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1 # 使用者5180721706135
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2 # 打抱不平119
物業是專業的公司？連物業費都收不上來，還專業？ 物業對暫緩交納的業主要耐心聽取意見，認真改進工作。每年進行業主滿意度調查，達到80%以上。公佈賬目，接受監督。 再進一步，請求業委會督促限期交納。 下一步，公佈欠費樓號、面積、金額。呼籲大家監督，並說明個別不交佔已交業主便宜。 請求居委會、街道對業委會進行指導，落實條例規定的督促責任。 還可發律師函。 最後法院起訴，勝訴機率很大，或打個七八折。 這一圈工作哪個物業公司認真做了？！
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3 # 美侯王666
樓主反映的情況，正是當前好多地方物業管理服務的真實寫照。不管是物業公司管理服務，還是業主自治和社群代管，總有部分業主拒交物業費。為什麼會出現這種情況，我認為有以下幾個原因：
一是業主個人素質決定了小區的整體文明程度。個人素質包括文化素質、政治素質、道德品質。而在一個小區幾百上千戶，社會公德尤為重要，沒有公德的人，他永遠溶入不了社會的大大小小的團隊。
二是有一個質優環境美的樓盤，也就是開發商的定位，如果房屋質量好，環境優美，業主住進去沒有那麼多住房的鬧心事，業主自然心寬氣暢。
三是有一個好的物業管理服務公司，物業公司會科學管理，懂周到服務，把業主視為朋友，物業那些事沒什麼大不了的，業主心滿意足，一片祥和，想不和諧都難。
以上是自己的一點看法供業主參考。
對於樓主提出的自已自治一個單元還管不了，跑到網上問咋辦？咋辦，回到你那單元，召開全體業主會，問大家咋辦。大家形成共識，白紙黑字業主要籤，一個不能少，而且先付款後服務。若達不成統一意見，那就讓他亂下去，亂到一定程度時物極必反的方法都有了。
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4 # 使用者266062924
收費本身就不對，沒有人要求你必須管理小區，物業公司可以走了，我們小區一年就有120塊錢的衛生費，別的什麼都沒有，都挺好
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5 # 遠看cf
物業以不交物業費為由停水停電都是違法的，這是黑物業，查一下它是不是透過業主大會選出來的，不是就是非法物業，把它趕走
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6 # 茗韻業主心聲
這個問題一看就是北方的老小區，在北方，這樣的社會問題很多，只能從根本上解決問題，淺談幾點看法：
第一：破而後立，即每家各自安裝智慧水電氣表，從管理條例找依據，這樣交費的可正常使用，不交費的被停誰也不怨誰！
第二：自己解決，北方供暖，城市化程序加快，供暖單位壓力巨大，加上距離遠近、管道老化等原因，就算正常使用體驗感也不佳！現在水、電暖技術成熟，自己安裝，費用不高，使用方便，無須受太多影響！
第三：解決根本，樓長收費管理物業，原本是上世紀形態，早己跟不上社會發展，早該變革！(我這邊很少了，只能推薦)。
建議：針對獨棟無業委會，由專有建面共同制定規則共同遵守，簽訂規約，選一人管帳，實際物業管理(衛生)聘專人！
針對開放式小區，建議依法召開業主大會，選出業委會，共同制定《規約》確定小區管理模式！致於物業外包還是自治由業主決定！依法依規，對所有人有約束力！
第四：公平公正管理，業主享受權力，承擔義務！做好法規宣傳，達成共建家園目的！否則無權可享，義務可透過法律手段要求其承擔！
總之：業主買房是業主，只是小家；業主關心、支援小區建設，小區和諧，是家園，業主才是小區的主人！
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7 # 一月一樹一江湖
不論是物業還是自制管理，總會有個別人不交費，有些人免費服務可以交錢門都沒有，就是這些人把小區最後弄到沒人管理。
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8 # 說話不算話
遍地是五金工具店，一把管鉗不到30塊，放在家裡工具箱裡有備無患。當然，502一塊錢一管，自噴漆5塊錢一瓶，貴嗎？
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9 # 使用者97879175678
我的建議很簡單，賣房走人，去一個管理好的小區，就是現在虧點錢，也早走早好！總比虧死到這個小區強，原因就是一個小區如果有這樣的人百分之九十以上的房子都會越去越不值錢，到最後你只有等待政府部門棚改或者成為社會小區的盲腸，這些小區百分之百都是虧損小區註定成為爛尾小區，沒有經濟價值，這些小區大多數居住的都是一些頭腦簡單，四肢發達，毫無經濟頭腦，坐等天上掉餡餅的人，註定一輩窮光蛋，不適合居住，投資，現在你只要放的下，捨得放棄，就是放在那裡不住，也趕快搬離，否則有可能你也會被拖的進入平困線，居住在什麼樣的小區跟什麼樣的人學，天天與這些人打交道眼光不可能開闊，換一個新環境認識就不會相同，你與這些斤斤斤計較的人住慣了，你也會養成斤斤斤計較，心胸就會變的狹隘！原因是你也會天天與他們斤斤斤計較，所以解決的唯一的辦法就是更換環境，你見過心胸開闊的小區住戶，會去斤斤斤計較物業費與這些費用嗎？只有一事無成又打腫臉充胖子的小區住戶才會這樣，想一想吧！捨得現在放下，帶來的將是更美好的生活。明白了嗎？
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遇到不交物業費的無賴，物業可能還有辦法，業主自已去找業主就六神無主，黑物業的多為欠費的業主，沒事就找欠費理由。