目前是2019年，距離2029年還有10年的時間！而對於房地產的市場來看，我認為未來的10-20年是一個分化走勢，也就是說如果手裡拿的是一些優質的資產，那麼你可能會跑贏通脹，甚至在十年的週期裡有一個不錯的上漲空間。

但是如果你拿的是一些劣質的資產，甚至是不良的房地資產，那麼很有可能會出現虧本賣出的局面，甚至出現賣不出去的可能！

中國的房地產市場從之前的大家都不相信，到不敢買，最後到現在的只要有錢就一定是投入房產的局面！其實也說明了一個現實，那就是房地產的黃金週期已經結束，閉著眼買買買然後躺著賺賺賺的時代已經終結，房地產的未來一定會有分化！

第一，中國的地產市值已經達到了450多萬億，相當於美國，日本，德國等多個發達國家的總和！但是中國的GPD卻沒有他們那麼強大，甚至根本沒有他們的總和那麼多，那勢必存在的就是泡沫！

第二，中國最新一批的貸款額度有一半是流入房地產市場的，而房地產的槓桿又是處在一個風險高位的區域！所以未來勢必會透過時間的力量來清理泡沫，降低槓桿！

第三，房地產的政策是嚴打“炒房”，堅決貫徹“住房不炒”！

第四，三四線城市的空置率達到了24%以上，而國際上空置率一旦出現超過20%的情況，就屬於危險！出現超過30%的情況就是危機！所以中國許多城市裡的房產面臨著一個炒房者囤貨的狀態，一旦實施了房產稅，空置稅，這部分的房產就會出現大面積拋壓，但是無人接盤的情況！

第五，中國的老齡化非常嚴重，但是出生率和結婚率卻在逐年降低，這就意味著再過10年，20年的時間，大家其實都不缺房子，那麼請問手裡的房子誰來接盤？

所以，對於許多還在囤房，炒房，甚至買入三四五線房產的人來說，其實是在給自己增加許多負擔和不良資產！未來的10-20年裡真正能夠跑贏通脹，甚至具有投資價值的只有一線城市和新一線城市的房產，但是有一個現實就是，這些地方的房產購入門檻非常高，甚至還限購！因此，造成的情況就是一個有錢的沒資格買，有資格的沒錢買！

那麼房地產必定會降溫，並且大部分的地產大佬已經開始陸續撤退，就好比李嘉誠賣出了香港豪宅；王健林清理了大批槓桿，做到了輕資產；萬科高喊著活下去，碧桂園開始裁員等等！釋放的都是一個對於未來地產的防守狀態！再加上目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比23，所以總有一天，中國的房地產會面臨分化，三四線的房產將沒有太多投資價值，更多的是滿足剛需！

提問者 想多了。

炒房客 就像 現在 炒股票的 屬於大眾群體。

一般國家 就是投資房產 買房住 中國也是這樣。

房產有著很多意義，功能性分 實用性和投資性（金融性）。

每個國家和地方 都會有人將房產作為投資性來購買。

至於炒 就是看市場 和自身是否有多餘 金融性產品。

住房不抄 或是房住不抄 在中國可能是關於 “炒”將會是永久性課題。

很多國家 沒有炒 股票一說。在中國 買 就是炒。

香菸 老酒 花盆 ……什麼都能炒 而且炒的變成 雜談 小說 故事一個接一個。

市場可以人為做起來。

房產 不炒 不可能，你媽 見你買房子 心裡就想 漲 就想炒，當然希望高價賣出 原價回收。貪婪造就高房價 農民進城造就高房價 反正 只要有華人 房價始終 炒 炒 炒。

沒錯、我們這裡太多人賣不出去房子刷信用卡還房貸！有朋友手裡有四套房 生意不好乾後還不上貸款、想賣房還賣不出去非常苦惱

一百戶往宅有三十戶抄房，假鋼需擴大了供需關係，需大於供一定是房價大降而不是大升，這麼多年了這些特務還在潛伏，即使房產稅也不能把他們逼出來？

在調查數字出來之前我不好說多少。我們不否認北京上海也有投資性買房大佬，但他們不一定賣，不賣就不能說抄，所以才有不交易不上稅。但三口之家超過一百八十平米的有多少？有百分之幾？有多少人均三百多萬房產的大佬家庭？除了拆遷戶之外。所以把房價提升盯死在抄房戶身上，因此大呼小叫房地產稅快點落地，房價大落是不是可笑？上海北京多年進行房控，這兩年又為二套房狠提升了首付，己經明顯的發揮了作用，因為剛需也受到了控制。

房子的變現能力如何？就是這個變現能力一直以來都不是很很認可的。各位自己看你想賣要有人願意買才出的了手。否則就一直掛著。

不會，因為根本就沒有職業炒房客的存在。買房投資是所有人的共同行為而已，之所以買房是因為錢多、各種不信任和沒有安全感綜合在一起共同造成的。即便房產貶值，那也還是個窩，比銀行破產和股市崩盤造成的血本無歸好多了。