小產權房到底能不能買，今天總算懂了！

買房的時候，房子的產權是不少購房者都比較關心的一個問題，比如，是40年產權、50年產權還是70年產權。與此同時，我們還會經常聽到大產權房、小產權房這兩個詞。很多人並不清楚小產權房與大產權房到底有什麼不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區別。

通俗點說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

可能他們最後也都會出售出去了吧。畢竟小產權房子並不是很好。所以說。如果人在有經濟能力之後可能都不會在選擇小產權房子。

小產權的房子可以說還是蠻經濟實惠的。小產權的房子對於一些在大城市打工的年輕人來說，如果他們買不起其他的房子的話，那麼他們就可以去買小產權的房子，價格便宜優惠特別滿足他們的需求，所以說小產權的房子在一定程度上還是有優惠的。

但是當他們有足夠的經濟能力之後，我相信一般人是不會去買小產權的房子，因為小產權的房子沒有合格的一些證明。它的風險係數都是比較高的。同時它也是無法進行銀行貸款和房子貸款的，所以說這點真的是非常不好的。有些人想要去進行房子抵押貸款做一些生意的時候，但是小產權的房子完全不能夠這樣，這就不能滿足很多人需求，所以他們可能就會將房子進行出售掉。

同時可能更多的人會把這些房子去出租掉，因為對於他們來說小產權的房子只是在當時為了應對他們一時的需求，當他們不再需要這個小產權的房子的時候，他們肯定會以另一種方式去把它發揮到最大的作用，這個時候出售掉或者是出租掉應該就是他們發揮的最大作用。因為這樣也不會把房子限制，同時會發揮到最大的用處。

所以說曾經買小產權房子的人，最後我覺著他們可能也不會把它在繼續留在他們的身邊，可能都會換成大房子。