又有剛需朋友要考慮老破小，原因是地段好，價格低，周圍配套齊全。你說的優點都對，但是我還是不建議買，尤其是剛需首套。

老破小的劣勢：

1、 居住舒適度不高。老破小基本房齡在20年左右，生活場景是：沒有電梯、暖氣故障、停車困難、樓道堆滿雜物、樓梯和大門貼滿了小廣告、綠化極少、戶型設定不合理等等。這種社群，大多無居住舒適度可言。

2、 升值潛力小。這一點與上述原因有關，房齡過高，折損率增加，房價的上升空間變小，同期遠遠跑輸次新、近郊品質盤。這一點體現在租金上也同樣適用，老破小和周邊的次新房比起來，租金上漲空間也很有限。

3、 轉手難度高。本來已經是二手老破小了，再住幾年，舒適度更差。而且很多房齡超過20年以後，銀行不給予抵押貸款，只能一次性購買，無疑又加大了置換的難度。

4、有的老破小，除了教育資源還算優勢，其他的優勢基本已經逐步弱化了。次新房、近郊遠大將新會逐漸得到滿足。並且學區房政策正在發生變化，未來房子的學區究竟是否還有價值，很難講。

因此，重申一遍：剛需首套，珍惜首貸資格，原離老破小。[咖啡]

在預算有限的情況下，客戶到底是選擇“老破小”，還是選擇“遠大新”，那要先分析“老破小”和“遠大新”的優缺點，然後結合客戶自身情況做出選擇！

“老破小”優點：

①身處主城中心地段，商業、醫療、生活等配套較豐富；

②周邊路網成熟，交通四通八達，日常通勤出行更便利；

⑤城區人員聚集，房子更容易出租，而且租金較高；

⑥二手現房，即買即用。

“老破小”缺點：

①房齡較老，戶型設計陳舊，一般無電梯；

②物業服務，小區環境觀感較差，停車擁擠；

④普通老破小漲幅空間有限。

“遠大新”優點：

① 房齡新，戶型設計新潮，一般是電梯房電梯，居住體驗佳；

② 物業服務相對完善，社群環境整潔，綠化率高，停車方便；

“遠大新”缺點：

①新開發區域，一般配套不夠完善，生活相對不方便；

②位置略偏遠遠，通勤耗時長，出行不夠便利；

④交付時間一般較長；

⑤ 出租需求不如市區多。

我建議多實地去看看，這樣會更明白自己的需求。另外在預算有限的情況下，沒有十全十美房子，撿漏還是靠運氣的，下面說一下我在杭州買二手房的經歷。

從去年年底開始看房，我們預算有限也沒什麼可選擇空間，無數個週末泡在看房路上，杭州不大，可是每個區都去跑一圈則費時費力。終於在某個週末我和老公商量我們到底應該定個什麼樣的？我們分析一下自己的當前狀況:

1.現在還沒有寶寶，學區不重要，最重要的是交通；

2.另外房子裝修可拎包入住，我們沒有時間裝修。

3.周圍方便吃飯，最好有個商圈或綜合體。

老破小發現的缺點:

1.樓層:在售的多是頂樓和一樓，杭州溼度大，夏天熱，老小區沒有電梯，頂樓一般6或7樓，我看房爬一次都得喘半天，果斷放棄。

2.位置:有些老小區看似位置不錯距離地鐵近，實地看房的時候發現:1）在腫瘤醫院附近，如閘弄口新區，心裡有陰影果斷放棄。2）在高架下，玻璃做成雙層，白天不敢開，以後有了寶寶睡覺是個問題，如吉慶院，勝月院等。3）距離地鐵2公里左右，走路半個小時，以後懷孕肯定吃不消，夏天和冬天，如三裡亭和翠苑。

3）裝修。1）有的看房子買了需要自己裝修一遍，另外還需要晾很久，我們是沒有時間。2）有的房子裝修不錯，但是你要問清楚是不是黃牛房，這樣的房子是炒房的人買來裝修後高賣的，材料你得看看是否能放心住，另外有些房東也會自己裝修好，就賣的，我也不放心這種材料。

4.房東的情況。看房子可能是老年人住的，過世後子孫拿出來賣的，或者有一些其他的變故。我們也遇到3個看好了的房子，都是因為房東情況沒有買成。第一個就是老年人過世，兒子賣房。第二個，母親賣房，女兒精神有問題，不讓賣，時常發作病。第三個，妻子想賣，老公不同意，兩個人都快鬧得離婚了。上面3個我們都放棄了。

最後我們也選了個老破小，距離地鐵600米左右，醫院在建500米左右，綜合體600米左右，小學1公里左右。當然預算超了，我只有努力搬磚了。

首先，要看你的需求；

1.如果是因為小孩子上學學區的問題，可以考慮老破小，如果不是，建議首選遠一點的新房大戶型；

2.為什麼呢，好的學區房基本集中在老城區，都是有歷史沉澱的學校，所以周邊沒有新房，基本都是以前的老破小，而且單價很貴，如果想讓孩子有個好的教育，只能選擇這樣的房子；

