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陽山碧桂園購買的住房,平時出差很少住,今天回來發現全屋泡在汙水裡幾天了,括各個房間所有傢俱都不能用,惡臭熏天。請問這樣子能向物管索賠嗎?
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回覆列表
  • 1 # 律師獨角獸

    題主如果確定不是自己家的責任,那麼當然可以索賠了。但是索賠不一定要找物業。下面我具體分析一下:

    剛剛也說了,題主需要首先確定是不是自己家的責任。如果自己家堵塞了下水道,那就不能怪罪別人,更不能找物業了。這裡也要插一句,如果長期不住的房子,離開前一定要通知物業斷水斷電,免得給自己造成損失。

    排除了自己的原因外,就要找其他原因了。先看看題主家住在幾樓,這種下水道堵塞,反水進房子的,一般都是二樓的房子。我們常說的二樓不能買,就是怕的這個轉換層水管堵塞。如果這種水管堵塞,經常是高層住戶往下水道里丟了什麼東西,這種情況應該過錯在高層住戶。我們國家的《民法總則》和《侵權責任法》裡講的都是過錯與責任相匹配。如果是高層的責任,那就跟物業沒關係。雖然一些只知道收錢,不好好幹活的物業很討厭,但是也不能什麼都找物業負責和索賠。

    只有一種情況,小區的公共下水道堵塞了,導致反水進了房。這種情況物業沒有及時清理下水道,就有一定的責任,需要賠償損失了。

  • 2 # 善言法務

    房子被灌水要看是哪個原因導致的漏水,根據漏水原因確定責任人。

    樓房漏水情況很常見,很多人裝修時防水以及排水很重要的原因。一般家裡進水都是樓上人家的水倒灌到你家。像這種情況要看是自家的排水沒做好還是外邊的排水管堵塞。

    自家排水沒做好,找裝修公司,若買的碧桂園精裝房,直接找物業,索賠以及處理都找他們就好了。

    外邊的排水管堵塞,大多是樓上住戶的原因,但也要通知物業來通外邊的下水。

    每家裝修做防水以排水的如果出現漏水,都有裝修公司給包賠償的,所以說還是儘快確認責任是誰,然後才可談賠償。有時候盲目的找物業索賠只能是扯皮。

  • 3 # 銳眼說小區

    前幾天已經說明過一個如今法院立案的改革情況了,也適用於這個問題。

    題主說下水道堵塞導致汙水滿地,可以向物管索賠嗎?

    可以明確的說,可以索賠的。不僅可以把物管列為被告,甚至可以把供水公司、住建部門、房管局等等都列為被告的。只不過,能否索賠成功,那又是另外一回事。

    如今,法院的立案機制早就改革了,不像前些年,到法院起訴要經過立案庭審查。如審查不符合立案條件,法院就不給予立案,想起訴都起訴不了。不過,現在法院改革了,基本上就是隻要原告起訴,並且有被告,幾乎都能立案,都能排隊開庭。至於被告是否是真正的被告,起訴是否合法合理合情,那得在法庭上陳述。也就是說,一切以證據和法條為準。

    在這樣的背景下,如今的法院是案子大增,律師行業的業務大量增加。特別是找律師諮詢的時候,絕大部分律師都不會勸說諮詢人不打官司的。也就是說,如今的官司啊,基本上是有一種發展趨勢:只要看著哪人不順眼,哪個部門不順眼,甚至是即使看著是順眼了,只要自己心情不好,都是可以起訴的。而且,起訴的標的、訴訟金額也是五花八門、千奇百怪的。

    只不過,起訴索賠方便了,但官司多了,打官司的成本也是不會低的,打官司耗費的時間也是不會少的。至於最後能否索賠成功,或者說達成原告的滿意度,那就靠證據在法庭上說話,靠法條在法庭上辯論吧!

  • 4 # 太想愛你540

    主要會出現在小高層以上住宅,而且基本反水時候家中長期無人居住,會造成較大損失,有人居住採取措施損失有限。如果物業公司定期清理疏通都有記錄或者照片存擋,那物業公司不承擔責任。如果物業公司發現反水,不及時通知業主,也沒采取措施,物業公司要承擔擴大部分的損失。

  • 5 # 80907366

    強烈要求支援取消物業,物業將來是天下大亂的導火索。因為物業這個好吃懶做的行業已經滲透涉及到了千家萬戶的家庭,業主們是在花錢買罪受,買個仇恨在身上。取消物業就不會有那麼多矛盾與仇恨和傷害,現在的人們都素質比以前八九十年代的素質高,鄰里之間都是來自四面八方在這裡安居樂業基本都會自覺的相處好,每個小區吵架糾紛都是在和物業吵架甚至升級到打架,和鄰居發生矛盾的太少太少了,所以物業才是一個小區不得安寧產生矛盾的最大導火索,物業在傷害著千千萬萬人民的心,建議政府取消物業勢在必行。

  • 6 # 佛山無影神馬

    一看就知什麼回事 排汙管倒灌造成 物業管理只有義務疏通排汙管 至於你家裡因排汙管倒灌所造成的損失你自己買單 物業管理不負這個責任 通常造成排汙管倒罐都是因為你們廚房所排汙水裡面有油脂 時間一長就會堵塞通往地下排水口 所以平時業主必須要注意的哪些廚房汙水可以往外排 有大量油脂的汙水最好經過處理再排放 處理出來的油脂用垃圾袋裝好丟到垃圾桶 業主物管多配合才能有好的居住環境 不是什麼事都找物管負責 有些事情一看就知道誰的責任 雖然物管服務物件是業主 也要分清責任範圍 業主家門以外是物業服務範圍 房裡面的事情物業是無法管控的 有些事情必須有業主提出 物業管理人員才能入房內處理各種問題

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