安居客是58旗下的，資訊資料也是58的，超級多虛假房源，還有二房東這種，很多人被騙，一定要多考察房子，有很多押金都要不回來的租客，安居客可以參考，不能完全相信，當時網上看的滿意的房子，過去看房就變了，根本就沒有，帶你看一些別的，小心謹慎啊，也有少數是真的，不是黑安居客，看相關資訊還是可以的，完全用它租房子還是差點意思

很榮幸回答這個問題，本人從事房產中介二十年，下面來說下我的看法

安居客是垂直找房網站，裡面所有房源都是不同中介經紀人提供，業內管這種房源叫公共房源。

什麼是公共房源

公共房源是指有多家中介或經紀人擁有同一套房源資訊。

公共房源的產生取決於業主的資訊釋出渠道，如找多家中介登記，或者在網上登記釋出，這樣就會有更多的人看到。

業主這麼做的目的就是希望自己的房子在短期內能以更高的價格出手，畢竟房產價格高一點低一點都是幾萬甚至幾十萬的差距。

公共房源對業主的影響

業主在多個平臺或渠道上登記房源時也有弊端，就是許多電話諮詢甚至於房子已經出售，許多平臺上資訊未做更新，業主還能接到許多類似諮詢電話，打擾到了自己的正常生活。

所以部分網站會自動隱藏業主電話以400電話轉接形式，目的也是希望業主不能受到打擾。

在看房過程中，業主出售的房子和自己實際居住的房子也許不在一個地方，許多人看房業主要來來回回跑。

一方面想要房子儘快出售，另一方面也不想因此打擾到自己的正常生活。所以有些業主也會將鑰匙委託給家門口一家信任的中介，省去了帶人看房的煩惱。

公共房源和網站的那點事

58同城，安居客等房產類網站的主要收入很大一部分來自經紀人埠費，這就意味著同一套公共房源會有不同經紀人會發布出來，網站就發明了標題，就是經紀人可以對同樣房源取不同的標題，大家都可以展示。為了可以收取更多的埠費。

同類房源在一起誰的房源排在最上方，畢竟客戶搜尋某一條件最上方的房源效果最好，所以網站又發明了重新整理，哪個經紀人出的錢多就有更多重新整理，房源就有可能排在前面。網站這樣做不僅能更多的獲得收入，同時也能得到更多的流量。

這樣網站充滿了大量的虛假房源，得不到市場百姓的口碑，所以這類網站又在推真房源，但是市場不是由某個網站的意志而輕易改變的。

公共房源在中介內部的競爭

公共房源不僅是中介與中介之間在房產網站上的競爭，也會變成中介內部的競爭，如鏈家的經紀人錄入自己的內部系統中，誰第一個錄入進去，如果被自己的內部渠道銷售，第一個將房源錄入進去的人就有分成。

這樣做是鼓勵內部員工儘可能獲得一手房源儘早上傳系統。同一套房源不允許第二個員工錄入。他們把房源釋出，維護，帶看，交易分成幾個階段，每個階段都能有相應的工作內容和提成。把傳統中介的一個人流程化工作變成團隊協作完成。

這類中介往往也會有自己的房源展示平臺，如鏈家網，我愛我家等，他們的網站上是不可能有重複房源，因為他們有自己的內部協作系統來完成後臺的整個操作。

公共房源在找房平臺展示方式和運營

今年鏈家推出的找房大平臺貝殼網，就是從垂直領域走向平臺領域。透過開放後臺管理系統來吸引更多的中介加入，也便於以更輕資產獲得行業內的更多資料。

同樣貝殼網上的前臺房源也沒有重複，後臺重複房源不允許錄入，那麼問題就來了。就是所有的合作中介誰願意把自己的獨家房源放在這個系統裡讓大家一起幫著賣？

因為基礎房源的經紀人幾乎都是鏈家網員工，也就是百姓在貝殼網找房時，聯絡人幾乎都是鏈家的，那在有鏈家的城市又有幾家中介願意提交自己的房源？

至於其它中介的銷售，也就是加盟的中介幫貝殼網房源找到買主的可能性有多大？因為你貝殼網有的公共房源我們中介也有，你貝殼網的這條房源展示的聯絡人是你們鏈家的。

那我們中介和你合作有成功的可能嗎？也許只能一條，把我的獨家房源錄入你們貝殼網站，讓其它人幫我賣。

所以貝殼網的房源錄入人，協作系統和房源展示對其它中介來說吸引力不是很大，起碼就已經有鏈家的城市來看，其它中介的熱情度並不是很高。當然，貝殼網在沒有鏈家的城市發展另當別論。

小結

業主為了想要房子更高價格、更快速度出讓，在多平臺多渠道釋出，而產生了公共房源。

不同經紀人為了吸引客戶在房產網站上修改價格等條件而產生了大量的虛假房源。

真房源是所有中介都在喊的，但僅僅是在自己家的平臺上，部分品牌中介透過內部系統協作解決了重複房源錄入的問題。

找房平臺貝殼網的內部協作系統和城市擴張才剛剛開始，前臺房源展示的聯絡人是否公平，行業公共房源會如何演變我們拭目以待。

好了，今天就和大家聊到這裡。

安居客屬於中介產物，叫託管，網路釋出房源，也就是他們公司成百上千房源其中幾套圖片，第一，吸引眼球，第二約你看房，第三，讓你心動，第四你成交入住，第五，你謾罵離開