那得看你買房用途，自住還是投資。

自住:成熟區域方便，學校、市場、交通等等配套齊全，便利性高過開發區。但是開發區價格會低於成熟的區域。

投資:開發區未來的升值潛力會大過成熟區域。

買房主要看你的用途，目前除一線城市外，投資需要謹慎！

買房需要考量：

目的

在買房子之前，消費者必須考慮為什麼買房子是自住，改善住房條件，還是作為一種投資？如果是自住，可以選擇交通和生活設施比較方便的小面積或二手房；如果是改善住房條件，可以選擇大戶型；如果是投資，它必須與當前的經濟形勢相結合。

位置

房地產非常個人化，地理位置始終是決定其價值的關鍵因素。因此，買家必須根據自己的目的選擇不同地點的房地產，如學區，市中心房間或地鐵房間的選擇？如果你想為你的孩子上學，你必須選擇學區，並且由於其地理位置，投資價值相對較大。

戶型

一般來說，如果作為投資，建議選擇小型公寓。當然，如果要改善生活條件，我們應該選擇大型公寓。然而，在最近的住房市場上，小公寓是年輕人的熱門公寓。年輕人參加工作後，在經濟能力不強、家庭人口少的情況下，購買小公寓是一個明智的過渡選擇。然而，在購買小公寓時，應注意合理的功能佈局。如何在小面積內創造舒適的空間是購買小公寓的關鍵。此外，在整棟建築中，許多小型公寓樓都位於建築物的北側和拐角處。照明、通風條件不好，靠近電梯，易受干擾。這些問題在購買時應該注意。

開發商

在目前的控制狀態下，開發者的因素是最重要的。我的建議是選擇一個大的開發商，因為它的資本實力、技術能力、抗風險能力都比較強，後期的物業也比較可靠。小開發商容易出現資本鏈斷裂的問題，這將影響到住房的交付、住房質量及以後的房地產等一系列問題。此外，買房前，買家必須先看到發展商的國有土地使用證等檔案齊全。不容易支付定金，必須在交貨前仔細考慮正式合同內容，並要求開發商將合同條款寫成合同廣告。消費者在簽訂購屋合同時，必須認真掌握購屋面積、價格、收費條件，以及違約、房屋質量、物業管理等方面的責任，以免給自己造成不必要的損失。

價格

許多人認為價格是一個非常重要的因素，但我認為在這些因素中，最不重要的是價格。在當前的經濟環境中，價格不會下降或上漲。當買家確定位置和購買目的時，價格不會太大。

這個要看！買在人堆裡，風險小，今後也容易出租。買在新區裡除非是價格便宜很多，否則風險很大。但是新區一旦成功，你的收益率也是最大的。

首先，成熟區肯定是首選，成熟區未來下跌空間小，出租容易，出售容易。

其次，開發區，如果是有很多大型廠房的開發區就算了，如果是新區，全部都是寫字樓及商業廣場開發的新區可以選擇。

現在這個房地產市場買開發區的房子還是買老城區的房子？大家都知道現在隨著國家的發展，每一個城市的格局總在不斷的變化，那麼就自然形成了老城區和新區了，現在買房的人越來越多，新老城區也自然而然的受到更多的關注，那麼今天我就說說新老城區的具體情況。，具體有以下幾方面。

1價格

對於許多人來說，買房首先要考慮的是價格，價格決定了我要在哪個區域買房比較適合，同時也決定了買多大戶型的房子。單從價格上新城區的價格要比老城區的便宜，對於一線城市來說，能買的起房似乎和新老城區價格沒有關係，當然也有個別樓盤會有差異。

交通示意圖

2交通：老城區交通要比新城區的交通要發達，如果你選擇老城區去哪都比較方便，有公園、有商圈，但是早晚高峰期會比較堵，如果你選擇新城區，有私家車比較方便，沒有私家車只能選擇現有的交通，交通不是那麼方便。對了，買新城區的房子可能會有地鐵的規劃，有明文規劃的可以考慮。