3.如果沒有小孩上好的學區的需求，建議可以考慮稍微遠一點的新房，大一點，因為目前城市都是向外擴充套件，建了很多新城新區，環境規劃都很好，房子也比以前的要好，居住舒適感很高，畢竟天天要家，所以長時間的居住感受還是很重的，其次新規劃的區域一般都有相應的配套，所以最基本的生活是有保障的，至於去逛商場，遊樂場等，也不是問題，現在的人工作節奏都很快，平時基本沒有多少時間去天天逛大商場，帶小孩子去遊樂場，基本都集中在週末，但是現在基本都有私家車，所以出行不是問題；

4.對年輕人來說最重要的就是上班交通，可以選擇與自己工作地點差不多距離的地方，最好有地鐵，或者公交方便，要麼自駕堵車少，綜合考慮吧。

5.最後一點，主要還是看自己的經濟能力，畢竟有什麼樣的經濟能力，買什麼樣的房子；

該怎麼選一套滿意的房子，華人首富李嘉誠先生說過，買房子三要素，地段！地段！！還是地段！！！放在現在這個環境下依然是非常有道理的，什麼樣的地段是一個好地段，首先最簡單的判斷就是學區房，尤其是小學的學區房，只要是本地最好的小學附近房產，無論後期出租還是出售回報都是非常可觀的。其次是看配套設施，車站、商場、廣場、生活市場等配套齊全的，這種地方住起來比較方便。第三就是跟著城市規劃走，每個城市都會發布十年二十年的城市規劃，看一看所在城市向哪個方向發展，就在這個範圍看房。第四關於老破舊的思考，隨著城市的發展，老城區出現很多八九十年代的無電梯無物業，但是地段極佳，並且會時常傳出要拆遷的訊息，關於這種，本人是不建議購買的，首先是房齡太久銀行不喜歡辦理貸款，將來賣房子時不好出售，然後對於這種小區的拆遷成本是非常高的，很少有開發商能夠接受，再者隨著80後90後的購房市場發展，哪怕是貴一點遠一點，人們越來越傾向居住舒服，所以還是新小區比較適合購買！

你好，我來說說我的想法：

1.首先，要看你的需求；

2.如果是因為小孩子上學學區的問題，可以考慮老破小，如果不是，建議首選遠一點的新房大戶型；

3.為什麼呢，好的學區房基本集中在老城區，都是有歷史沉澱的學校，所以周邊沒有新房，基本都是以前的老破小，而且單價很貴，如果想讓孩子有個好的教育，只能選擇這樣的房子；

4.如果沒有小孩上好的學區的需求，建議可以考慮稍微遠一點的新房，大一點，因為目前城市都是向外擴充套件，建了很多新城新區，環境規劃都很好，房子也比以前的要好，居住舒適感很高，畢竟天天要家，所以長時間的居住感受還是很重的，其次新規劃的區域一般都有相應的配套，所以最基本的生活是有保障的，至於去逛商場，遊樂場等，也不是問題，現在的人工作節奏都很快，平時基本沒有多少時間去天天逛大商場，帶小孩子去遊樂場，基本都集中在週末，但是現在基本都有私家車，所以出行不是問題；

5.對年輕人來說最重要的就是上班交通，可以選擇與自己工作地點差不多距離的地方，最好有地鐵，或者公交方便，要麼自駕堵車少，綜合考慮吧。

6.最後一點，主要還是看自己的經濟能力，畢竟有什麼樣的經濟能力，買什麼樣的房子；

投資的話，看稀缺性；六環的圈多大？二環的圈多大？自主的話看便利性，六環外有三甲醫院嗎？有好學校嗎？離單位近嗎？單位能幹一輩子嗎？職業前景好嗎？單位遠的話通勤狀況好嗎？地鐵擠嗎？地面交通堵嗎？所以，看著國家機關、央企國企所在地集中的地方買房，別管什麼新舊

看你是做什麼用，比如孩子上學需要學區房，肯定就是老破小，畢竟新遠的配套設施不完善，但是如果沒有這方面的要求，那麼建議考察新建設的小區是否有潛力，自住的話還是新房舒服

這個問題其實不是老破小和遠大新的問題，個人覺得是買房需求的問題，如果是自住，對環境等有需求，那麼就買遠大新，如果是為了小孩讀書，那就老破小，買房最終目的還是看需求，不管老破小還是遠大新，整體房價在上漲的時候那房價都會漲，每套房在市場傷都有一個評估的價值，只要你買的時候在當時的這個價值區間，那就沒有問題，後續的漲跌、或者老破小拆遷啥的，你沒有內幕訊息的話那都是不知道多少年後的事情，那時候你可以已經賣了換了新房，所以買房還是要考慮當下的需求

這個問題很簡單，選擇老破小的主要就是為了生活，交通，上學等方便，買它主要是地段，它的地段就值這個價，房子破不破，老不老主要看你買回來以後要不要裝修，裝修好了，一樣是新房；

選擇遠大新，主要是為了能讓自己的生活環境更上一層樓，以及未來這個樓盤的一個發展前景增值，首先考慮的是交通，其次未來這個地段是否有大型的政府規劃，這個對你以後的生活以及家庭所需提供參考，以及為未來轉手提高可能性。