米蘭·昆德拉的《不能承受的生命之輕》書中寫過，人生責任是一個沉重的負擔，卻也是最真切實在的，解脫了負擔，人變得比大氣還年輕，但一切將變得毫無意義。

可以是房子，也可以是其他。

LPR 是什麼？

官方的解釋是：貸款基礎利率。也就是商業銀行對VIP優質客戶的貸款利率，比如公佈的1年期年利率為4.25%，不太優質的就要加一點，比如普遍貸款平臺萬分之五的日利率，換算成年利率高達18%。

LPR利率是對市場上所有貸款的參考標準，就是所謂的“錨”，替代了原來鎖定基準利率的“錨”，也就是利率市場化。

簡單說就是原來銀行的基礎利率是有硬要求的，現在可以自由調整了，而且央行指導的方向是降低利率，主要目的是改善國內實體經濟的融資成本，盤活實體經濟，這是內部因素。

外部因素，則是應對全球化的貨幣寬鬆。

水會流到哪裡？

而所有人期待趕緊跌到白菜價好抄底的城市，比如蘇州杭州等二線城市，偏偏還在漲，為啥？城市價值在那擺著呢，用句流行的話說：可以跌，但沒必要。

大家都心心念唸的一二線城市，必然跌不到你期待的那個價位。如果真的狂跌不止，你也得先考慮是不是還有工作，能不能還得起房貸，甚至吃不吃得飽飯。

對於沒有二斤房產證的人來說，買第首套房和改善住房的時候，不要盼著抄底，底部誰也不知道，知道的人也絕對不會說。

簡單說就是原來銀行的基礎利率是有硬要求的，現在可以自由調整了，而且央行指導的方向是降低利率，主要目的是改善國內實體經濟的融資成本，盤活實體經濟，這是內部因素。，之前貸款的不變了10月8號以後，就使用加點上浮，控制二手房

2019年10月8日，新房貸報價利率(LPR)正式落地，那麼新實施的房貸利率到底新在哪裡？對個人房貸有什麼影響呢？今天小黑來為大家分析一下。

1、舊房貸利率

調整前的房貸利率也稱基準利率，2015年10月開始改動後，央行基準利率為4.9%，首套房實際執行利率上浮15%-25%，二套房實際執行利率上浮20%-35%，各地方銀行根據各城市實際情況，酌情上浮相應幅度，以適應當地房地產市場。時至今日，已經4年時間沒有變動過基準利率，很明顯，這跟不上國內經濟日新月異的發展腳步，因此才有了新房貸利率（LPR）的出臺。

2、新房貸利率

據華人民銀行8月25日釋出的公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。小黑認為，新LPR房貸利率可以簡單地理解為市場化利率，根據市場行情每月變動，能夠實時反映國內經濟發展水平，更符合房地產市場行情，也是堅持“房住不炒”決心的一種體現。

10月8日，新房貸利率（LPR）如期落地，那麼調整以後，各地房貸利率有什麼變化呢？

根據易居研究院相關報告，10月利率調整後，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23％，相比調整前的5.21％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.61％，相比調整前的5.58％略有上升；二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67％，相比調整前的5.64％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.99％，相比調整前的5.94％略有上升；三四線城市的房貸利率略有下降。無錫、珠海、佛山三個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59％，相比調整前的5.64％略有下降，二套房的LPR房貸利率為5.83％，相比調整前的5.88％略有下降。

既然房貸利率調整已經塵埃落定，那麼本次調整對於購房者有何影響呢？從調整前後的房貸利率對比來看，小黑認為，並無大的變動，房貸利率實現了平穩過渡，這也是“房住不炒”的目標決定的，無論政策如何調整，其目的都是為了穩定房價。

據第三方機構資料，在全國14個熱點一二線城市，購買首套房100萬，商業貸款30年，月供平均值僅增加6元，二套房的月供平均值增加15元。由此可以看出，無論是首套還是二套，此次LPR房貸利率的調整並沒有對原有的月供產生太大的壓力。

小黑認為，對於購房者來說，房貸利率調整前後變化不大，購房者的購房成本沒有顯著增加，就不會影響購房者的觀望情緒，小黑還是建議，有剛性需求買房的就買，投資買房的就不要瞎摻和了。