東北三省：黑龍江、吉林、遼寧 我在吉林讀的大學，也有幸在大學四年遊歷了東三省。也順便發表以下自己的看法。

如果從樓市的本質上來看，庫存要花6.1年並不是本質原因，評價一個地方房地產整體行情應該從以下幾個方面來看。

一、東三省最近十年都是人口淨流出區域

東三省作為老牌工業基地，更是有“共和國長子”之稱，但是隨著時代進步、社會發展，產能過剩、冗員過多、產業結構調整等原因導致了下崗潮。而到處是國企和重工業的東三省首當其衝，經濟漸漸沒落讓東三省逐漸失去往日活力。

於是，一部分迫於生計的人開始轉戰其他省市，一部分則是轉到了變成了冬海南、夏東北的候鳥式生活。

在社會經濟日益自由、開放以後，尾大不掉的國企變得越來越沒有競爭力，沿海省份的崛起讓南北經濟差距越拉越大。人潮從相對貧困地區到相對富裕地區遷移是常理，人口流失這是其一。

二、東三省剛需並不旺盛

前面說了，東三省是共和國長子，城鎮化水平是全國最高的。也就是說，東三省很多地方並不需要像南方很多城市一樣大費周章搞城鎮化。換而言之，東三省的剛需是比較不旺盛的，這也是東三省的房價並不高的原因。

可能房價相對較高的城市哈爾濱、長春、大連；兩個是省會城市，而大連是東三省比較另類的城市，並不依靠重工業崛起，而是依靠海濱城市良好環境發展起來的，如果大連房價不算高，我想一大批炒房團即將到達戰場。

總結來說：東三省作為人口淨流出區域，也表明經濟在相對衰退，未來的發展不明朗，東三省的房子不具備很強的投資價值；而剛需不旺盛也讓東三省的房子並不好賣，所以，東北的房子如果真像題主說的一樣需要6.1年才能買完，那確實房多成災了！

我是東北人，住在遼寧，也算是沿海，對於黑龍江和吉林不是太瞭解，但是對於遼寧還算有所瞭解，而且去過很多南方的城市，心裡還是有一個對比。

東南沿海省份我基本都去過，1線，2線的城市去過很多，遼寧的房價和這些城市比，還是很低的，房價低是有低的原因。不是人口不夠，個人覺得還是老百姓沒錢。春節前去了一趟廣州，住在黃埔區，已經算是廣州市很周邊的區域了，印象最深的是我住的地方沒有計程車（你就能想到是什麼位置了），溜達的時候特意去看了看二手房中介，房價基本在30000以上，如果從居住條件上對比，和我的居住地都沒可比性，我家這麼房價才5000左右，最好的都不超過10000，大連較好的位置的房子也就3萬多（不算頂級的）。所以從房屋質量，居住環境來講，要麼黃埔的房子不值3萬多，要麼遼寧的房子太便宜了，真的是這樣嗎？原因在哪裡，我也琢磨很久，就是因為收入不一樣，老百姓手裡沒錢，你怎麼換房子，改善居住條件？你賣3萬，誰去買？這也是很多地方房子過剩的主要原因，反而北上廣深的房子還不夠用，老百姓剛需+手裡有錢，推動了房價的不斷上漲。

東三省的房子要能賣掉，價格要漲起來，還是需要從經濟上下手，東北振興了，經濟轉型升級成功了，老百姓日子好過了，手裡有錢了，房子自然就賣掉了，而且房價也會漲。

1.在中國隨便拿出任意三個省土地之和，其面積都遠超日本，而人口未必有其多，但未見日本這個國家住宅有多緊張！所以我們房產庫存全國來講，庫存都處於溢處狀態！非東北三省獨有的現象。

2.一個地區房源的緊張與否，與當地居民對空間距離的感受、各類資源的聚集有關！在北京四環都屬核心，而在瀋陽可能覺得二環都算遠！而實際上如果乘地鐵，從二環到市中心，最多二十分鐘！而大連除環海，否則打車20元，都可能到近郊啦。同時瀋陽有一特色:某區的所有小學都是這個區域內最好小學的分校！自然，學區房炒作概念變得可笑！

3.綜上所述，東北可能是剛需的天堂（相對沿海），而非炒房者的市場。房價落後點，庫存多點，現在看是件不錯的事，正是以後復興的機緣。

歷史上任何國家、地區的興旺時，房地產只是點輟，而全民皆為房而狂時，則的確是衰敗的開始。

我覺得這個說法並沒有什麼實際根據，實際上的情況就是現在城市的房價一直在上漲，上漲的原因就說明還是有市場，有市場就說明還是有剛需。拿哈爾濱來舉例：近幾年來哈爾濱的房價一直處於上漲的狀態，其中讓我印象最深的是松北區。由於哈爾濱新區的政策，現在哈爾濱松北的房價漲得很快，人氣也很旺。記得前幾年，大概2014年左右的時候，江北萬達的房子大概4000左右一平，後來2015年的時候，據說位置不好的，比如頂層或者是冷山都要6000一平了。現在你再看看房價，都一萬一平米了，而且這還買不到。所以題主說東北的房子賣不掉，不知道您的資料是從哪裡獲得的。而且據知名的房產交易網站的資料統計，每個月哈爾濱各區的二手房價格都在上漲，只不過有的地方漲的多有的地方漲的少。