我們家就是回購的安置房一套房子公攤面積近二十平我也是無語了。

物管費可能也會上調。

開發商也可能回提價。

購買房價會便宜點，取消公攤直接套內算的話。

謝謝邀請！我相信國家會在有完善的具體舉措後才會有實際層面的操作吧。兩個制度怎麼對接？應該有個指導意見才對。對開發商而言可能好操作一些，無非重新定價就是了。對老百姓手裡的房產怎麼定價？這個比較難了，不同的房子的建築面積和分攤面積都不一樣，二手房真要交易時是很難定價和操作的。我建議保持政策的長期性和穩定性。政策法規的變更導致的長期上訪維權戶也不少了。總之，這不是說變就變的，具體落地政策還要研討，具體如何實操還要研定辦法，包括具體實施日期也需要慎重，畢竟涉及廣大老百姓切身利益，應該維護才好。這是國家穩定和發展的基石啊。希望不是讓相對弱勢的老百姓吃虧，讓相對強大的開發商再次增加營業額。我想長遠來看老百姓是得利，但是犧牲的是幾代人的利益吧。怎麼維護這幾代人的利益是關鍵，沒有研究透落地了會有很多不穩定的因素吧。

新房新政策，老房老辦法。沒有什麼關係的，一段時間以後慢慢就過渡下來了。買賣老房子自然是按建築面積買賣。其實對於交易是幾乎沒有什麼影響。真正的對老百姓是隻有好處，因為使得消費者的消費變得更加明明白白，避免了房地產開發人，使用一些不明就裡的手段欺騙消費者。

房地產正在變天了，不要再聽信賣房的吹牛，現在經濟形式在下滑，房地產已無法逃脫調控和調整，現在看似房子值錢，以後都是不斷賠錢的累贅。目前新房價都是黑市價，二手房更是釣魚價，被瘋狂投機惡炒後的高房價已經到頂，買房的後果和惡果就是滅頂之災。這二年將是房地產擠泡沫階段，也是房價快速下跌貶值的風險時期，買了也是白買，無論是買房者還是投機者都會損失慘重，真正的降價潮和拋售潮還在後面。住建部已表示，以後國家要按房子套內面積計算交易了，這意味著買房容易，賣房幾乎就是難上難了，或是根本再也無法變現了。前面投資或囤房的損失會不堪設想，如果是這二年買房的損失更是難以估量，不但公攤上的錢被蒸發了，高房價上還要開始繳納房地產稅了。更可怕的是，以後二手房真的會有價無市的不再值錢了，除了貶值就是繳稅吧，特別是貸款買房的，一不小心還會房財兩空或一夜返貧。馬雲說“以後房價如蔥”，現在看來是有道理的，因為除了市場調控和調整，再加上長效機制，以及套內面積的新交易方式和房地產稅，以後居住以外的房子會虧得死去活來和賠到欲哭無淚。再次規勸大家不要誤入買房歧途，這麼畸高的房價會讓你賠到得不償失，不要到時再來後悔到崩潰，絕望到痛不欲生……

答案是有，

我們發現有公攤面積房價居然都這麼高了，而且公攤面積占房子面積差不多25%左右，如果沒有公攤面積，那麼很可能房子單價可能就變高了，而且沒有公攤面積的話很多的娛樂設施場地，車庫，綠化帶等都會沒有的，最重要的是房子質量也有可能降低，總的來說肯定有影響，但好處也顯而易見那就是房產證面積真的就有這麼寬，有利有弊，反正變革都是有陣痛的，隨著市場政府部門相關措施到位，這個週期可能要10幾年的樣子，我們靜觀其變吧

取消公攤只是為了讓你們少交點物業費和取暖費而已，房價肯定會上漲的！洗洗睡吧！弱者都能想到的問題讓你們想多了！

這句話讓很多買房人激動，因為大家從親身經歷，還有一些自媒體的稿件中，知道過去一直都是“買100平的房子實際只有70平”，其餘被“公攤”了。

但是即使以後賣房都按套內面積計算，一套房子的總價也並不會下降，每平方米房子的名義均價反而會大幅度上升。

過去並沒有哪個開發商會刻意把公攤面積做大，這樣並不能帶來任何好處。未來短期內，如果大家一味追求“套內面積”，而不關注公攤面積和配套，部分小開發商再刻意迎合這種心態。部分樓盤的品質、舒適度反而會下降！

算賬方式變了，房屋總價不會變

“套內面積”單價遠大於“建築面積”單價

有位網友比喻得好，按建築面積、按套內面積計價賣房的區別，就類似於“帶皮核桃15元1斤，核桃仁30元一斤”。

而且，如果短期內，大家過於關注“套內面積”，部分住宅專案的品質和舒適度反而會有下降

沒有哪個開發商會故意把公攤面積做大，那樣並不能帶來任何好處。

因為一個樓盤的容積率，是在賣地或者報批的時候，就被定死的，也就是說，連公攤面積在內，開發商能修多少房子，其建築面積是固定的。

公攤面積每大一平米，套內面積就小一平米，而“公攤面積+室內面積”是一個固定的數字。

這種情況下，開發商故意多修一些公攤面積，而刻意減少房子的套內面積，這是一個偽命題，這樣乾沒有任何好處，只有瘋了才會這麼幹。