1、開發商擅自變更規劃設計 不管是購買毛坯房還是精裝房，現在絕大多數的新房都是期房，而購買期房必然會面臨的一個問題就是，選房看不到房子的實際情況。精裝房就是購房者你購買到的房子其實是已經裝修好的了，但是，與毛坯房相比，精裝房成本較高。因此為了節約建造成本，有些開發商會擅自更改房屋設計，比如降低房高、改變窗戶大小等，由於這些改變比較微小，購房者往往難以察覺。 2、裝修標準虛高 精裝房的賣點就是房子的精裝修，所以開發商在銷售精裝房的時候都會把精裝房的裝修誇大，也就出現了裝修標準虛高的情況。精裝房的裝修標準價格往往會很高，這是為了吸引購房者，開發商在對外宣傳精裝房時，常常會虛報裝修標準，比如打出“3000元/㎡”的廣告語，而對於真正的裝修標準，購房者往往無從考證。

4、保修期短 除了精裝房的交付標準不明之外，很多精裝修房子的保修期會很短，這也是一個很大的問題，在實際生活中，如果你購買大型家電的話，往往都是有保修期的，其實，房子也是有保修期的。一般來說，精裝房有兩年的保修期，但好多購房者卻對此不甚瞭解。於是，個別開發商就會在保修期上做手腳，擅自縮短保修期，從而減少責任。

5、收房後才能驗房 這是狠毒開發商在房屋交接的時候管用的技巧，在不少購房者反映，在驗房的時候，竟然被要求先收房之後才能進行驗房，當然了，也有不少購房者在收房時，常常會遇到先收房才能驗房的情況，結果驗房時才發現，遭遇了“賣家秀”，開發商也會大肆推卸責任。

還沒遇到過。

貌似現在很多人都喜歡毛坯或者全裝修，可以根據自己的設想，重新設計夢想小屋。

而根據坊間的新聞，精裝修的問題大都在漏水，房屋質量等地方。

精裝房的初衷是好的，拎包入住，能偷懶的事誰不愛呢？

但當拎包入住時發現你花了二三十萬卻裝出個五六萬的效果的時候，我相信你的內心的崩潰的。

所以，精裝修的房子如果真的裝修到位，質量好，材料號，風格喜歡，價效比合適，想拎包入住的人不要太多，問題就是市場上很少有能滿足業主這麼多要求的精裝房。

而且很多需要長期使用的物件你是看不到的，比如五金件、地板、電線、網線、窗架門套、牆漆等等，這些都是很重要的，這些東西一般很少有開發商用品牌的。

總結：目前的國內行情來看，儘量不買精裝房，自己裝修雖然費力氣，但都是過自己手的，住著放心，自己裝修完房子的那一刻，心情是很美妙的。

第一，房子跟本不是精裝的，第二，價格會很高啊，反正就是不太划算的樣子，第三，裝修風格不太理想，第四，好的太好了會導致選擇困難啊哈哈哈

對於精裝房，購房者遇到最多的問題便是裝修效果與合同約定不符，或者在裝飾材料上以次充好。有許多購買精裝房的業主在收房時發現，開發商所交付的房屋在裝修上存在很多問題，其中主要是自己的房屋與先前看的樣板間相差甚遠。

Part 1

結構驗收，發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

Part 2

小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與開發商的承諾不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

Part 3

Part 4

驗收衛生間時，可在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢；與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

Part 5

在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

Part 6

煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

Part 7

檢測地面是否平整，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

Part 8

要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣也可以。

Part 9

檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣。

學會這些，你的精裝房基本沒問題。