1、地段：花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

2、容積率：洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0。從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。而在市區，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。

3、面寬、南向採光：洋房約12米，高層約8米。從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的佈局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。

4、高層由於佈局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。

1.高層和洋房屬於兩種不同的產品，從客戶群體來講，高層更適合剛需，交通，學校，商業等配套更齊全一些，也是高層客戶群體更為關注的。而洋房一般位置偏遠，適合改善置業，配套不佔特別大的優勢，需要後期的發展來完善。

2.從舒適度來講，高層社群容積率偏高，居住人口較多，環境一般，氛圍嘈雜一些。而洋房社群，容積率比較低，人口少，安靜，環境好，客戶群體也有所區別。舉個例子，高層2T4戶，總高30層，一個單元120戶，洋房一般1T2，總高也就7.8層，一個單元14-16戶。舒適度是沒法比的。

3.從通透效果來講，高層2T4居多，結構屬於點板結合，中間戶型有些是純南戶設計，北向無通風和採光，有些是採用連廊設計以後的通透戶型，但是通透效果一般。而洋房一般1T2設計，或者2T2設計，結構屬於純板式樓，每個戶型都可以做到真正的的南北通透效果。

4.從得房率來講，同樣100平，高層公攤在25%，洋房公攤在15%，差了10個百分點的公攤，對於高層客戶買的是公共區域，對於洋房客戶買的是實得面積！

我自己入手過洋房和高層，兩者都居住過，從舒適性的角度來說，洋房大於高層，原因如下：

1、同等建築面積，洋房的得房率更高

首先，不要把洋房和多層的概念混淆了。普遍觀念上來講，洋房是4-6層的住宅，3層以下為別墅，7層以上為多層、小高層和高層。對於洋房來說，一般上下樓僅為步梯，並且沒有消防連廊等要求，所以公攤面積比較小。在同等建築面積下，洋房與高層比較得房率更高，各部分空間更寬敞，面積浪費小，居住起來也更加舒適。

2、前後視野無遮擋，景觀比較好

一個正常樓盤的佈局，大多數多層、洋房為中心，或者專案一側，東、西、北側是高層建築。洋房位處樓盤的核心位置，不臨街，而且享受中央景觀帶的風光，私密性很強。洋房整理建築高度比較低，樓間距稍微寬闊一些，低樓層就不會擋光，採光度比較好。

3、陽臺、花園，親近大自然

正宗洋房的要求是層層退臺，每家每戶都有陽臺，從室內延伸，能夠種一些花花草草，每天看著心情也會變得舒暢。如果是洋房一樓就會帶小院子，在城市中的大院兒生活是不可多得的，滿足了華人的院落情結。有人會說高層一樓有花園，但是我勸你把花園封起來，畢竟高空隨便掉下來點兒東西，對於地面上的人來說都是致命的。

4、面積大、居住舒適感強

洋房基本上為一梯兩戶，以大面積為主，拋開價格因素來講，沒有人不喜歡寬敞的大房子。而且兩戶戶型一般比較均等，大面積一般為改善自主，鄰居的經濟實力相當，素質也會差不多。而一梯三戶的高層，往往會大中小戶型在一棟樓裡，小戶型容易被出租出去，鄰居的流動性比較大，素質也良莠不齊。

5、洋房具有稀缺性，保值率高

誰也不希望自己的房子會貶值，在保值方面，洋房比高層高很多。國家現在已經不批洋房、別墅用地了，未來洋房一定會稀缺。俗話說“物以稀為貴”，洋房價值也就不言而喻了。

當然，洋房雖然好，但是價格也會比高層貴一些，但這也不是絕對，不要被建築面積所迷惑。如果大家在洋房和高層之間猶豫，我勸大家以套內面積算價格，比如100平高層價格是10000元/平，公攤面積28%，總房款100萬，套內面積72平，套內單價13888元；洋房100平價格是12000元/平，公攤面積10%，總房款120萬，套內面積90平，套內單價為13333元。其實洋房使用面積價格倒是便宜了一些的。