2-3個主要需求。

4、房源

確定了1-3個小區（不宜過多），就需要確定具體的戶型房源。關注當批開盤在售的房源所在的位置，並時時關注開盤時間和價格變化。

說實話，無論是新房還是二手房，對於樓層我們一般很難把控。新房開盤當天只要不是底層或頂層的樓層都是可以接受的。二手房則更是看緣分了，中介手裡的房源其實大同小異。

有一個37%理論：花37%的時間收集房源，如果之後能遇到比之前所有的房源更好的選擇，就可以做決定。如果你準備3個月內買房，可以在前一個月收集（看房）各種房源資訊，然後在後兩個月中從第一月裡找到的二手房源中挑選出合適的，這是最有效率的做法。

你好，我是簡七。經常收到後臺留言：簡七，現在到底要不要買房呢？其實我的大邏輯一般都比較簡單。對於普通家庭，剛需該買就買；而說到投資，普漲的時代過去了，房子的投資風險越來越大。關於房子的話題，我更願意從“怎麼住得更舒服”這個角度來聊聊。一、關於戶型同樣面積，好和不好的戶型，居住體驗差別很大。“寸土寸金”的房子，選對了戶型可以說是省了一大筆。其實之前在準備《跟簡七學理財》課程的時候，我們就和專業人士探討過這個話題。首先，拿到戶型圖，你從大輪廓中，就能看出很多細節。先看看大局，戶型方正、採光、通風都很重要。除非特殊情況，估計沒人想住奇葩戶型。方正的房子不僅感覺更和諧，採光、通風以及房屋利用率，都會比較好。不過，到底什麼叫“方正”呢？拿間臥室舉例，Sunny從窗子裡照進來，紅色這條線就會是採光面，專業術語叫“開間”；和它垂直的黃色線條，叫做“縱深”。一般來說，開間（紅線）：縱深（黃線）=1：1.5 會比較方正。而採光和通風，主要就是看窗戶啦。如果窗子少、都在一個方向，自然採光和通風就容易受影響。看完了大局，第二步，你可以來看看房屋的結構安排，適不適合居住。這裡，有個專業的詞，叫“動線”。聽著複雜，其實你“走兩步”就都明白了。你可以假想這樣3種情況：- 日常居家休息，睡覺、上洗手間的居住線路，需要安靜；- 客人來訪，會客會餐的會客線路，往往很熱鬧；- 做菜吃飯的家務線路。如果3條線不交叉，就比較理想了。比如，一個合理動線路徑，大概是這樣的：其實這點還挺重要的，我小時候住家，除了爸媽的主臥外，還有兩間次臥，一間連著陽臺和洗衣房，爸媽怕洗衣機吵著我，就把我安排再另一間。可是，那間邊上剛好是餐廳和廚房，結果也非常吵鬧，其實就是居住線路和家務線路交叉了。兩個層面看下來，你基本就能知道這套房型有沒有大的缺陷了。二、關於樓層買房稍有經驗的朋友們應該知道，一般來說，整棟樓的中間層是價格最高的。但這是不是就意味著，對所有人來說，中間層都是最好的選擇呢？要我看也不一定。因為買房這件事，預算和個人需求，都很重要。除了這些基本限制，再挑樓層時，我為你整理了一張細節表，你不妨做個參考：