《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期內，開發建設單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。

如果是過了保修期限，可以申請維修資金。

《維修資金管理辦法》所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

在質保期內，如果房屋漏水非人為的話，就交由開發商負責，也可以找物業，但如果都沒有來處理的話，可以採取相應的法律措施來維護個人權益的。

在質保期外，這些問題就需要自己解決了，不過你也可以找物業來維修，但是得掏相應的維修費，因為大部分情況下，物業對於房屋漏水的相關維修是很有經驗的。

大部分情況下，物業無法處理，因為業主不同意出錢。

最後的辦法是先通知物業，物業就用維修基金維修屋頂走程式，透過大家都高興。

大部分情況下是通過不了的，那麼就告知物業，自己出錢維修，然後將本單元的業主告上法庭，讓他們均攤費用。

只要打官司，你一定會贏，當然你也就體會到物業的工作有多麼難做，那些被告會提出各種理由讓自己不承擔費用。

開發商在銷售樓盤時，得有五證兩書。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證。房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

那麼你看到沒有。這個住宅質量保證書，就得保證房屋的質量了，如果你的房子還在保修期內，可以找開發商維修。

再就是我們在辦理不動產權證時，需要繳納維修基金費，樓梯房幾十塊一平，電梯房100多一平，這個就是用來維修房屋的，包括外牆，電梯等房屋方面的維修。這個錢是國家的專門機構管理的！業主要使用需要物業公司和業主一起申請，批准之後再使用，會在政府網站也公示出來的！

敢問有沒有住在頂層的同胞，飽受房屋滲水的情況，物業不處理怎麼解？

首先說下屋面的防水。

屋面防水是保證室內有正常的使用環境，屋面防水有防水、隔熱等作用。屋面防水根據屋面的不同做法也不相同。平層屋面的做法是，結構層、找坡層、隔汽層、保溫隔熱層、防水層、隔離層、保護層。坡屋面是利用各種瓦材作防水層，一般是油氈和金屬板材。

一般的防水施工做法是：基層清理、修補--塗刷相應的基層處理劑--節點貼上--定位、彈線--鋪粘防水卷材--碾壓排氣--收頭搭接--驗收--保護層施工。從以上步驟可以看出，這是個循序漸進的工藝，一旦任何一個環節出差錯都會導致防水出問題，那就是會有滲漏情況出現。

在以上環節裡面如卷材鋪粘，它遵循先高跨，後低跨，同等高度由遠及近，同一立面，由高往低貼上等技術。所以防火工程也是個細活，做起來不能急躁。一旦這些小的問題不在意，就會存在施工中出現紕漏，那麼滲漏是早晚會出的一個事情。

同樣在鋪展過程中會出現氣泡、空鼓、翹邊、損壞等情況，所以防水工程一定要做好事前、事中、事後的控制，已達到最大化的防水成效。

其次說下屋面滲水該不該物業來修，到底誰來修。

根據《建設工程質量管理條例》的要求，屋面防水工程保修期最低為5年。其實保修期對於業主來說是從交房開始，但是對於開發商來說，一般是從透過竣工驗日期的那天收開始計算。

如果在交房5年內，就屬於在保修期，由開發商維修。一般因為物業在管理，所以找物業這不會錯的。如果開發商委託給物業，物業會安排維修單位進行免費維修。如果開發商沒有委託個以物業，那麼開發商接到物業的報修後，會安排免費維修。

在5年的維修期內，如果物業或者開發商不免費維修，或者說在質量保證書上說明防水保修期小於5年，那麼開發商這是違法行為，你可以用法律來維護自己的權益。

房屋交房時間超過5年，這個已經超過保修期，開發商是不會再次給予免費維修，同樣物業也沒有免費維修的義務，這種情況下可以申請維修基金。不過維修基金是需要業主簽字，經過三分之二的業主同意，才可以使用維修基金，同時業主簽字，物業出維修方案報申請，經政府房管局核查後給與批覆，審批後有物業來維修。

綜上所述，物業修不修滲漏，要看質保期和是否申請房屋維修金，建議如果過了5年質保期，多和物業溝通，多向房管局諮詢維修基金事宜，以便自己多瞭解政策，這樣才能有更好的解決辦法。

