按照現行利率普遍上浮10%即年利率是5.39%。

按照等額本息和等額本金分別給你算下。

等額本息每月還款1704

等額本金的話首月還款2164.58，以後每月遞減。

題主打字用的五筆吧，將貸字打成貨去了，題主的題目是房貸25萬元月供多少？答案是：每月月供在1418元到2165元之間。

因題主未明確利率上浮比例，公積金貸款還是商貸，還款方式等額本金還是等額本息，所以未給出確切的答案。具體每種月供多少，這裡我們就各種情況都計算一下。

題主如果有一金即住房公積金且無公積金貸款的話，可以用公積金貸款。目前公積貸款的利率為3.25%，我們就以3.25%來計算

等額本息：本金25萬元，總共償還利息9.03萬元。每月月供1417.98元。

等額本金：本金25萬元，總共償還利息8.15萬元。每月月供1718.75元，逐月減少2.82元。

長期貸款的基準利率為4.9%，目前整房地產的形勢，商貸基本上浮10%-20%，我們以上浮10%計算，即商貸利率5.39%。

等額本息：本金25萬元，總共償還利息15.9萬元。每月月供1704.22元。

等額本金：本金25萬元，總共償還利息13.53萬元。每月月供2164.58元，逐月減少4.67元。

房貸25萬元每月月供會根據你的貸款方式，還款方式的不同而不一樣，具體月供在1418元到2165元之間，詳細情況見上面。

這個月供對一般家庭來說都能承擔，希望題主早日購得新房。

貸款的話分為公積金貸款、商貸和混合貸，每種貸款方式又分為等額本金和等額本息。

公積金貸款

等額本息

貸款25萬，貸款20年，利率3.58％（以當地為準），每月月供1459.55元，直至20年還清。

等額本金

貸款25萬，貸款20年，利率3.58％（以當地為準），首月月供1786.46元，每月遞減3.1元，直至20年還清。 商貸

等額本息

貸款25萬，貸款20年，利率5.39％（以當地為準），每月月供1704.22元，直至30年還清。

等額本息

貸款25萬，貸款20年，利率5.39％（以當地為準），首月月供2164.58元，每月遞減4.68直至20年還清。 組合貸

公積金貸款和商貸的組合，每月月供介於商貸和公積金貸款之間。

根據貸款總還款金額，貸款順序公積金貸款優於組合貸，組合貸優於商貸。等額本金的方式相對於等額本息剛開始還款壓力比較大，但是總的來說利息還的少。

你可以根據自己的情況選擇合適的貸款方式，希望可以幫到你。

目前房貸貸款方式分為:公積金貸款，商業貸款，組合型貸款。主要區別:公積金貸款(適用連續繳納住房公積金一年以上的人群); 商業貸款(一般沒有公積金必須貸款只能選這個了，商貸的利率比公積金貸款高很多)，商業貸款方式又分為等額本金和等額本息。我們來講講這兩種方式的區別，等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。具體採用哪種方式需要根據自身的實際經濟狀況來選擇，總得來說等額本金的總利息低於等額本息，前期還款壓力會比較大。組合型貸款，指當公積金貸款有限(最高貸款不足以支付首付以後的房款)時，則不足部分房款透過商業貸款獲取，在辦理時加以註明，兩者同時辦理。

概念講完了，下面我們具體來舉例吧。房貸25萬，貸款20年。

第一種，公積金貸款

第二種商業貸款，具體利率取決於你們當地銀行的房貸政策，我就目前可能的列一下吧。有些地區上浮了10%至20% 的。

現在銀行房貸都執行費率上浮政策，長期貸款基準利率4.9%，大部分銀行費率上浮10%為5.39%，也有部分銀行上浮15%至20%。貸款25萬，20年，有公積金的話，最好使用公積金貸款，利率才3.25%，相對省去很多利息。下面二圖為公積金貸款，等額本息和等額本金還款金額。

這個主要要看你的貸款方式。商業貸和公積金貸兩種方式的利率不一樣，商業貸要高點。

如果是商業貸的話，大概一個月1636元左右。

如果是公積金貸的話，大概一個月1417元。