恭喜你，被騙了。

補充一點，不管投資什麼商鋪，一定要買獨立產權，經營權的商鋪，否則，短期不會被動，長期一定讓你苦不堪言。

商鋪投資不同於住宅投資，一個是使用權40年而另一個使用權為70年。商鋪到期會被收回或承擔高額的使用費，而住宅是到期後會無條件繼續延續，甚至會在每一天突然成為了永久性資產。

不論是商鋪或者住宅，隨著時間的推移都會進行固定資產的損耗和折舊，即便是70年的質量要求，估計到了40年都已經快成了危房。

因此，房產的價值不在於房子的本身，而是體現在腳下的那塊土地。看房產的價值不僅看租金的回報，還要看土地的價值和提升空間。

商鋪的投資失去了永久性擁有的權利機會，那麼價值考慮要寄託在剩餘年限、商鋪增值和商鋪租金三個因素中來。

一般商鋪的平均租金預測要求都會在5%-10%之間，有些由於地段暫時不成熟，但遠期看有不少潛力發揮，租金和店鋪價值未來也會水漲船高。有些老城區或成熟區域，商鋪租金不低且售價也高，但需要符合投資回報率的要求。

最無法預測的商鋪就是以開發商進行銷售返租的方式進行模式。一定要謹慎投資，只有那些具有一定抗風險的家庭才可以投資，而對那些把它看成保險投資的家庭不建議冒險購買！

投資商鋪15萬，每年房租7%，15年返回全部本金。對於這類開發商投資策略可謂多如牛毛，滿大街都是。甚至有高達10%、15%的開發商承諾。

可承諾或承諾，千萬不要把它當成諾言。如今擁有幾千億資產的基金產品都打破了保本型投資，銀行都開始進行互保。只有在這種商鋪價格合理且還有投資潛力的前提下可以出手投資，否則奉勸敬而遠之。

這種進行高額反租的開發商一般都是中小開發商，一個企業能夠生存十年以上的比例都比例不高。何況在這輪房產危機之下估計很快有開發商跑路。另外，開發商是一個，簽訂商鋪返租協議的又是一個獨立的物業管理公司，說不定實際資本金只有幾百萬，把大批商戶幾千萬、數億資產的房產，寄託給一個單獨的物業公司會覺得靠譜嗎？筆者認為不太靠譜，隨時都可以撕毀協議的風險。總之，要把返租開發商當成一個承租者來看，不能被糖衣炮彈所迷惑。值得，就去投資；不值，那就不要去碰。

我個人認為投資商鋪不是一個很好的投資產品。每年返你7%，十五年才歸還本金，可見他們賺的是你的本金，你賺的只是他的利息而已。

投資商鋪可能會遇到的問題：

1.網際網路的衝擊，做實體店的不多了，商鋪無法租出去。

2.資金鍊斷裂，運營出現問題，開放商跑路，後期商鋪關停。

3.後期維權難。

套路啊！返什麼錢啊直接把每平米加錢賣給你想，然後返錢給你，這叫營銷手段。你看看現在那個商鋪不是很難位置不好直接空鋪子

大兄弟今年我給你說說，根據易經風水來說，你今年的運勢不適合任何投資，儲存實力，等待2019年下半年來搏一搏，單車變摩托。現在如果投資，你會被套鬧等到2019年下半年你哭都哭不出來。立貼為證

怎麼說呢？ 商鋪投資 看的是地段，商業價值 和出租率，如果說 沒人租，你別說7%了 就算1%租金都收不回來，一般性這麼宣傳的 都是 賣不出去的，好的商鋪不用宣傳，都搶著買

一般性商鋪也是潛在的價值投資。如果說商業氛圍上來了，人流量 起來了 別說10% 了 15%都有人租，因為賺的回來啊。為什麼萬達的室內商鋪只租不賣？ 因為有潛在價值回報。但是人少的地方 就租的人少 所以 商鋪看小區環境，周邊商業成熟度。

理性投資，

返租模式的銷售都是騙子，把房價定高高的，然後再反租給你錢，特別是商鋪，沒有獨立產權這種。我被套了五年了，商場蓋好了，空在那裡，沒人租，也沒租金。

店鋪的投資真的不看租金回報，而是看中地段能不能租出去，租不出去的店面，承諾的租金再高都是空口而談。

很多開發商為了讓更自己的店面去出售，都會以這種包租形式去營銷，一些店面值得投資，一些做車庫都閒錢。很多城市綜合體的店面就是這樣，帶租約出售的，總價幾十萬，買下來有不動產，沒有自主權，只有收益權，開發商會長期包租。有些做的很順利，有些投資非常失敗。

任何一個店面的投資不要太看重收益，而是地段配套，後期的經營發展，能不能為你的店面提供升值空間是最重要的。很多一些偏遠的地方的店面，開發商為了很好的銷售，自己的樓盤產品，把價格提高，前幾年的租金在提高，再返租，後面再承諾租金有多少的回報。這種店面的投資成功機率很低，店面是靠地段和人氣決定支撐收益，承諾的再好，租不出去也沒有收益。

不值得，商鋪購買之後出租是複式增長租金的，比如第一份合同三年，每年10萬。到第四年續租的時候，是在十萬的基礎上遞增的，比如增加到12-15萬。再續簽三年，再過三年的房租是在12-15年的前提下增加的。

而你投資的商鋪是直接確認15年回本金的。

而且每年只收固定額度的，沒有增長的，這樣就是虧本的投資。

而你說萬一過幾年房價下跌了呢？人家這個是保障15年再回本金的。而如果房價下跌對方還能不能存在就是一個大問題，選擇權又在對方手裡，對方可以選擇拒絕履行合同，或者因市場變動再選擇跟你議價。

總之在商鋪投資，如果簽訂五年以上的固定合同就是吃虧了。

而商鋪現在來看是增值的，而你的投資只是15年後反本金。可以說是最差的固定投資

這種是玩數字遊戲，本來商鋪值一百萬，賣給你一百五十萬，在拿50萬分7一10年反給你，看似百分之7回報，實則你根本沒拿到回報。關鍵是你以原價出手沒人接，後期運營好了，散戶無法與運營談租金。運營不好，運營商拍屁股走人，留給投資者的是一地雞毛。