《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期內，開發建設單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。

如果是過了保修期限，可以申請維修資金。

《維修資金管理辦法》所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

在質保期內，如果房屋漏水非人為的話，就交由開發商負責，也可以找物業，但如果都沒有來處理的話，可以採取相應的法律措施來維護個人權益的。

在質保期外，這些問題就需要自己解決了，不過你也可以找物業來維修，但是得掏相應的維修費，因為大部分情況下，物業對於房屋漏水的相關維修是很有經驗的。

大部分情況下，物業無法處理，因為業主不同意出錢。

最後的辦法是先通知物業，物業就用維修基金維修屋頂走程式，透過大家都高興。

大部分情況下是通過不了的，那麼就告知物業，自己出錢維修，然後將本單元的業主告上法庭，讓他們均攤費用。

只要打官司，你一定會贏，當然你也就體會到物業的工作有多麼難做，那些被告會提出各種理由讓自己不承擔費用。

開發商在銷售樓盤時，得有五證兩書。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證。房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

那麼你看到沒有。這個住宅質量保證書，就得保證房屋的質量了，如果你的房子還在保修期內，可以找開發商維修。

再就是我們在辦理不動產權證時，需要繳納維修基金費，樓梯房幾十塊一平，電梯房100多一平，這個就是用來維修房屋的，包括外牆，電梯等房屋方面的維修。這個錢是國家的專門機構管理的！業主要使用需要物業公司和業主一起申請，批准之後再使用，會在政府網站也公示出來的！

敢問有沒有住在頂層的同胞，飽受房屋滲水的情況，物業不處理怎麼解？

首先說下屋面的防水。

屋面防水是保證室內有正常的使用環境，屋面防水有防水、隔熱等作用。屋面防水根據屋面的不同做法也不相同。平層屋面的做法是，結構層、找坡層、隔汽層、保溫隔熱層、防水層、隔離層、保護層。坡屋面是利用各種瓦材作防水層，一般是油氈和金屬板材。

一般的防水施工做法是：基層清理、修補--塗刷相應的基層處理劑--節點貼上--定位、彈線--鋪粘防水卷材--碾壓排氣--收頭搭接--驗收--保護層施工。從以上步驟可以看出，這是個循序漸進的工藝，一旦任何一個環節出差錯都會導致防水出問題，那就是會有滲漏情況出現。

在以上環節裡面如卷材鋪粘，它遵循先高跨，後低跨，同等高度由遠及近，同一立面，由高往低貼上等技術。所以防火工程也是個細活，做起來不能急躁。一旦這些小的問題不在意，就會存在施工中出現紕漏，那麼滲漏是早晚會出的一個事情。

同樣在鋪展過程中會出現氣泡、空鼓、翹邊、損壞等情況，所以防水工程一定要做好事前、事中、事後的控制，已達到最大化的防水成效。

其次說下屋面滲水該不該物業來修，到底誰來修。

根據《建設工程質量管理條例》的要求，屋面防水工程保修期最低為5年。其實保修期對於業主來說是從交房開始，但是對於開發商來說，一般是從透過竣工驗日期的那天收開始計算。

如果在交房5年內，就屬於在保修期，由開發商維修。一般因為物業在管理，所以找物業這不會錯的。如果開發商委託給物業，物業會安排維修單位進行免費維修。如果開發商沒有委託個以物業，那麼開發商接到物業的報修後，會安排免費維修。

在5年的維修期內，如果物業或者開發商不免費維修，或者說在質量保證書上說明防水保修期小於5年，那麼開發商這是違法行為，你可以用法律來維護自己的權益。

房屋交房時間超過5年，這個已經超過保修期，開發商是不會再次給予免費維修，同樣物業也沒有免費維修的義務，這種情況下可以申請維修基金。不過維修基金是需要業主簽字，經過三分之二的業主同意，才可以使用維修基金，同時業主簽字，物業出維修方案報申請，經政府房管局核查後給與批覆，審批後有物業來維修。

綜上所述，物業修不修滲漏，要看質保期和是否申請房屋維修金，建議如果過了5年質保期，多和物業溝通，多向房管局諮詢維修基金事宜，以便自己多瞭解政策，這樣才能有更好的解決辦法。