如果說在房管局已經備案過了，那就是開發商的問題了，可能存在以後問題，而辦不了房產證，之前土地抵押給銀行或者在房子封頂後在交房之前，開發商也可以把在建商品房抵押給銀行，如果沒有解押的話，都辦不了房產證，而不會影響房管局備案！還有，在房子竣工以後，驗收環節不過關，也辦不了房產證，出現這種問題，一般都出在開發商的問題上，如果說各項手續都齊全了，自己可以直接到房管局辦理房產證，對於開發商的問題，只能業主聯合起來，把事鬧得越大越好，政府能出面解決的話就好辦了，建議先到房管會具體諮詢下，看看到底是哪方面的問題

房管局已備案，銀行也能貸著款，說明你購買房屋的建設手續是沒有問題的。

一、房產證不能按時辦理下來主要有4種原因：

1、前期手續不全；

2、開發商要繳納其代收的契稅和公共維修基金未交納；

3、 開發商有抵押土地或者用該專案融資的情況；

4、 驗收不合格、未繳納配套費。

可能涉及到的具體原因，應該向當地房屋管理部門查詢，搞清楚具體情況後，再與開發商協調辦理。

二、拿不到房產證該怎麼辦

一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

二、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

感謝邀請。基於給出資訊，你可能遇上的是已經簽訂網籤合同，並且開發商已經備案，銀行貸款已經發放。首先房地產企業根據中國的《城市房地產開發經營管理條例》規定，開發商是負有辦理房產證義務的。要具體看是什麼原因無法辦理，如果是因為房地產開發商原因沒有在規定期限內辦理，對方已經構成違約。這要看你的訴求，如果還是隻是希望繼續辦理房產證，那麼可以向房管局監督管理部門進行電話投訴。另外對於開發商可以提起訴訟，要求其履行相關義務，或者解除合同，讓其承擔違約責任。要看你的選擇。現在房價上漲，有很多遇到這樣問題朋友，關鍵是在於你的選擇，實際上國家已經對這塊的規定很規範了。

按照你所說的房管局正常備案了，說明五證是齊全的，銀行也貸款了，按說是可以拿到房產證的（不動產證）。我簽完購房合同，住建局備案，銀行貸款下來，交完契稅，去開發商拿了購房發票，就沒有開發商什麼事情啦。我就去國土局，登記房屋座標，進行不動產登記，由於是銀行貸款，我的房子房產證（不動產證）是抵押給銀行的，國土局只給我了不動產登記證明。

建議去住建局進行諮詢，是因為開發商土地使用性質沒有變更，還是手續不全原因造成的。

二，開發商是不是存在一房多買，或者變相抵押原因。

三，相信也不止是你一戶存在這個問題，把小區存在這樣子問題的住戶，聯合起來，群眾的聲音是響亮的。

你說的這種現象很多，新聞電視裡面也有播放這種現象，一個房子沒有了房產證那就是空客一樣，心裡不踏實本身像這種交易買賣都要有合同做保證的，而且合同要訂得合理，你籤的合同的賠償還不夠打官司，也就是說動用法律還划不來最直接最有效的辦法就是鬧，帶著新聞記者媒體到開發商那裡去鬧，到相關部門去說理，跟你小區的業主一起去維權，事情鬧大了，揪出其中黑幕，原因，找出原因，還你房產證，希望可以幫助到你

你們為啥不考慮買二手房了？

新房只是買的個未來，就像現在一樣三年了大紅本沒下來，至於什麼時候能下來，那是未來的事情，竣工驗收不合格？違建？未取得相關證件，土地哪怕後來施工佔用了一點點你都可能沒本。還有就是開發商銀行貸款沒結清，或者手續就不全。如果網簽了，應該就相對來說快了。大的開發商一般都是承諾的24個月下本，到世事難料，誰知道呢。二手房買的就是現實，所有的東西你都是用肉眼能看出來的。

這個很正常，現在好多樓盤都是圈地就開始賣期房，現房入住3年辦不了房證風險小多了，期房有的房沒蓋完就停了成爛尾樓了，開發商也跑了，能住進去慢慢辦房產證吧!

我建議處理意見如下:

第一，你除了請專家支招外，如果開發商公司有認識人攻關一下，打聽到內部訊息好對症下藥。

第二，從我個人角度理解，很大可能開發商由於資本運作需要專案存在抵押情況，由於沒解押房產證自然辦不下來。像別差手續，差交些小費用應該不是主要問題。

第三，現在3.15消費者權益日快到，你正好找他們維權。

如果是自住，不用著急，買房入住，手續齊全，就沒有關係，房產證辦理起來不是一個件簡單的事情。購房人的手續齊全，說明房產權合法，可以放心使用。