舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額：2347.84元/10年，一年差235元。舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額：9283.98元/20年，一年差465元。等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息利息多應該對應等額本金來說的。

因為等額本金還款是本金部分越還越少，越到後面利息越少。

等額本息還款呢，因為從開始就把本金和總利息平均攤下去了，所以每個月都還一樣的，沒辦法越還越少。

如果你是買房自主，確定要一直付按揭，承受能記住也可以，建議就等額本金還；如果你是想投機房產，前面少付點錢，過一兩年就賣，那等額本息ok。

等額本息是簡單說就是每個月還錢是固定的，但是本金是遞增的，利息是遞減的，按照30年貸款來看，總利息是比等額本金多的，但是每個月固定的還款額，可以合理安排每個月的開銷，相對等額本金前期還款多壓力要小，隨著通貨膨脹，按部就班還30年是很划算的，很多不會按部就班還，這個適合年輕人，有其他投資渠道的人選擇，因為房貸是個人向銀行可以貸最多，利息相對較低一筆貸款。

等額本金簡單說每個月的還款是遞減的，就是每個月本金是固定的，利息是遞減的，總利息相對等額本息利息是少的，但是前期還款壓力比較大，適合有固定收入，一定積蓄的家庭，手上錢沒有其他投資渠道的，這個方法適合提前還貸。