1.以前沒有(新品種)

2.市場反應(客戶喜歡)

3.發展量化(越來越多)

4.未來如何(平庸產品)

自住投資都可以。自住的話肯定沒住宅舒服，像長沙限購城市沒購房資格的人可以買個公寓自住落戶投資。

投資公寓是資金充足的人考慮的，投資公寓比把錢存在銀行或買理財產品強。

一般Loft公寓都是建在繁華地段，這裡提供兩點建議：

第一自住型：這種公寓很受年輕人喜歡，單身貴族或者小情侶在短期內可以可以考慮入手，因為一般而言，公寓的總價低，地段好，生活，交通方便，可以滿足大部分的需求，也不影響之後購買住宅資格；但是不太建議家庭型別購買，因為一般都沒有學位，小孩上學可能會比較麻煩，社群相對小一些，家庭型別一般人多，出去散步的區域較小，這個屬於商業用水用電，對於家庭而言可能負擔會變相增多；

第二投資型別：可以結合這個Loft的位置，已經未來這個區域的規劃，位於商業中心區域以後出租的回報率是非常高的，購買多個連組單元，可以單租，或者全連租都很容易被客戶接受。

Hello，你好，我是灣區使者！

Loft公寓一般情況有以下特點

一、不限購，讓很多想買房卻因為沒有購房條件的人可以選擇！

二、面積小，價格低，複試。

面積小，單價低、總價低，而且大部分是買一層送一層的，讓買不起住宅的人多了一個選擇。

三、loft公寓一般都位於市區中心，交通方便，配套設施完善！

四、合適出租，比較容易租出去，租金比同等價位的住宅高。

而不好的呢？

1、商水、商電。

2、不能落戶，沒有學區分配

3、產品四十年。

商品房買賣市場中存在著大量的開發商將“商業辦公”類專案打著“服務型公寓”“LOFT公寓”的名義向消費者銷售，也就是將“辦公用房”在樣板間佈置、廣告宣傳、置業介紹等宣傳過程中營造“可商可住”的假象，其中不乏國內大型開發商。

但目前各省市已經開始嚴令禁止此類“商改住”現象，因此，特別提醒消費者注意，務必分清“真假公寓”，避免最終購買的房屋無法實現“公寓租賃”功能，影響投資效益，尤其是在目前的疫情狀況下，商業辦公租賃市場比較低迷，一旦購入，後果將會很嚴重。

一，先說一下LOFT公寓，性質是商業，再出手稅費較高，水電都是商業，不能入戶口，一般沒雙氣，最多有暖氣。

二，如果買地段好，非常繁華，非常好出租，長期投資，也可以考慮。

三，剛需自住，為了孩子上學，不建議買，因為，後期出售，稅費高，沒投資價值，自己住，水電費商業，也高，不划算，入不了戶口，孩子沒法上學。

所以投資LOFT公寓要謹慎

Loft公寓優點:

一、空間利用率高。一般loft層高在3.6-5.2米，，業主可以根據自己的喜好設計，實際能使用的面積能達到銷售面積的兩倍。

二、開放性。戶型間全方位組合。

三、流動性強。多采用鋼鐵結構，玻璃材質的隔斷來區分，不同功能空間之間有很大的靈動性和流動性。

四、藝術性。除了衛生間和廚房之外沒有其他的預設，戶主可以任意按照喜好設計自己喜歡的風格。

Loft公寓缺點:

一、層高限制。現在一些淨層高不足5米，分兩層會出現單層層高不足問題。

二、隔音效果差。因為採用的是鋼結構，隔音效果不是很好。

三、不便於老人居住，因為loft樓梯設計都比較陡，對老人來說容易發生意外。

綜合根據自己的需求，用途來購買比較好。

如果不是投資，年輕白領過度一下可以考慮買，因為公寓總價低不限購，位置也不錯，上下班方便。不好的地方就是舒適度不太好住的人多，比較吵，以後想出手也比較困難，總之根據自己的情況來看吧，人生短短几十年，喜歡就買，不喜歡就不買。

Loft公寓是在2000年之後才在國內興起的，最早是在美國紐約出現的，當時是利用廢棄的工業廠房改建出居住、社交、工作等各種空間。一般面積都在30-50平左右，層高一般都在3.8-5.2米。

在國內出現後被越來越多的商業住宅開發商青睞，可以做為辦公寫字樓的配套居住地，也可以做為小型初創公司的辦公地。而且因為層高比較高，可以分割兩層，兩層空間可以互不干擾，是很多年輕人喜歡的型別。

Loft公寓有以下這些優點：

1.價格低，使用面積大。同地段單價比住宅要低很多，因為可以做兩層卻只算1.5甚至1層的面積，實際使用面積要大的多。

2.一般是和商業或者寫字樓配套建設的，生活配套會很齊全。而且這種型別的專案一般是會建在交通很方便的地方，要麼緊靠地鐵站，要麼有發達的道路網路。

3.租金高，可以做成高階酒店式管理。

4.可註冊公司。很多初創企業因為資金少人員少，租賃或者買寫字樓的成本太大，這時候選擇公寓是很好的選擇。

5.可貸款5成，貸款記錄不影響住宅貸款。

6.不限購。在限購政策越來越嚴格的今天，不限購的專案是很多暫時沒有購房資格的過渡性產品的首選。

缺點：

1. 土地性質是商業或者辦公。產權一般是40-50年。

2.只能商貸，且貸款利率會上浮。

3.二手交易如果合同價相差太多的話稅費比較高。

4.戶數多，出租或者辦公的也多，人員結構會更復雜。

5.商用水電，費用更高。