這個操作有點厲害了，單純從費用來看，現在基本房貸利率都在上浮20%左右，就是年化5.88%，做投資的話最少也要超過這個數額，而且需要看你還款方式，但是總之房貸的利率是很低的，但是現在國家監管樓市這麼嚴，基本沒可能去貸出來作為他用的

拿銀行貸的購房款去投資划得來嗎？不建議這樣做，因為這是給你的投資加上槓杆！一旦沒有達到預期收益甚至損失本金，高槓杆性的投資會直接導致崩盤。

所謂的給投資加槓桿，就是借錢投資，比如拿銀行的購房款去投資，意味著你向銀行申請購房貸款，把資金投入到房地產當中，你可以收取租金，或者進行賣出賺取差價，但是一但某一環節出現問題，那麼最終會導致你在巨大債務面前無力迴天。

二季度末，人民幣房地產貸款餘額41.91萬億元，同比增長17.1%，增速比上季末低1.6個百分點；上半年增加3.21萬億元，佔同期各項貸款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7個百分點。

可以看出，房地產貸款投資的熱潮在逐步減弱，因為國家逐步在加快樓市的調控，主要原因就是炒房團的炒房現象越來越嚴重，有些地區的房屋空置整體水平超過25%，以及比嚴重性的20%還高，所以房地產投資已經不是第一投資目標了。

首先就是變現能力差，急需現金流的人為了出手房地產可以9折甚至更低價格出手，就是因為房地產投資流動性差，不能快速變現。其次就是具有高風險性，現在房價普遍處於一種“有價無市”的狀態，即有價格但是賣不出去，裡面都是大量的經濟泡沫，一旦泡沫被捅破，即使房價不會斷崖式下跌，但是肯定會造成一定的損失。

以央行的基準貸款利率5年期以上4.9%來計算，如果一套房子價格在100w的情況下，一年的收益要達到4.9萬以上才可以，並且不考慮房屋折舊問題，實際上折舊問題是存在的，所以年化收益最好要達到6%以上最好。所以按月收益來算，即每月5000的收益。如果出租獲得租金，加上房屋上漲的預期收益，達到6%不難，但是房地產上漲的預期還要根據具體地理位置，環境，條件等來判斷。並不是所有的房產都會有上漲的趨勢。

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朋友們好！

具體要看你投資的專案收益率如何？只要是專案投資收益率能夠超過10%以上，那麼拿銀行貸的購房款去投資就是比較划算的。下面來分析一下。

現在銀行房產抵押貸款基準利率是4.9%，但是一般情況下，真正去貸款的時候，銀行根據不同的情況都會在基準利率基礎上上浮一定比例才能夠貸款的。

如果是首套普通住房貸款，可能利率會低一些，但是可能也會根據地區不同執行不同的上浮政策，一般來說首套房房產抵押貸款年利率在5.88%左右。如果是二套或者三套貸款，可能貸款利率會更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押貸款年利率可能要達到6.37%，甚至更高。

貸款利率也跟你的職業，收入情況，以及過往的徵信情況有一定的關係。如果你收入較高，職業較好，那麼銀行感覺風險較小，可能你的貸款年利率就會低一些。如果你徵信情況不好，收入不穩定，那麼銀行貸款年利率可能較高一點。

投資專案是否划算是根據你的投資專案收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來判斷的。專案投資收益率等於你的投資收益除以你的總投資，而房屋抵押貸款年利率就是你銀行貸款時候籤合同的利率。

假設你房屋貸款是按照上浮20%來計算，房屋貸款年利率為4.9*1.2=5.88%。如果你貸款年利率為5.88%的話，那麼嚴格意義上來說，你的投資收益率只要是達到了5.88%，那麼你就可以持平了。如果你的投資收益率超過了5.88%，那麼你就是比較划算了，如果你投資收益率能夠達到10%以上，那麼你的投資基本上就算是比較成功了。

當然了，你的投資收益率越高，你就會感覺越划算的。

綜上所述，如果你的投資收益率大於銀行貸款利率較多，那麼就是比較划算的。如果你的投資收益率低於貸款利率，肯定就是不划算的。

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