學校示意圖

3學校：大家有沒有覺得老城區的學校配套要相對完善一些，畢竟學校發展了許多年，有一定的師資力量，所以，如果小孩短期內上學建議選擇老城區。至於新城區就要看具體規劃，有資深的也不乏是一種選擇，也許過幾年就好了呢。

商業示意圖

4商業配套：老城區的商業配套相對成熟，人流量高，新城區商業配套比較少，但是也有大型商場駐入，可以解決衣食住行不是問題，但是人流量比較少。

城區

總而言之，老城區的優勢就是繁華的地段、成熟的配套，劣勢就是房子舊，新盤少，相對而言，新城區現在房企大量的拿地，新房的選擇比較更多，樓盤體量也大和各種高大上的規劃這是新城區的優勢，劣勢就是配套不成熟。

總結：新城區有比較多的選擇可能性，而老城區在學校、成熟的配套等佔絕對的優勢，所以買房時是選擇老城區還是新城區，一定要結合自身需求綜合考慮，選擇適合自己的，選擇對的才是完美的。

投資買房看自己手頭上的存款多少，在富有的情況下，可以投資成熟區域。成熟區配套完善，增長空間大，投資利潤空間大，可以快速升值。但是成熟區域的投資成本會比較大，輸出的資本多。

開發區雖然房價會比成熟區要低，但是房價的增長時間要更長。配套的不完善，房價的增長時間會更長，投資等待的時間也會更長。而且開發區有很多不確定的因素，比如說一些行政規劃，後期的一個調動會比較大，影響到整個區域的一個發展。開發區的投資雖然說低一些，但是受的風險會比成熟區要大很多。

房產投資，不管是在成熟區域還是在開發區，地段很重要，特別是周邊的配套，配套完善漲的越快。

沒有人給你做選擇題，沒有好的，只有合適的！成熟區域價值顯而易見，投資金額也大，空間有限，為什麼貴，因為價值的顯現！

開發區呢，前景展現未來可期，相對來說投資成本較輕，週期長，需要眼光和耐心

為什麼這麼說，首先：成熟區配套穩定，發展也比較穩定，房價大幅漲落的不明顯，一般是跟著整個大勢的漲跌。但是成熟區的優勢是不可比擬的，因此建議出手小戶型：總價低，佔用資金少，買著不費力，出手也好出手。特別是挨著學區或者醫院、商場、公園等老幼咸宜配套的房子，買個有10-20年房齡的7090的小戶型是最合適不過的。當然老、破、小如果是學區房也可以考慮，比如東西城的房子，即使是派位周圍也幾乎都是優質學校。就算買個老破小，花個幾十萬裝修一下煥然一新，先緊著自己孩子上學，然後再出手，依然是搶手房。萬一，我是說萬一，握著幾年能趕上個拆遷，那就跟中了彩票一樣嘍。

反觀開發區，它們的配套建設需要一個週期，最快也要3-5年，也就是說，房子至少要在手裡持有3-5年。為什麼要買大戶型，因為同樣面積的房子，開發區的房子遠比成熟區的房子便宜，同樣是1000萬，在北京的東西城能買80-100平米，在未來科技城、亦莊等開發區能買180-200平米的大房子。為啥一定要買大的？開發區地多，房子也多。人們選擇到開發區居住多是奔著改善去的，所以將來出手接盤的人較多。即便是不出手，自住和出租也是比較舒適的。隨著開發區的配套逐漸完善，大戶型的升值空間是倍增的。

 如果是在北京，還是以東西城和以望京為例，10年前的2009年，東西城的房子在6萬左右，如今學區房在12萬左右；望京的房價在2萬左右，如今已經在10萬左右。一個增值是2倍，一個增值是5倍。

這樣一對比，聰明的你自然知道怎麼選擇了。