一、出售舊房以換取資金購買新房

　　1、舊房不用於居住

　　如果是想要賣出的這套房屋不是自住，就可以不著急出手。自己尋找買主或者透過中介將房子賣出，以平和的心態賣房，房價也不至於過低。

　　2、舊房還在居住中

　　如果家裡只有一套房子，而一家人都居住於此，那麼賣房就要考慮清楚。畢竟，賣房和入住新房一般是很難同步的，要做好換房過渡期的準備，避免讓家人“無家可歸”。

　　這種情況下的購房者，可以提前選擇新房，將看房、議價等程式完成。只要自己的舊房開始交易，就可以馬上購買新房，同時要注意新房的入住時間，儘量避免交易“斷檔”的風險。

　　二、抵押舊房以換取新房首付

　　對於經濟條件較好的家庭而言，能同時支付2套房子的月供，只是購買新房的首付還不夠。在這種情況下，就可以透過抵押自己的舊房，用於支付新房的首付。但是，在抵押時，一定要透過正規途徑進行抵押，避免得不償失。

　　三、在改善型購房的過程中要注意什麼?

　　在改善型換房之購房的過程中，除了上述提到的幾點事項外，以下三點同樣也需要注意:

　　1、預估買房能力，量力而行

　　在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算。根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

　　2、積累購房首付，定好目標

　　買房首付的積累是購房的關鍵。首先，制定一個目標，為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入，預存首付款。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間。

　　3、選擇購房時機，果斷出手

1、優先考慮二手房

二胎家庭在換房的時候可以優先考慮一下二手房，購買二手房就可以實現直接入住，在孩子多的情況下省心省力，不用考慮裝修的事情，也能讓孩子遠離裝修汙染。如果選擇新房，雖然有精裝房，但是精裝修的裝修材料沒有經過自己的把關，總是讓人不放心的。而如果是毛坯房，可能對二胎家庭來說需要操心的事情就太多了。

2、合理做好購房預算

在選擇房子時，二胎家庭除了要考慮首付多少外，買房還需要繳納各項稅費，另外日後的生活費用、孩子的費用、換房後裝修的費用等都是不小的開支。因此購房者應該預留一些錢，應付這些日常的開支。尤其要優先考慮換房後，自己是否有足夠的資金支付兩個孩子的教育費用。

3、注意周邊配套

對於有小孩子的家庭來說，學校、醫療、交通等配套一定得完善，尤其是多個小孩的上課問題，比如學校資源是否夠用、是否受限制、學校環境怎麼樣等等都需要了解清楚。此外，交通出行是否便利、是否有專門的兒童醫院或者大型專業的醫療配套等等這些也要清楚。

4、注意小區環境

小孩子極容易受周邊環境的影響，孩子的成長環境主要包括自然環境和人文環境，人文環境可以營造，但自然環境就只能由當家長的來選擇了。一般來說，住在宜居環境中的孩子與大自然更親密、感知上也更加敏捷、性格塑造也會更加容易。

5、注意空間佈局

雖然大戶型的空間寬裕，但是要滿足房主的舒適生活需求，就需要戶型佈局達到恰當的動靜分割槽，這樣房子居住起來才會舒心，特別是二胎家庭，孩子比較多，動靜分割槽才能保證家人良好的休息。

6、慎選高層

雖然高層的房屋採光條件更好一些，但是二胎家庭，家裡孩子也多，高層對孩子的外出活動不方便，且安全係數不高，所以在選樓層時要慎選高層。

7、舊房處理方式要選好

對舊房的處理有兩種方式，一種是賣掉舊房，以房換房，另一種是新房舊房都保留。經濟條件好的朋友可以直接買新房，然後把舊房出租，這樣還能有一筆收入。當然也可以將舊房賣掉，這樣買新房的資金會更加充足。至於選擇哪種處理方式，就要根據自己的經濟狀況來決定。

以上就是關於二胎家庭換房的介紹了，二胎家庭換房主要應該考慮的就是孩子居住環境這一因素，二胎家庭換房主要應該考慮的就是孩子居住環境這一因素，二胎家庭人口多，房子選的不好，就很容易把家裡搞得一團亂，買房子不是一件小事情，還要考慮到今後的需求，兩個孩子以後讀書的問題是比較重要的。綜合來說還需根據自己實際情況來進行選擇，不過二胎改善用房對於大多數人來說確實應該慎重，選好了儘早下手。

對於有換房想的家庭來說，下定決心要走上換房之路後，要考慮的事情就是怎樣進行了。事實上，這才是最考究技術和心態的時候。換房，儘管看上去只是將舊房賣掉再買一套，但事實上，先賣還是先買卻存在著非常多的門道。