各有千秋吧 新房 都是售樓部的給你畫大餅，誰也不知道後期配套到底能不能建起來，充滿各種變數 而且你不一定能選的到自己喜歡的樓層！二手房基本上配套設施看房之前你都會了解清楚，根據自己的需求選房 可以選到自己滿意的樓層和戶型！

你這個問題很難有標準答案，要根據具體城市具體樓盤具體房型來分析。舉幾個例子供你參考。

例如，如果是在中心老城區，往往很少會有新開樓盤出售，所以基本都是二手房交易，有些地段好學區好的“老破小”房源，二手房價往往很高且流動性很強。

又如，在一些新區或者郊區大盤，周邊配套還不夠成熟，前期已交付區域的總體入住率不高，這時候該區域的二手房的流動性就會比較差，而且受開發商新推樓盤產品的速度和價格影響較大，有價無市或者價格波動大，此外因二手房不滿5年交易稅費高，所以這種情形下往往買二手房不如買新盤。

再如，某些城市實行了限價這一調控手段，部分樓盤是限價盤，時而會出現開發商新開產品的銷售價格，反而遠低於市場上同樓盤前期二手房價的情形，這種時候所謂新房買到即是賺到，即使開發商要求全款、捆綁、號頭費乃至內定關係戶等情形，購房者仍然趨之若鶩擠破頭往裡鑽。原因很簡單，新房價格即使加上各種不合規的附加條件後，總的房價支出仍然低於市場上同類產品的二手房價，有利可圖，何而不為。

注：僅就相同區位相比（同地段同學區等），否則沒有比較的意義。

通常來說一手房相對二手房的優勢：1建築質量（優於），2戶型佈局（優於），3小區內配套比如停車場、運動中心、酒店、商業、社群醫院等（優於）4人員環境相對沒有那麼複雜。

通常來說二手房相對一手房的優勢：1單價低（優於）2總價低（優於）3單價總價都低（優於）

看你的需求，另外如果有的話建議購買一種準一手房，有的地區有的房企為了應付政府調控，拉低均價會自己便宜賣給自己一部分房屋，這類房屋流入市場的可能性不大，一般都賣給公司地區領導員工之類的，假如碰上就千萬莫放手！

購買房子，買新房還是二手房這個各有優缺點，主要看自己的抉擇，關注哪些地方更多一些：

一、內心需求

有的人就喜歡新房子，討厭別人住過的房子，那就買新房子，裝修、格局什麼的都是一樣的 自己看戶型 看裝修風格選房子；

二、資源趨向

比如學校、醫院、商圈等等，往往被老小區或次新房佔據，可建的新房用地很少；

三、價格趨向

新房一般比二手房或者次新房要貴一些

四、剛需趨向

新房往往都是期房，需要等一到兩年才能建成，不能馬上收房 裝修入住，等幾年也不知道，房子下來 房本還要等幾年，有急事無法變現，相比下二手房就更簡單些。

五、房子質量問題

新房交房不知道入住率、樓房質量問題、防水隔音問題啊 等等都沒有參考，相比下二手房一般是成熟社群了，這些調查調查，看看論壇、問問鄰居居民什麼的 都能更好的瞭解房源情況

六、電梯問題

老樓房的電梯如果老化的話，修理是個問題，大修基金不多的話，電梯一壞 高層住戶就遭殃了

不管買新房還是買二手房，我們買房是根據自己的實際需求和價效比決定的

我先給大家說一下二手房和新房的區別

二手房又叫存量房，就是說已經出了房產證的房子，二手房和業主簽訂買賣合同以後，辦理銀行按揭，國土局產權變更完成以後，業主收到該房屋的全部房款，就可以把房子交給新業主，從時間來講就比較快，而且二手房周邊的配套一般情況下都比較成熟

新房就是我們現在所說的預售房，就是開發商房子還沒有建好，房產證還沒有出，提前賣給客戶的一種方式。法，一般情況下，辦理完銀行按揭以後，還要等一到兩年開發商才會交房給新業主，而且在沒有交房之前，是一直要銀行功能的，而且在此期間也不能居住和出租的

大家明白的新房和二手房的區別以後，就是看自己的需求了，沒有說新房和二手房哪個更實惠？

新房目前大多數都是政府指導價，就是與周邊的二手房，房價上下左右，不會差距太大，當然也有一點倒掛的感覺，二手房有時候也是看運氣的，如果遇到一些業主，急著用錢比較急賣的房子，那業主的降價幅度就會比較大，那麼多，價效比就會更高，而且還不用白白的供兩年樓

最後還是看自己的需求吧，因為每個人對學區的要求不一樣，對周邊的商業配套和朋友人脈的關係不一樣，還有家庭成員上班方便，便利的問題

這就是我的回答，希望可以幫到一些人