帶露臺的房子好嗎？

相信大家都很喜歡帶露臺的房子，在大多數人的想法中，如果家裡面有露臺，就可以在露臺上聚餐或者是重謝花花草草的，把露臺打造成自己的另一篇天地。露臺確實能為房子增添幾分優勢，家裡面多了一個Sunny空間 ，屋裡也會亮堂很多，而且採光效果也不錯。

但帶露臺的房子既有好處也有劣勢，大家要注意露臺一定要注意防盜，把防盜措施做好，而且家裡有小孩的話會有一定的安全隱患。如果遇到小區居民的素質不是很高，露臺上就會經常出現一些樓上住戶丟下來的垃圾，收拾起來非常的麻煩。另外由於露臺沒有房頂，很容易受到風雨的侵襲，設計的時候要多花一些心思。

買房贈送的面積有哪些？

1、入戶花園

相信有很多人都被買房送花園給迷惑了，買房贈送入戶花園一般在購買一些大戶型房子的時候比較常見，大家要注意入戶花園的面積計算方式要視有無敞開面而判定，在戶型圖上來看，如果標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積。但事實上，現在大多數的戶型中，這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

2、買一層送一層

這種贈送方式對購房者而言是極具吸引力的，買一層送一層一般指的是挑高複式戶型，但其實挑高複式兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。按照建築面積標準中的規定來看，單戶總層高4.5米及以上才算兩層，而這種贈一層的複式戶型層高一般都在4.5米以內，所以也不算是屬於兩層的戶型，自然也就不是買一層送一層了。

3、送陽臺

有陽臺的房子才能保證室內的採光，但陽臺過大就是一種浪費面積的表現，所以當購房者發現陽臺是贈送的，就會放棄浪費面積的顧慮，從而下決定購買房子了。根據相關規定，室內陽臺應按其結構外圍水平面積計算全面積；而外陽臺則應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。大家在遇到買房送陽臺的時候，先看一下開發商贈送的面積具體是什麼樣子的。

4、送飄窗

現在大多數的戶型中，臥室都會帶有飄窗，開發商會稱飄窗這部分面積也是贈送的，其實根據《建築工程建築面積計算規範》規定，“窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.1m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建築面積”。針對這部分面積，原本就是不能收費的，也不能說是開發商贈送的。

以上就是關於帶露臺的房子好不好以及買房贈送哪些面積的介紹了，買房贈送面積，大多數都是開發商的一種銷售手段，是為了讓購房者覺得物超所值，大家在買房子的時候如果遇到有贈送面積，做好是讓開發商落實到購房合同中去，如果只是口頭承諾的話，很容易引發糾紛。

希望以上可以幫助到你

看城市，有一個城市還可以搭蓋什麼的，有一些不行！

還有要城市，有的一些城市買帶露臺的確是帶來很多煩惱！聽過一個業主群的一個業主經常在群裡說，誰家的衣服褲子？誰家丟垃圾下來……

還有一點，帶露臺的房子，露臺是不計產權面積，但是帶露臺的房子單價會比較貴！

帶露臺的房子值不值得購買，我的建議是值得。

目前市場上帶露臺的房子，要麼就是2樓附送大露臺，要麼就是頂躍有露臺。基本有帶露臺的房子面積都會比較大。帶露臺的房子優點可多了，我來詳細說下：

1.帶露臺的房子，露臺一般都為贈送面積，不計入產權，那就很划算啦，同樣買100平米的房子，你比別人多了50平米的露臺。

2.可利用空間高。大露臺，你可以種花種草養寵物等等，週末還可以邀請朋友到家裡玩，露臺燒烤，非常愜意哦。我自己一個朋友買了一套2樓的房子，附贈200平米的大露臺，他就是露臺控，把這裡打造成了小橋流水，小亭子，非常的舒服，而且他自己是在家開工作室的，經常客戶上門，在露臺上的人間仙境喝茶，真的是一種享受。

但是買帶露臺的房子，你一定要搞清楚這幾點先。

1.贈送的露臺有沒有明確寫在合同裡

2.露臺的產權是否屬於你，還是隻有使用權，或者是屬於公共的

3.露臺的下層是否做商鋪，是否有安全隱患等

4.露臺可否搭建小閣樓，是否屬於違章等

還有一點，如果這套露臺房是出於2層的，一定要好好觀察這一層的採光，前後樓間距，畢竟低層，採光會差點。最好是前後樓間距開闊。

另外一個問題，買房有贈送面積是否可信。

我的答案是可信，基本毛坯房都有贈送面積，以溫州為例，陽臺面積送一半，飄窗屬於全送，其餘部位還有一些贈送，俗稱偷面積。在這一方面，比較典型的房開代表就是中梁，基本會在陽臺等部位，做一些不是承重牆，等到驗收過後，自己可以敲掉，與陽臺等位置相連，使得內部空間更大。但是贈送面積不會寫入購房合同。現在國家的規定，不允許有贈送面積，全是精裝房，很以前相比，幾乎沒有贈送面積了，可能只有送飄窗。

我覺著值得，我是三層帶露臺的房子。當時買房露臺確實是個加分項。想象著在露臺上養花、喝茶、聊天、燒烤，真真是醉了。露臺通常是不計入室內面積的。沒有所有權，有使用權。我家四樓鄰居現在一見到我就說很後悔沒買三樓，哈哈。

我還是以我房產經紀人的角度來說這些：

1.帶露臺的大多都是下面有門市，這樣會導致樓道啊，或者家裡會有樓下門市煙道傳上來的味道，因為他比空氣輕，都是往上走這就遭殃了，家裡有懷孕的想避油煙都避之不及。

2.人身財產安全，有露臺的要麼是長露臺，要麼是自己隔的，但是都不安全，要是加上防盜欄會好點，但是會導致屋裡不涼快，而且要是用防盜護欄那你還怎麼利用露臺。

1、帶露臺的房子當然划得來，按2013年新版《建築工程建築面積計算規範》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。從使用面積上來說的話，購買帶露臺的房子得到很大實用的面積，很划得來。

2、買房贈送面積可信與否，在於是否寫入購房合同，並且是否有產權。

贈送面積如果能計入產權，那購買就划得來，可現實是這樣的比率很低。絕大多數的是公共面積，如一樓贈送院子，這種屬於公共面積的院子，售樓處往往會打著“買一樓、送院子”的旗號，熟不知，一旦被舉報，院子往往會被無情剷平，收回。而購買了一樓的業主會比其它樓層出錢更多，因此最後得不償失，往往和開發商鬧上法庭，耗費精力不說，舉證困難一般情況要敗訴！

所以，買贈送面積的房子前，一定要看五證、看所贈送面積是不是有產權，最好明文約定，或提前錄音以作證據。

帶露臺的房子當然可以買，贈送面積不過是開發商變相加價。這種在建築設計中稱為“偷面積”，現在國家明令禁止這類設計，具體詳細比較多就不一一說明了。

帶露臺的房子實用價值大於房本價值，因為露臺是不計算在房產面積以內的，所以買賣的時候是不計價的，至於送的面積大多是陽臺露臺等，這些面積其實本身就不在房屋面積內，只是開發商把它設計在房屋以內，便於也只使用，所以送的面積當然是越多越好，反正不加價。