我認為功能性和實用性這兩個方面，是房屋能否高價出租的一個主要因素。

首先要保證裝修的效果，具有居住性的氛圍。誰住進來都有一種賓至如歸，家的感覺。

第二方面是他的使用功能。也是廚房電器大衣櫃床榻等，經濟實用也耐用。

第3點，屋內的顏色，儘可能用淺黃色。這樣讓人感覺非常溫馨，也很溫暖。

從圖片中我們就能感受到空間的簡潔與溫馨，同時造價也必然在可控制的範圍之內。那麼壹凡就具體的裝飾做個簡單的分析。

吊頂

吊頂採用無吊頂與無造型的設計方式。這樣做的目的是為了增加空間的簡潔性，如果我們選擇了無吊頂的設計，水泥也可以增加空間的質感，同時也節省了造價。

牆面

牆面都是大白牆，搭配以現代的掛畫。唯一可以在牆面造景的地方就是電視牆了，但是也一定要切記不能使用過於複雜的造型，不想造型，乳膠漆牆面也是不錯的選擇。

地面

灰色的地磚，複合地板都是不錯的選擇。題主可以去建材市場淘貨，只要不是大品牌，一般都不會太貴。但是也不能只貪圖便宜，選擇太次的產品，影響了使用就不好了。

燈光

燈光的設計就是我們空間需要重點打造的地方了，因為關乎到夜晚我們空間的感受，這裡建議題主選擇暖光源來打造空間的溫馨感，色溫一般都在3000k到40000k左右。

傢俱、床品

以簡潔為最佳，購買成品的桌椅。如果題主需要出租的房子較多，且對桌椅的需求比較大，可以選擇專業的廠家定製，以減少成本的開支。

既然是準備出租，不是自主。那麼為了租金更有吸引力，當然是在功能相對齊備的前提下儘量簡裝：地面除臥室用地板其他用瓷磚，牆面塗料刷白，衛生間牆面用瓷磚，天花直接刷白，電器配電視機、洗衣機、空調、燃氣灶、冰箱，其他如微波爐、消毒櫃、新風機等就不必了

但是這裡我覺得不管房子是出租還是自己住，該花的錢絕對不能省。

硬裝是一定不能將就的，有人認為，房子是出租的，我就用最便宜的材料，本來十萬裝修的房子用了七萬，省了三萬元。但是認真算一下，房子本來出租2000元每月，自己裝修的好點，出租2500元每月，這樣每月多收入500，一年就多收入6000，五年這個三萬就回來了，而且房子產權是70年。如果自己用的便宜的材料，今天租客打電話說水龍頭漏水，明天說漏水漏到樓下了，後天說馬桶堵住了、、、、、

有人可能會覺得你比別人貴500元，沒人租你的房子了，這種情況肯定有，但是誰也不願意把房子租給一個邋里邋遢的人吧，所以能因為房子品質而多掏500元的人肯定對生活有追求，這樣的人也不會因為不是自己的房子而把房子弄的亂七八糟。這樣我們也間接的篩選了一批租客。

還有一點就是裝修用的材料不一樣，環保程度也就不一樣，你用便宜的材料，萬一環保不達標，剛好租客有小孩，後期小孩因甲醛等問題出啥事，自己不僅要承受經濟損失，而且良心也會受到譴責。

既然我們房子是出租，那麼肯定是能省就省，具體在哪些地方省錢呢？

首先硬裝該花的錢肯定不能省，省只能在軟裝省，像窗簾啊、茶几、餐桌、餐椅、沙發等等可以買便宜的，甚至可以不買。

租客可以根據自己喜好購買自己喜歡的，如果租客不願意購買，說明這租客不打算長租，這樣也可以替自己篩選租客，租給一個長期租客特別省心。

有人房子可能就出租一段時間，然後自己住，那還是一樣，硬裝裝好，軟裝簡單，以後自己住就把軟裝換一下，硬裝就不用動了，不然自己還要把牆面、地面拆了重了，尤其水電這方面。

以上僅供參考！

如果我是你呢，我會這麼做。

首先，前期的線路鋪設要好好設計，強電，弱電一定要規劃好，該用好的材料一定不能節約。

第二，門居室不能太差，如果在預算允許的條件下儘量選擇具有隔音吸音功能的T形口門。

第三，廚房的設計要合理，水槽的質量一定要選好一些的。

第四，潔具也要選中檔一點，價格適中的。

第五，房間不要吊頂，牆面最好刷白。

第六，地面儘量鋪設瓷磚。

1：請一個專業的水電師傅幫你做好家裡的水管電路開關插座(注意是儘可能照以後不要改動的來設計安排。)，然後根據房間大小裝上幾個節能燈。

2：廚房衛生間陽臺做好防水

3:廚房和廁所的頂可以先省著，但是要做好櫥櫃壁櫃(建議找專業點的泥工或者地板磚師傅用水泥鋼筋和耐磨磚做一個，以後不滿意直接敲掉不礙事)

4:地面你可以直接用水泥找平。。。。以後想貼瓷磚貼瓷磚想貼木地板貼木地板

5：全房做一個牆面找平刷白(包括天花板)

6：就是門了。。。鑑於以後一定會重新弄的話，直接請木工用木板做幾個門吧。。。最便宜的方法(畢竟門需要和地面高度門洞大小配套，以後一定會浪費的)