開發商在年底衝房企排名，因此年末優惠力度很大

1.對於大部分開發商而言，每年重要的就是年度財務報表。所以年報資料漂亮意味著來年在股市會風風火火，有個不錯的開頭，開發商賺錢一方面是靠賣房賺錢，另一方面其實是靠股價上漲，所以年底開發商都會理所應當選擇衝刺業績。

第二這個排名體現了開發商的實力和知名度而且也會影響政府給開發商拿地批證的速度，這是開發商年底衝業績的第二個原因。

2.所以年底開發商就會開展各種促銷活動。比如，很多開發商會打折優惠，放出特價房，等。

按照以往的房價走勢，年後房價平均上漲在5%，有的甚至上漲達到10%以上。其中主要原因，就是購房者買漲不買跌的心態。年前看房人，觀望佔很大比例，而來年買房需求激增，就不是買家市場了！所以抓住年前的優惠時機，對於我們減少入手成本也是很重要

2、從房源的角度來說，年前買房可挑選的餘地更大

此外都會在年底集中開盤，新房的市場的房源增多，如果開發商希望回籠資金，可議價的空間也變大。而年後又是新的一年，一般開發商都不會著急推新貨，可選擇性是會更少的，所以年前您房源的可挑選的範圍更大。此外年後房企積極拿地，地價推高房價，再加上年後購房需求得到釋放，市場上的需求增大，無形中會推高房價，買房競爭會變大。

3、從政策的角度來說，年前買房風險是小的

就目前來看，2018年中國經濟穩定中有小幅波動，國家為了刺激國民經濟，目前利率已經開始下調，地產調控主基調依然強調房子是用來住的，不是用來炒的。當然穩增長同樣離不了房地產，根據以往的調控經驗，正如很多的專家學者預測的那樣，一旦政策鬆動，買房可真的就難了。所以對於購房者來說，年前買房風險是小的，明年的政策性風險較高。

作為一個專業從事房地產多年的角度告訴你那個時間買房子的各個優勢，希望有用。

1-3月 貸款最好批。

4-6月 市場最火爆。

7-9月 款式最多樣。

10-12月 價格最便宜。

至於選擇那個時間段買，這個要看個人需求，如果經濟穩定，市場政策穩定的情況下，買的起又看好了就立刻出手買。因為隨著時間的推移，人民幣貶值，通貨膨脹等側面因素對房地產市場的影響還是很嚴重的。

如果投資，炒房（王者段位 有足夠的資金 ）建議各位還是在核心地段買，別出市區。

什麼擁抱自然，遠離塵囂，這些都是扯蛋的。

市場經濟，你研究開發商的心理，開發商也在研究你的心理，誰能精的過開發商，活動只是套路，提高價格，多打折扣，都是套路，買房需趁早

從今年的地產形勢看，年度低價衝量是大機率事件，政策依然不寬鬆，信貸依然嚴厲，買房需求依然在蓄力，綜合影響下，大部分房企業績壓力大。因此後面兩個月，優惠力度會比較多。自住需求購房者，可以入手。

房產開發商每年都會制定下一年的銷售計劃，也就是所謂的業績。而且這個業績分為季度業績和年度業績。每年的六月份會有優惠，前提是開發商沒有達到“年中”業績，然後11月底12月份新房樓盤就會有具體的優惠政策，來衝刺業績。所以 12月份買新房是最好的時間段。

1.開發公司是否會降價衝業績，主要看公司的經營方向和資金需求，如果對資金需求比較大，又沒有更好的途徑融資，房產銷售困難，那麼就會選擇多重促銷打折的方式變相降價，對外出售！

2.促銷活動會讓一部分客戶買到實惠，透過促銷活動只要在一定週期內保障了開發公司的資金需求，有可能恢復原價！

3.提醒客戶在買房的時候，不要就看價格，更重要的是開發公司要具備合法銷售的資質，就是我們通常所說的銷售五證，萬不可為了貪圖便宜盲目成交！

1.臨近年底，房企衝刺指標不排除降價促銷等動作，關於置業一定要具慧眼，切勿跟風陷入開發商的套路中。

2.關於高週轉高利潤的房企，對於年終衝刺指標，必定也會有跑量動作，但工程質量等方面必定有所下降，對於你來說詳細考察本專案就成了必要的功課啊！

最終祝願大家，選擇適合自己的，切勿將就！愛就需要一個完整的家！



其實，開發商並不是真正愁的房子賣不掉，愁的是調 控帶來了多方面制約，不管是拿地還是規定價格銷售，都不同大小的壓縮了開發商的利潤空間，錢賺少了開發商肯定不甘心，於是出現了各種的銷售手法，再加上銀行的收緊，使得一些中小型開發商資金困難，由於諸多因素不得不選擇退場，不過，也排除有些中小型開發商可能會降價入市，但是，價格降的太多，他們也不會幹，所以，購房者希望的大降基本上是不可能，再說了，市場也不會讓他們大降。