（誰）你怎麼知道某地會拆遷的？有拆遷規劃的區域，戶口會凍結，戶口只出不進，基本上不存在買拆遷房的事情，所以極個別如果買了也有麻煩風險，（除非規劃拆遷部門內部有老虎，提前透露告知自己親朋好友）

無論是拆遷前房屋還是拆遷安置房屋，因為產權問題，政策問題（拆遷前是農村集體土地上房屋-小產權房），不可預料的風險，不建議購買。

拆遷房是可以買的，但是必須是這個房子有產權證才可以的。協議和正常二手房合同買賣一樣的，能公證最好公證。

我理解你是打算買拆遷安置房，因為要拆遷的老房子一般沒人會賣的。如果計劃購買唯一妥當的方式只有改拆遷安置協議，但這是違法的，涉嫌偷逃稅。另一種防君子不防小人的做法就是去公證，並宣告房產證第一時間下來後立即給予辦理過戶。總之不太建議購買。

這個要分情況而定，如果是開發商已經進駐達到了簽約條件的，買拆遷房可以跟被拆遷業主籤一個合作交房協議，然後讓被拆遷業主帶你去開發商那裡籤一份安置補償協議即可。如果還沒到可以去開發商那裡籤回遷安置協議那一塊交易不要買。

您好！如果是拆遷戶自己分到手的房子，一般都屬於安置房，安置房並不是商品房，不具備市場交易的性質，而且安置房一般都是大產權或小產權，購買還是有很大的風險，產權沒有合法的保護，只能透過跟賣房者相互約定房屋權屬問題，合同擬定建議找相關法律人士擬定，以保護自己的合法權益，希望的我的解答能給您帶來一些幫助！總之，這類房子還是謹慎購買！

不用寫協議直接到開發商更名就可以了。另寫協議有的收錢叫更名費有的不收，國家沒有規定。我買時在物業更名，收1000元我賣時在開發商那裡辦的，買方交5000元更名費

大家都知道，買拆遷房的目的就是為了省錢、圖便宜，正因為便宜，所以要承擔一定的風險，所獲價值越大承擔的風險就越大，這是經濟規律。

能交易的回遷房，至少具備兩條件： 第一個，拿到所有的權證； 第二個，房屋性質得是允許轉讓。 差一個都有風險。 回遷房與商品房的區別 回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。如果朋友真的考慮買拆遷房，我認為協議怎麼寫不是重點考慮的，因為協議基本都是制式的，中介公司或法律人士都能幫你寫。但是以下風險建議您要重點考慮參考:

1.時間太長，不可控的變數太多。拆遷房建築時間、交房時間、下本時間都很長，最主要的是拆遷房長時間下不來房本是最大的風險。因為時間太長，無法估量和預測的變數太多，風險不可控。一是，期間售房人一旦婚姻或家庭出現問題、身體健康或人身出現問題等原因將導致房產無法過戶或過戶困難；二是，如果房價上漲後對方不配合過戶或索要好處費，即便有協議也要耗費大量精力打官司；三是你要購買的拆遷房能不能轉讓、符不符合轉讓交易條件、過戶交易稅是否有變數等問題能否出現（有這樣的案例）。

2.質量能否拆遷房的建築質量問題、居住環境、物業問題等也是你要考慮的。規避風險的最有效辦法就是與拆遷戶、開發商協商，變更為你單獨與開發商籤協議，直接改成你的名字，將來房本直接下到你名下。

以上問題希望朋友想清楚，如果不能在開發商哪裡改名，建議慎重考慮。

大家都知道，買拆遷房的目的就是為了省錢、圖便宜，正因為便宜，所以要承擔一定的風險，所獲價值越大承擔的風險就越大，這是經濟規律。

能交易的回遷房，至少具備兩條件： 第一個，拿到所有的權證； 第二個，房屋性質得是允許轉讓。 差一個都有風險。 回遷房與商品房的區別 回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。

如果朋友真的考慮買拆遷房，我認為協議怎麼寫不是重點考慮的，因為協議基本都是制式的，中介公司或法律人士都能幫你寫。但是以下風險建議您要重點考慮參考:

1.時間太長，不可控的變數太多。拆遷房建築時間、交房時間、下本時間都很長，最主要的是拆遷房長時間下不來房本是最大的風險。因為時間太長，無法估量和預測的變數太多，風險不可控。一是，期間售房人一旦婚姻或家庭出現問題、身體健康或人身出現問題等原因將導致房產無法過戶或過戶困難；二是，如果房價上漲後對方不配合過戶或索要好處費，即便有協議也要耗費大量精力打官司；三是你要購買的拆遷房能不能轉讓、符不符合轉讓交易條件、過戶交易稅是否有變數等問題能否出現（有這樣的案例）。

2.質量能否拆遷房的建築質量問題、居住環境、物業問題等也是你要考慮的。

規避風險的最有效辦法就是與拆遷戶、開發商協商，變更為你單獨與開發商籤協議，直接改成你的名字，將來房本直接下到你名下。

以上問題希望朋友想清楚，如果不能在開發商哪裡改名，建議慎重考慮。