房源都是差不多的，差別就在熟悉度上，可以透過小區門口蹲守獲取房源客源，基本上只要做的時間長都有自己的獲客渠道。

現在流行的是線上看房，但是這樣導致客戶聯絡很多個經紀人置業顧問，這個時候就要看你瞭解客戶需求快不快了，從客戶需求著手，建立信任度，這個客戶就很準了。就看客戶認同度，談價過程中真正和房價掛鉤的話題是很少的，沒有十足的把握也不會見面談了。

房源這個問題就看你的資源多不多了，有付出才有回報。哈哈

您好，感謝邀請，根據您描述的情況，您入職的應該是一個小公司，因為大公司是不可能缺少房源的，客源的話，做銷售一般獲得客戶最直接的方式:店面接待，老客戶轉介紹，網路獲客，外拓，選擇一種你喜歡的，擅長的方式持續不斷地去做，把簡單的事情做到極致。日積月累，客戶會源源不斷的，另外您的老業主也是你最忠實的客戶。誠信，專業，堅持，相信你會越來越好。

剛入職房地產中介，時比較茫然的！入職每個行業都一樣的，要有一個好的師傅來帶你，後者你要找一個脾氣性格相投的前輩做自己的師傅，哪怕這個人年齡比你小，你也要虛心向別人學習，我以我10年的房地產銷售經驗給你分享一下我的感悟，希望對你有幫助！有用的就去吸收沒用的就忽略掉就好了：

1.每天等待客源上門 如果你總在等待最佳時機，等待客源上門，那你將錯過許多。這個是最直接方式，一定要把我好！

2.髮網絡，並且強制自己消費

釋出的網路途徑有58同城，趕集網等分類資訊網站，各大房產網站，加小區的業主群，業主論壇等

3. 貼條，貼廣告

傳統的方法還是有效的，你可以自己設計一個方案，寫清楚房源的優勢賣點和自己的聯絡方式，注意內容要簡潔明瞭 4 熱點小區駐守 打印出來貼在廣告牌上，擺放在小區門口，超市門口或者人流量大的地方。 5電話推薦 如果你僅給最有可能成為客戶的人打電話，那麼你聯絡到了最有可能大量購買你房源資訊或服務的準客房戶。在這一小時中儘可能多打電話。

6小區保安，清潔工介紹

多去小區轉轉，和小區的門衛清潔阿姨搞好關係，時間久了，他們可能會給你介紹客戶，成功介紹後可以買點水果

客戶和房源的拓展方式是一樣的，也是勤奮！

總結:房產中介的精髓就是獲得別人沒有獲得的資訊資源，來達到資訊匹配，達到簽約成功！所以勤奮很重要！

作為房地產經紀人，只要精神不滑坡，方法總比困難多。尋找房源的方法有很多，最基本的也是最有效的。大概有如下幾種：

1、透過電子郵件。

2、透過QQ傳送資訊。

3、透過發帖子。

4、透過在其他網站上寫部落格。

5、透過簡訊。

6、在你的名片上印上你的網路店鋪地址。

7、在泡其他論壇時，在你的論壇簽名中填上你的網路店鋪地址。

8、在你的QQ簽名或是MSN簽名中帶上你的網路店鋪地址。

9、在自己的個人部落格中加上網路店鋪地址（如果你在其他網站開了部落格的話）。

10、在自己的T恤衫上印上自己的網路店鋪地址（此方法由於效果爆好，請大家慎重使用，以免帶來不必要的麻煩）。

11、開發一個新客戶所花的精力比維護好一個老客戶的成本大了將近5倍，所以，請維護好你的老客戶，開發老客戶的親朋好友！

12、有好的房源，一定要把這個資訊廣推廣。

不知道你工作的中介機構規模大小？一般規模的中介機構都是有多家門店，而且都有自己的客戶與房源管理系統。首先你可以在自己公司的內部系統中尋找具體房源資訊與客戶資訊。其次也可以透過其他外部渠道獲取相關資訊。比如說：

一、從一手房售樓處或其他渠道獲取客戶房源資訊；

二、與其他中介機構中的經紀人合作，共享房源及客源，約定收益分成；

三、透過各類網站，蒐集網站上釋出的房源及客源；

四、小區內部組織巡展或派單，尋找蒐集房源及客源；

只要是很房源相關人，你都可以去找，只要是能接觸到目標客戶的人，你都可以去找。渠道有太多，可以在線上透過網路尋找，也可以線下透過友介、掃樓、合作等等。