住宅沒有限高100米的強制規定，現在城市裡超過100米的住宅比比皆是，100米作為界限只是開發商為了減少投資和減小公攤面積作出的決定，為什麼要以100米為限呢？下面我就從消防安全方面來回答為什麼大部分住宅的建築高度控制在100米以下。

一、住宅建築高度超過100米時，依據《建築設計防火規範》GB 50016—2014的要求，住宅戶內必須設定自動噴水滅火系統和火災自動報警系統，具體條文如下：8.3.3 除本規範另有規定和不宜用水保護或滅火的場所外，下列高層民用建築或場所應設定自動滅火系統，並宜採用自動噴水滅火系統： 1 ----------------------；2 ----------------------；3 ----------------------；4 建築高度大於100m的住宅建築。8.4.2 建築高度大於100m的住宅建築，應設定火災自動報警系統。建築高度大於54m、但不大於100m的住宅建築，其公共部位應設定火災自動報警系統，套內宜設定火災探測器。建築高度不大於54m的高層住宅建築，其公共部位宜設定火災自動報警系統。當設定需聯動控制的消防設施時，公共部位應設定火災自動報警系統。高層住宅建築的公共部位應設定具有語音功能的火災聲警報裝置或應急廣播。

設定了自動噴水滅火系統和火災自動報警系統後，開發商的投入支出將大大增加，雖然消防安全係數提高了，但這也將將促使房價升高，但住戶卻不一定買賬，因為自動噴水滅火系統和火災自動報警系統設定在戶內給內裝和美觀帶來一定的影響，所以開發商一般都把住宅控制在100米以下。

二、住宅建築高度超過100米時，依據《建築設計防火規範》GB 50016—2014的要求應設定避難層，具體條文如下：5.5.31 建築高度大於100m的住宅建築應設定避難層，並應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。5.5.23 建築高度大於100m的公共建築，應設定避難層（間）。避難層（間）應符合下列規定： 1 第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大於50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大於50m；2 通向避難層的疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開；3 避難層（間）的淨面積應能滿足設計避難人數避難的要求，並宜按5.0人/m2計算；4 避難層可兼作裝置層。裝置管道宜集中佈置，其中的易燃、可燃液體或氣體管道應集中佈置，裝置管道區應採用耐火極限不低於3.00h的防火隔牆與避難區分隔。管道井和裝置間應採用耐火極限不低於2.00h的防火隔牆與避難區分隔，管道井和裝置間的門不應直接開向避難區；確需直接開向避難區時，與避難層區出入口的距離不應小於5m，且應採用甲級防火門。避難間內不應設定易燃、可燃液體或氣體管道，不應開設除外窗、疏散門之外的其他開口；5 避難層應設定消防電梯出口；6 應設定消火栓和消防軟管卷盤； 7 應設定消防專線電話和應急廣播；8 在避難層（間）進入樓梯間的入口處和疏散樓梯通向避難層（間）的出口處，應設定明顯的指示標誌；9 應設定直接對外的可開啟視窗或獨立的機械防煙設施，外窗應採用乙級防火窗。

透過上面規範條文可以看出，當住宅建築的高度超過100米時，每50米要設定一個避難層，且避難層只能做裝置用房，根據現在住宅建築面積的計算方法，避難層只能均攤到每戶中去，這就造成住宅的公攤面積太大，不利於銷售，所以開發商一般都把住宅控制在100米以下。

三、住宅建築高度高度100米時，依據《建築設計防火規範》GB 50016—2014的要求其外牆保溫材料要求採用A級保溫材料，具體條文如下：6.7.5 與基層牆體、裝飾層之間無空腔的建築外牆外保溫系統，其保溫材料應符合下列規定：1 住宅建築：1）建築高度大於100m時，保溫材料的燃燒效能應為A級；2）建築高度大於27m，但不大於100m時，保溫材料的燃燒效能不應低於B1級；3）建築高度不大於27m時，保溫材料的燃燒效能不應低於B2級；2 ----------------------；

從上面條文可以看出，超過100米時應選用燃燒效能A級的保溫材料，而現在市場上A級的保溫材料非常少且保溫效果不佳，不得不加大保溫層的厚度，這不僅增加施工的難度還增加開發商的投資成本，所以開發商一般都把住宅控制在100米以下。

另外還有消防給水的分割槽給水問題，樓梯間正壓送風等等問題都是要增加開發商的投資成本的問題，攤薄開發商的開發利潤的問題，開發商怎麼會做這種不利己的事情呢？